tr-tr Birleşik Basın Emlak Konut GYO, ev sahibi olma hayalini kuranlar için 2026 yılına özel hayata geçirdiği "Hoş Geldin Evim Kampanyası"nı duyurdu. Üç farklı finansman modelinin sunulduğu kampanya kapsamında, Emlak Konut'un yatırım değeri yüksek ve birbirinden prestijli 24 projesinde yer alan konutlar…]]> Emlak Konut GYO, ev sahibi olma hayalini kuranlar için 2026 yılına özel hayata geçirdiği "Hoş Geldin Evim Kampanyası"nı duyurdu. Üç farklı finansman modelinin sunulduğu kampanya kapsamında, Emlak Konut'un yatırım değeri yüksek ve birbirinden prestijli 24 projesinde yer alan konutlar ve ticari üniteler satışa sunuldu. Emlak Konut Genel Müdürlüğü ve satış ofisleri Ramazan ayı boyunca mesai saatlerinin yanı sıra iftardan sonra da açık olacak.Belirlenen takvim doğrultusunda yürütülecek satış süreciyle hem oturum hem de yatırım amaçlı konut almak isteyen vatandaşlara önemli avantajlar sağlanıyor. Sınırlı süre ve sınırlı sayıdaki konut ve ticari üniteler için geçerli olan kampanya, planlı ve erişilebilir bir finansman yapısıyla ev sahibi olma sürecini kolaylaştırmayı amaçlıyor.KAMPANYA 19 ŞUBAT – 18 MART 2026 TARİHLERİ ARASINDA GEÇERLİ19 Şubat – 18 Mart 2026 tarihleri arasında geçerli olan kampanya kapsamında satış süreci belirlenen takvim doğrultusunda yürütülecek. Kampanyadan yararlanmak isteyenler için son başvuru tarihi 18 Mart 2026 olarak açıklandı.Kampanya, ödeme planlarında sağlanan esneklikle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara avantajlı finansman modelleri sunuyor.KAMPANYADA 3 FARKLI ÖDEME MODELİ"Hoş Geldin Evim Kampanyası" kapsamında üç ayrı ödeme seçeneği bulunuyor:• Peşin Ödeme Modeli (Yüzde 26 İndirim): 2026 yılına özel olarak peşin alımlarda yüzde 26 indirim fırsatı sunuluyor. Peşin ödeme avantajına ek olarak 6 taksit imkânı da sağlanarak konut alım süreci daha erişilebilir hale getiriliyor.• Yeni Yuvam Modeli (Yüzde 12 İndirim): Emlak Konut'un "Yeni Yuvam Modeli" kampanyaya dahil edildi. Böylece, "Yeni Yuvam Modeli" ile ilk kez yüzde 12 indirim fırsatı sağlanıyor.• Taksit Erteleme Modeli: (Taksitlere 3. Yılda Başlama İmkânı): Bu satış modelinde ise; konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara, taksit ödemelerine 3. yılda başlama fırsatı sunuluyor.EMLAK KONUT'UN SATIŞA SUNULAN 24 PRESTİJLİ PROJESİ"Hoş Geldin Evim Kampanyası", Emlak Konut'un İstanbul, Antalya, Balıkesir ve Denizli'deki 24 prestijli projesinde uygulanıyor.Bu modelde; Batı Ataşehir Evleri, Odak İstanbul, Yeni Fikirtepe, Yenişehir Evleri Arnavutköy, Düşler Vadisi Riva, Emlak Konut Vadi Evleri, Balıkesir Emlak Konutları, Başakşehir Avrasya Konutları Cadde, Batı Yakası, Evora Denizli, Gölyaka İstanbul, Komşu Finans Evleri, Kuzey Adalar, Majör Gölyaka, Nezihpark Bahçekent, Park Yaşam Antalya, Park Yaşam Çınarköy, Senfoni Etiler, Tual Asya, Tual Gölyaka ve Vadi Panorama Evleri projeleri vatandaşlara sunuluyor. Ayrıca kampanya kapsamında Bizim Mahalle, Semt Bahçekent ve Maslak 1453 projelerinin ticari üniteleri de satışa çıkarıldı.SATIŞ OFİSLERİ İFTAR SONRASI DA HİZMET VERMEYE DEVAM EDECEK"Hoş Geldin Evim Kampanyası"nda, Emlak Konut Genel Müdürlüğü ile satış ofisleri Ramazan ayı boyunca mesai saatleri içinde ve iftardan sonra da hizmet verecek."Hoş Geldin Evim Kampanyası" hakkında detaylı bilgi almak isteyenler www.emlakkonut.com.tr adresini ziyaret edebilir, 444 36 55 numaralı çağrı merkezini arayabilir veya kampanyaya katılan projelerin satış ofislerine başvurabilir.]]> Bakan Kurum, NVT canlı yayınında gündeme ilişkin soruları yanıtladı, açıklamalarda bulundu.Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023'teki depremlerde, çok büyük bir felaket yaşandığını belirten Kurum, "asrın felaketi" sonrasında verdikleri sözleri tutmanın mutluluğu ve…]]> Bakan Kurum, NVT canlı yayınında gündeme ilişkin soruları yanıtladı, açıklamalarda bulundu.Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023'teki depremlerde, çok büyük bir felaket yaşandığını belirten Kurum, "asrın felaketi" sonrasında verdikleri sözleri tutmanın mutluluğu ve gururunu yaşadıklarını söyledi.Kurum, "Bugün geldiğimiz noktada hamdolsun inşallah cumartesi günü Sayın Cumhurbaşkanı'mızın teşrifleriyle 455 bininci konutumuzun anahtarlarını teslim edeceğiz." dedi.Depremden etkilenen 11 ilde gece gündüz demeden çalıştıklarına işaret eden Kurum, "Bu bir seferberlikti. Dünyada da bunun eşi benzeri yok. O felaket sonrasında çok büyük acı yaşadık. Milletimize de sözler verdik, 'son afetzede kardeşimiz evine girene kadar deprem bölgesinden ayrılmayacağız, milletimizi yalnız bırakmayacağız' dedik ve o gün bugündür çalışıyoruz, çabalıyoruz. Hamdolsun milletimize mahcup olmadık." ifadesini kullandı.Kurum, 2 yıl gibi kısa bir sürede sadece konut değil, aynı zamanda sosyal donatı alanları da inşa ettiklerini dile getirerek, 3 bin 481 şantiyede 200 bin mimar, mühendis, işçi ve sivil toplum kuruluşlarıyla topyekün bir kalkınma gerçekleştirdiklerini vurguladı.Deprem bölgesindeki restore edilen tarihi yapılara ilişkin bilgi veren Kurum, tarihi yapıları ayağa kaldırmak için canla başla çalıştıklarını dile getirdi.Kurum, Hatay'da 153 bin 755 konutun yapıldığını ifade ederek, şunları kaydetti:"Malatya, yine depremde çok ağır hasar alan illerimizden bir tanesi. Orada da yaklaşık 80 bin konutun teslimi ve kurasını gerçekleştireceğiz. Depremin merkez üssü Pazarcık ve ilçelerinin de yoğun bir şekilde etkilendiği Maraş'ımızda 74 bin bağımsız bölümün kurasını çekeceğiz. Adıyaman'ımızda da 43 bin bağımsız bölümün, yine Gaziantep Nurdağı, İslahiye'de 31 bin konutu orada teslim ediyor olacağız. Diyarbakır'ımız yine 17 bin konutla depremden etkilenen illerimizden bir tanesi. Elazığ'da 15 bin, Şanlıurfa'da 13 bin 400, Osmaniye'mizde 12 bin 500, Adana'da 12 bin, Kilis'te 2 bin 500, Tunceli'de 298, Kayseri'de 288, Sivas'ta 164 ve Bingöl'de 89 olmak üzere 455 bin konutu inşallah depremzede kardeşlerimize cumartesi günü buluşturmuş olacağız."Bakan Kurum, belli sebeplerden dolayı konteyner kentlerde yaşayan depremzedelerin de zamanla evlerine taşınacağını dile getirdi.- İlk kura Adıyaman'da çekilecekYüzyılın Konut Projesi'ne ilişkin bilgilendirmede bulunan Kurum, şu ifadeleri kullandı:"Başvurumuz 8 milyon 800 bin, geçerli başvuru da yaklaşık 5 milyon 300 bin. En çok başvuru gelen illerimiz İstanbul, Ankara, İzmir. İstanbul'a 100 bin konut yapıyoruz, Ankara'ya 30 küsur bin, zannedersem İzmir'e 18 bin. 1 milyon 326 bin gencimiz umutla bu projeye başvurdular. 29 Aralık'ta ilk kuramızı çekeceğiz. Bunu da ilk Adıyaman'daki konutlar için çekeceğiz. Deprem bölgesinden başlayacağız ve mart ayının içine kadar da kuralarımız devam edecek. İlk teslimatlarımız da Mart 2027 dedik ama 2026 içerisinde teslim edeceğimiz konutlar var. Deprem bölgesine ekstra kontenjan ayırdık. İstiyoruz ki burada ağır hasar görmüş, evi olmayan dar gelirli vatandaşlarımız da ev sahibi olsun."- Kiralık konut uygulaması ve Yarısı Bizden kampanyasıAynı zamanda İstanbul'da 15 bin kiralık konut uygulaması başlattıklarını dile getiren Kurum, bununla kentsel dönüşümü hızlandırmak ve İstanbul'daki kira ve konut fiyatlarını aşağı çekmeyi amaçladıklarını bildirdi.İstanbul özelinde "Yarısı Bizden" kampanyası başlattıklarını ve projenin tuttuğunu anımsatan Kurum, "Yarısı Bizden kampanyasıyla 80 bin vatandaşımız evini dönüştürdü. Bunu devam ettireceğiz. Buradan da milletimize çağrı yapmak istiyorum, 'Yarısı Bizden' kampanyasıyla kentsel dönüşüm projeleriyle gelin el birliğiyle İstanbul'umuzu dönüştürelim, ülkemizi dönüştürelim." diye konuştu.Kurum, deprem bölgesindeki çalışmaların yanında doğal afetlerle karşı karşıya kaldıklarını da anımsatarak, "Geçtiğimiz yaz Karabük'te, İzmir'de büyük orman yangınlarıyla karşılaştık. Yine Bilecik'te orman yangınları oldu. Balıkesir Sındırgı'da depremler yaşadık. Devlet afetin küçüğüne büyüğüne bakmaz. Tek bir vatandaşının nerede ihtiyacı varsa devlet oraya koşar. Devletimiz 11 ildeki bu inşa faaliyetini sürdürürken 11 ile koşmuştur ama aynı zamanda Balıkesir'de, Karabük'te, Bilecik'te, İzmir'de vatandaşının yanında olmuştur."Bakan Kurum, törene, MHP Genel Başkanı Devlet Bahçeli ile Cumhur İttifakı ortaklarının katılacağını bildirdi.]]> Çeyrek asırlık tecrübesiyle inşaat ve gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini aralıksız sürdüren Algün, iddialı bir giriş yaptığı İstanbul pazarında hayata geçirmeyi planladığı ayrıcalıklı yatırımlar için düğmeye bastı. Bunlardan ilki İstanbul'un gözde ilçelerinden…]]> Çeyrek asırlık tecrübesiyle inşaat ve gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini aralıksız sürdüren Algün, iddialı bir giriş yaptığı İstanbul pazarında hayata geçirmeyi planladığı ayrıcalıklı yatırımlar için düğmeye bastı. Bunlardan ilki İstanbul'un gözde ilçelerinden Ataşehir'in merkezinde hayata geçecek olan kentsel dönüşüm projesi 'Algün Ataşehir'de ön talep toplamaya başladı. Yıkımları tamamlanan proje, Batı Ataşehir'de 15'er katlı iki blok, dokuz ve beş katlı iki blok olmak üzere toplam dört blok olarak yükseliyor. Proje, 6 bin metrekare arsa alanı ve yaklaşık 40 bin metrekare inşaat alanı üzerinde inşa ediliyor. Rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan karma bir yapı olarak tasarlanan proje, toplam 267 bağımsız bölümden meydana geliyor. 'Ataşehir'de Yeni Zirve' sloganıyla lanse edilen 'Algün Ataşehir'in, Finanskent'e komşu konumu ve ayrıcalıklarıyla Ataşehir'e yeni bir soluk getirmesi ve bölgeyi parlatması hedefleniyor.'Algün Ataşehir' projesiyle ilgili bilgi veren Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, nitelikli yapılar üreterek mega kentin dönüşümüne katkı sağlamayı hedeflediklerini söyledi. Algün "Ataşehir projemizi karma ve konsept bir proje olarak planladık. Hedefimiz; hem yurt içinde hem de yurt dışında sektörün global oyuncuları arasında yer almak. Bu amaçla öncelikle merkezimizi İstanbul'a taşıdık ve İstanbul'un göz bebeği lokasyonlarından ikisinde Ataşehir ile Beylerbeyi'nde iki büyük projeyi hayata geçirmeyi hedefledik. Şimdi bunlardan ilki olan Ataşehir projesine start vermiş bulunuyoruz. Adalar manzaralı yüzme havuzları ve golf sahaları…'Algün Ataşehir' yüksek çatı konsepti, teras ve çatıdaki Adalar manzaralı yüzme havuzu ve güneşlenme terası, yine çatıda mini golf sahası ve bahçe konseptiyle konforlu yaşam anlayışını zirveye taşıyor. Ataşehir'e sıra dışı bir ayrıcalık getirecek olan proje, sosyal tesis bölümünde ise fitness, hamam, sauna, cep sineması, oyun ve müzik odaları, çocuk oyun odaları ve dinlenme alanları bulunuyor.'Algün Ataşehir' merkezi konumu ve ulaşım imkanlarıyla da dikkat çekiyor. Proje, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne 9 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 12 km, Avrasya Tüneli'ne 8 km, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 19 km, E-5 Karayolu'na 500 metre, TEM Otoyolu'na 3 km, mesafede yer alıyor. Proje alışveriş merkezlerine, özel/devlet hastanelerine, eğitim kurumlarına ise sadece 1 dk mesafede bulunuyor.]]> Şirketten yapılan açıklamaya göre, kampanya, Ege Yapı'nın İstanbul ve İzmir'de devam eden tüm konut projelerinin yanı sıra Ege Yapı Arsa markası altında satışa sunulan portföyü de kapsıyor.Konut alıcılarının finansmana erişiminin kritik önem taşıdığı bir dönemde,…]]> Şirketten yapılan açıklamaya göre, kampanya, Ege Yapı'nın İstanbul ve İzmir'de devam eden tüm konut projelerinin yanı sıra Ege Yapı Arsa markası altında satışa sunulan portföyü de kapsıyor.Konut alıcılarının finansmana erişiminin kritik önem taşıdığı bir dönemde, yeni yıla girerken devreye alınan kampanya, faiz maliyetini ortadan kaldırarak alıcılar için öngörülebilir ve sürdürülebilir bir ödeme modeli sunuyor.Ege Yapı, yeni yıl dönemine özel hayata geçirdiği uygulamayla hem oturum amaçlı talebi hem de uzun vadeli yatırım planlarını desteklemeyi hedefliyor.Yeni yıla özel sunulan 60 ay sıfır faizli ödeme kampanyası, Kekliktepe, OrmanYaka, Alsancak, The Superior Living-TSL Kordon İzmir, Modernyaka ve Göktürk projelerinin yanı sıra Ege Yapı Arsa Yalova ve Ege Yapı Arsa Kazdağları portföylerinde geçerli olacak.- Piyasanın değişen koşullarına uyum sağlayan çözümlerYeni yıl kampanyası kapsamında ödeme modeli, alıcıların nakit akışını zorlamadan yatırım yapabilmesine imkan tanırken, konut ve arsa yatırımlarında toplam maliyetin daha öngörülebilir şekilde planlanmasını sağlıyor.Ege Yapı'nın güçlü bilanço yapısı ve geniş proje portföyü, bu finansman modelinin sürdürülebilirliğini destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.Nitelikli üretim, doğru konum ve uzun vadeli değer yaratma yaklaşımını koruyan şirket, yılın belirli dönemlerinde hayata geçirdiği finansman kampanyalarıyla piyasanın değişen koşullarına uyum sağlayan çözümler sunmaya devam ediyor.Açıklamada görüşlerine yer verilen Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, gayrimenkul sektöründe alıcıların yılın bu döneminde daha temkinli hareket ettiğini, ancak doğru finansman modellerine açık bir yaklaşım sergilediğini gördüklerini belirtti.Kabadayı, "Yeni yıla özel olarak hayata geçirdiğimiz 60 ay sıfır faiz kampanyasıyla, nitelikli projelerimizi daha erişilebilir kılmayı ve alıcıların karar süreçlerini desteklemeyi amaçlıyoruz." ifadesini kullandı.]]> Fuzul Topraktan, erişilebilir ve nitelikli yaşam alanları oluşturma vizyonu doğrultusunda yeni bir adım attı. Şirket, Başakşehir 3 projesinin bir bölümünü rezidans konseptine uyarlayarak Fuzul Residence Başakşehir'i hayata geçirdi. Rezidans konsepti, projenin mimari yapısını güçlendirirken…]]> Fuzul Topraktan, erişilebilir ve nitelikli yaşam alanları oluşturma vizyonu doğrultusunda yeni bir adım attı. Şirket, Başakşehir 3 projesinin bir bölümünü rezidans konseptine uyarlayarak Fuzul Residence Başakşehir'i hayata geçirdi. Rezidans konsepti, projenin mimari yapısını güçlendirirken sunduğu hizmetlerle kullanım deneyimini de daha yüksek bir standarda taşıyor. Bu hamle, Fuzul Topraktan'ın şehir içinde ulaşılabilir yaşam çözümleri geliştirme stratejisini daha görünür kılarak projeyi bölgedeki önemli konut alternatiflerinden biri hâline getiriyor. Fuzul Residance Başakşehir projesi 285 daire ve 3 bloktan oluşan, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleriyle geniş bir kullanıcı kitlesine hitap ediyor. Fuzul Topraktan, Başakşehir'in gelişen dokusuna modern bir soluk getiren bu yeniden yapılanmayla şehir içinde erişilebilir rezidans standartlarını ileri bir noktaya taşımayı hedefliyor. Projenin hizmet kapsamında yer alacak destekleyici uygulamalar, sakinlerin günlük yaşamını kolaylaştıracak nitelikte kapsamlı bir altyapı sunuyor. Böylece konut sahipleri, mimari yeniliklerle birlikte rezidans hizmetlerinin sağladığı konforu bir arada deneyimleme imkânı buluyor. "Modern ve erişilebilir bir rezidans modeli sunuyoruz"Lansman kapsamında değerlendirmelerde bulunan Fuzul Topraktan Genel Müdürü Aydın Özkan, projenin bölge için önemli bir yenilik taşıdığını belirterek, "Modern ve erişilebilir rezidans modeli sunuyoruz. Başakşehir 3 projemizin bir bölümünü rezidans konseptine dönüştürerek, günümüz şehir yaşamının ihtiyaçlarına cevap veren çağdaş bir yapı oluşturduk. Bu dönüşüm projemizin hem mimari kimliğini hem de kullanım deneyimini güçlendirdi. Rezidans yaklaşımız kısa sürede yoğun ilgi gördü. 13 – 14 Aralık tarihlerinde yapacağımız lansmana şimdiden 7 binin üzerinde başvuru bulunuyor." dedi.Projenin erişilebilir yaşam standartlarını yükselten güçlü bir adım olduğunu da vurgulayan Özkan, "Fuzul Topraktan olarak amacımız, daha fazla ailenin nitelikli ve güvenli yaşam alanlarına ulaşmasını kolaylaştırmak. Rezidans hizmetlerini ulaşılabilir seviyelerde sunmamız, bölgeye hem işlevsel hem de ekonomik açıdan önemli bir değer kazandırıyor. Bu yaklaşımı önümüzdeki dönemde yeni projelerle geliştirmeye devam edeceğiz" ifadelerini sözlerine ekledi.Güçlü lokasyon, yüksek kira getirisi Başakşehir, İstanbul'da konut talebinin istikrarlı şekilde yükseldiği ilçeler arasında öne çıkıyor. Yeni konseptle sunulan Fuzul Residence Başakşehir projesi, yatırım değerini de güçlü biçimde artırma potansiyelinde. Yatırımcılar için önemli fırsat sunduklarını belirten Aydın Özkan, "Bölgedeki artan konut talebine rezidans hizmetlerinin sağladığı ek konfor ile yanıt veriyoruz. Bu dönüşüm, projeyi hem günlük kullanım hem de yatırım açısından daha cazip bir noktaya taşıdı. Fuzul Topraktan olarak daha önce geliştirdiğimiz Başakşehir 1 ve Başakşehir 2 projelerimizde sırasıyla yüzde 155 ve yüzde 135 oranında değer artışı elde ettik. Bu performans, bölgenin güçlü potansiyelini ve yatırımcılar için sunduğu sürdürülebilir fırsatları net şekilde ortaya koyuyor. Yeni rezidans konseptimizle birlikte, yüksek kira getirisi ve düzenli talep gören bir lokasyonda yer alma avantajını da yatırımcılarımıza sunuyoruz. Yatırımcılarımız; yüksek kira getirisi, düzenli talep gören bir lokasyonda yer alma avantajı ve uzun vadede güçlü değer artışı gibi birçok fırsattan faydalanıyor olacak" ifadelerini sözlerine ekledi. Hizmet altyapısıyla desteklenen yeni bir yaşam yaklaşımıRezidans konseptiyle kurgulanan projede sakinler, günlük yaşamı kolaylaştıran kapsamlı bir hizmet yapısından yararlanabilecek. Konsiyerj, kuru temizleme, ev temizliği, terzi hizmeti, profesyonel lobi alanı ve kurye desteği gibi hizmetlerin bütüncül bir şekilde sunulması, projeyi yalnızca barınma sağlayan bir yapı olmaktan çıkararak düzenli hizmetlerle desteklenen modern bir yaşam merkezine dönüştürüyor.Bu yeni yaklaşım, Fuzul Topraktan'ın erişilebilir ve yenilikçi konut modelleri üretme misyonunu güçlendirirken, projenin bölgedeki konut gelişimine yön veren bir standart oluşturmasını hedefliyor.]]> Modern şehir yaşamına yönelik mimari yaklaşımı, güçlü lokasyonu ve cazip finansman koşullarıyla öne çıkan proje, lansman süreci boyunca yatırımcıların yoğun geri dönüşüyle karşılaştı. Elde edilen güçlü satış performansı üzerine RAMS Türkiye, büyük ilgi gören finansman…]]> Modern şehir yaşamına yönelik mimari yaklaşımı, güçlü lokasyonu ve cazip finansman koşullarıyla öne çıkan proje, lansman süreci boyunca yatırımcıların yoğun geri dönüşüyle karşılaştı. Elde edilen güçlü satış performansı üzerine RAMS Türkiye, büyük ilgi gören finansman kampanyasını 1 Ocak 2026 tarihine kadar uzatma kararı aldı. Kampanya kapsamında yatırımcılar, yüzde 50 peşinat ve 60 ay sabit taksit imkânından yararlanabiliyor.RAMS Türkiye Satış Direktörü Musa Karabulut, gösterilen ilgiye ilişkin değerlendirmesinde şu açıklamalarda bulundu: "Projeye gösterilen yoğun ilgi bizi son derece memnun etti. Yüzde 50 peşinat ve 60 ay sabit taksit imkânı, ayda 79.000 TL'den başlayan vade farksız ödeme seçeneğiyle yatırımcılarımızdan güçlü bir karşılık buldu. Bu talep doğrultusunda kampanyamızı 1 Ocak 2026'ya kadar uzattık."409 bin metrekarelik planlı dönüşüm alanı üzerinde geliştirilen RAMS Park House Maslak, modern mühendislik çözümleri, ferah blok yerleşimi ve 100 bin metrekarelik kapalı otopark kapasitesiyle Maslak'ın yaşam standartlarını yeniden tanımlayan bir mimari sunuyor. Proje; geniş sosyal donatı alanları, All In One yaşam konsepti ve ulaşım akslarına yakın konumuyla hem oturum hem de yatırım amacıyla güçlü bir alternatif oluşturuyor.Teslimlerin iki yıl içinde yapılması planlanan RAMS Park House Maslak, şehrin merkezinde konfor, erişilebilirlik ve modern yaşamın bir arada sunulduğu yeni bir yaşam standardı vadediyor.]]> Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Mayıs 2026'da gerçekleştirilecek 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi öncesi sektöre yön verecek 'Zihin Atölyeleri' buluşmalarını devreye aldı. Zirve için kapsamlı bir hazırlık dönemi amacını taşıyan buluşmaların ilki 'Veriyi Anlamak, Veriyi…]]> Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Mayıs 2026'da gerçekleştirilecek 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi öncesi sektöre yön verecek 'Zihin Atölyeleri' buluşmalarını devreye aldı. Zirve için kapsamlı bir hazırlık dönemi amacını taşıyan buluşmaların ilki 'Veriyi Anlamak, Veriyi Doğru Anlamlandırmak' teması ile İstanbul'da, Akfen GYO ev sahipliğinde Novotel İstanbul Bosphorus'da gerçekleştirildi. Kamu ve özel sektörü temsilen alanında uzman isimlerinin katıldığı Zihin Atölyesi'nde kritik tespitleri yapıldı.Atölyede TÜİK, TCMB, SPK, Tapu Kadastro, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kanallarından sağlanan resmi verilerin temel alınarak konut segmenti sektörü başta olmak üzere ofis, AVM, otel gibi ticari gayrimenkuller, endüstri ve lojistik gayrimenkulleri, veri merkezleri, proptechler gibi gayrimenkule ilişkin her segmentin alt kırılımlarının derinlemesine incelenerek veri oluşturulmasının ve verinin anlamlandırılmasının gerekliliğine dikkat çekildi.Atölyede; 'Konut Erişilebilirlik Endeksi' oluşturulması, 'Boş konut envanteri (özellikle spekülatif stok)' düzenlenmesi, 'Gelir-konut sahipliği' mikro verilerinin açıklanması ve 'kentsel dönüşüm risk haritasının güncellenmesi' acil çözüm getirilmesi gerekli alanlar olarak sıralandı. TÜİK-TCMB-Tapu Kadastro vb kurumlar arasındaki veri köprülerinin kurulması, enerji kimlik belgesi ile konut değerlerinin ilişkilendirilmesi yine öncelikli olarak tavsiye edildi. 'VERİ' ARTIK BİR LÜKS DEĞİL ZORUNLULUK20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi'ne kadar düzenli aralıklarla farklı temalarla yapılacak Zihin Atölyeleri'nin sektöre katkı vereceğine vurgu yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, "Sektör oyuncularımızı daha da güçlendirmede, global yatırımları ülkemize çekmede sağlam istatistiki verilerin önemli bir etki ve ikna gücü vardır. Bu veriler şeffaflığa, potansiyele, geleceğe çağrı niteliğindedir. Savills'in son verilerine göre çalkantılı birkaç yılın ardından, küresel gayrimenkul sermaye piyasaları 2025 boyunca belirgin toparlanma belirtileri gösterdi. 3. çeyreğin sonunda, küresel yatırım cirosu yaklaşık 633 milyar dolara ulaştı; bu da yıllık bazda yüzde 10'luk bir artışa işaret ediyor. Bu pastadan daha fazla pay almanın en zekice yolu, verilerimizi zenginleştirmekten geçiyor. Nitekim artık gayrimenkul sektöründe alınan pek çok kararda, veri kadar "kritik" bir unsur yok. Arz-talep dengesi, fiyat ve kira hareketleri, maliyet faktörleri, konut tipolojileri, bölgesel riskler, sürdürülebilirlik göstergeleri… Hepsi; güvenilir veri olmadan karanlıkta yol almaya benziyor. Bugün dünya ölçeğinde konut krizinin çözümleri, veriye dayalı politika üretiminden geçiyor. Türkiye de bu dönüşümün dışında kalamaz. Bu nedenle veri, artık bir "lüks" değil; zorunluluk. Ve biz de bu atölye serisinin ilkinde özellikle 'veri'ye yer vererek dikkatleri tam buraya çekmek istedik. Bu süreç sonunda oluşacak tüm çıktı ve öneriler 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi'nde paylaşılacak. Bugün attığımız bu ilk adım yalnızca bir toplantı değil; sektörün önümüzdeki yıllarını şekillendirecek düşünsel altyapının başlangıcıdır." açıklamasında bulundu.GYODER'DEN 'DATALAB' HAMLESİZihin Atölyeleri'nin ilkini 'veri' odaklı gerçekleştiren GYODER, DataLab'i hayata geçirme kararı aldı. Çekici, "DataLab'in kurulmasına yönelik aldığımız prensip karar ile Türkiye gayrimenkul sektörüne ilişkin hem kamuda hem özel sektörde çalışılan veri kaynaklarını bir araya getirmeyi, eksik kalan alanları tamamlamayı, yeni veri setleri üretmek için kalıcı bir yapı inşa etmeyi amaçlıyoruz." dedi. ]]> Emlak Konut GYO, İstanbul'un gözde semtlerinden Kartal'da konumlanan Kuzey Adalar Projesi'nin tanıtım lansmanını gerçekleştirdi. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, tanıtım toplantısında yaptığı konuşmada, "Kuzey Adalar, yalnızca modern bir yaşam alanı değil, aynı zamanda…]]> Emlak Konut GYO, İstanbul'un gözde semtlerinden Kartal'da konumlanan Kuzey Adalar Projesi'nin tanıtım lansmanını gerçekleştirdi. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, tanıtım toplantısında yaptığı konuşmada, "Kuzey Adalar, yalnızca modern bir yaşam alanı değil, aynı zamanda bölgenin gelişimine öncülük eden bir projedir. Yaklaşık 30 milyar TL yatırım değeriyle ülkemiz ekonomisine katkı sağlayacak önemli bir çalışmayı hayata geçiriyoruz. " dedi. Lansmana özel olarak Adalar manzaralı yeni etap satışa çıkarken, proje vatandaşlara Yeni Yuvam Modeli kapsamında faizsiz, peşinatsız, ara ödemesiz ve 60 aya varan taksitlerle ev sahibi olma fırsatı sunuyor."YENİ YUVAM MODELİ KONUT SEKTÖRÜNE YENİ BİR SOLUK GETİRDİ"Yılmaz, Emlak Konut ve Emlak Katılım iş birliğiyle geliştirilen Yeni Yuvam Modeli'nin vatandaşlar tarafından büyük ilgi gördüğünü belirterek, "Emlak Konut olarak sadece projeler üretmiyor, aynı zamanda konut finansmanında yenilikçi çözümler sunuyoruz. Sayın Bakanımız Murat Kurum'un vizyonu doğrultusunda vatandaşlarımızın güvenli konutlara erişimini kolaylaştırmak amacıyla yeni finansman modelleri geliştirmeye devam ediyoruz." dedi. Bu kapsamda uygulanan Yeni Yuvam Modeli'nin, tasarruf finansmanı esasına dayalı, faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir sistem sunduğunu vurgulayan Yılmaz, "Bu modelle vatandaşlarımız, 60 aya varan vade seçeneğiyle tamamen anapara üzerinden taksitlendirilen, öngörülebilir ve sabit bir ödeme planına sahip oluyor. Tasarrufa dayalı bu sistem hem finansal istikrarı destekliyor hem de konut sahibi olmayı erişilebilir hale getiriyor." dedi."KUZEY ADALAR PROJESİ, 30 MİLYAR TL'LİK YATIRIMLA BÖLGEYE DEĞER KATACAK"Kuzey Adalar Projesi'nin 15 blokta, 2.281 konut ve 132 ticari ünite olmak üzere toplam 2.413 bağımsız bölümden oluştuğunu belirten Yılmaz, "Kuzey Adalar Projesi, İstanbul'a kazandırdığımız yeni bir yaşam alanı olmanın ötesinde, şehrin denize açılan yeni penceresidir. Yaklaşık 30 milyar TL yatırım değeriyle ülkemiz ekonomisine önemli katkı sağlayacak bu proje, Kartal'a değer katacak bir dönüşümün simgesidir." şeklinde konuştu.EMLAK KONUT'TAN 3. ÇEYREKTE 57 MİLYAR TL'LİK SATIŞ GELİRİYasir Yılmaz, Emlak Konut GYO'nun 2025 yılı üçüncü çeyrek sonuçlarını da paylaştı. "Yılın ilk dokuz ayında 4.832 adet bağımsız bölüm satışıyla 57 milyar TL'yi aşan ön satış gerçekleştirdik. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 2.143 adet satış ve 21 milyar 256 milyon TL ciro kaydetmiştik. Bu da satış adedinde %125, satış gelirinde ise yaklaşık %168 artış anlamına geliyor." ifadelerini kullanan Yılmaz, yıl sonu hedefinin 7.522 adet bağımsız bölüm ve 77 milyar TL satış geliri olduğunu vurguladı. Yılmaz, "Bu güçlü performans, doğru planlama, güçlü ortaklıklar ve istikrarlı yönetim anlayışımızın sonucudur." diye konuştu.Yılmaz konuşmasında Emlak Konut olarak 2025 yılı içerisinde 50 ihaleyi başarıyla gerçekleştirdiğini belirterek, "Bu ihalelerin 8'i gelir paylaşımı modeliyle yürütülürken, toplam 56,570 milyar TL'lik satış geliri öngörülmüş olup, 22,815 milyar TL'si Emlak Konut payı olarak hesaplanmıştır." dedi.EPP'NİN 45 YILLIK TECRÜBESİYLE YENİ YAŞAM ALANI: KUZEY ADALAREmlak Konut iştiraki olarak 2018 yılından bu yana faaliyet gösteren Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. (EPP), bugüne kadar 75 binden fazla konutun üretiminde aktif rol üstlendi. Kalite ve güven standartlarıyla sektörde örnek müşavirlik anlayışı geliştiren EPP, şimdi de ŞUA İnşaat iş birliğiyle Kuzey Adalar Projesi'ni hayata geçiriyor. EPP Genel Müdürü Alim Kaplaner, projenin yalnızca bir konut yatırımı değil, aynı zamanda İstanbul'un yeni yaşam merkezi olma iddiası taşıdığını belirterek, "Kuzey Adalar; modern mimarisi, Adalar manzarası ve doğal çevresiyle İstanbul'un yeni yaşam merkezi olma iddiasını taşıyor." dedi."KUZEY ADALAR, MODERN MİMARİSİ VE 45 BİN m2 PEYZAJ ALANIYLA YENİ BİR YAŞAM SUNUYOR"Kaplaner, 90 bin metrekarelik arsa üzerinde, 45 bin metrekare peyzaj alanı, 25 bin metrekare yekpare bahçe, 5 bin 200 metrekare sosyal tesis ve 132 mağazayla Kuzey Adalar'ın bölgenin en kapsamlı karma yaşam projelerinden biri olduğunu söyledi.Projenin Marmaray Yunus durağına yürüme mesafesinde, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 dakika, Adalar feribot iskelesine 5 dakika uzaklıkta konumlandığını aktaran Kaplaner, "Kuzey Adalar, E5 karayolu bağlantısıyla köprülere kolay erişim sağlıyor. Denizle iç içe, dinamik bir şehir yaşamı sunarken, çevresindeki eğitim kurumları, alışveriş merkezleri, hastaneler ve kamu binalarıyla da yüksek yatırım potansiyeli taşıyor." diye konuştu. Kapalı otopark, yüzme havuzu, spor tesisleri ve çocuk oyun alanlarıyla her yaş grubuna güvenli ve konforlu yaşam sunduğunu ifade eden Kaplaner, "Projemizde geniş daireler, bahçe dubleksleri, villalar, modern rezidanslar ve az katlı baza süitler yer alıyor. Her yaş ve beklentiye uygun konut tipleriyle aileler için huzurlu, yatırımcılar için kazançlı bir yaşam alanı oluşturduk." sözleriyle konuşmasını tamamladı.DETAYLI BİLGİ İÇİN;Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, Kuzey Adalar Projesi Satış Ofisi'ni ziyaret ederek projeyi yakından inceleyebilir.Detaylı bilgi almak isteyenler ise www.kuzeyadalar.com ve www.emlakkonut.com.tr adreslerini ziyaret edebilir veya 444 97 82 numaralı çağrı merkezinden bilgi alabilir.]]> "Yeni Yuvam Modeli", Emlak Konut güvencesiyle Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group iş birliğiyle hayata geçirilen Senfoni Etiler'den Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Sistemi ile teslimat süresi beklemeden ev sahibi olma imkânı sağlıyor. İstanbul'un tam kalbinde mimarisi ve konseptiyle…]]> "Yeni Yuvam Modeli", Emlak Konut güvencesiyle Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group iş birliğiyle hayata geçirilen Senfoni Etiler'den Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Sistemi ile teslimat süresi beklemeden ev sahibi olma imkânı sağlıyor. İstanbul'un tam kalbinde mimarisi ve konseptiyle yepyeni bir yaşamın kapılarını aralamaya hazırlanan Senfoni Etiler, bu model çerçevesinde faizsiz, peşinatsız ve vade farksız olmak üzere 36 ay taksit seçeneği sunuyor.Az Katlı ve Yatay Mimari Şehrin Merkezinde Sakinlerini Bekliyor Sakinlik ve konforu, modernlik ve zamansızlığı bir arada yaşatma vizyonuyla hayata geçen ve İstanbul'u doyasıya yaşamak isteyenler için yepyeni bir yaşam ritmi sunan Senfoni Etiler, yatay mimarisi ve sınırlı sayıda dairesiyle dikkat çekiyor. Senfoni Etiler, biri rezidans olmak üzere 8 blokta 205 daire ve 10 ticari üniteden oluşuyor. Yatay mimarisiyle insana kendini özel hissettiren Senfoni Etiler, her biri balkon ya da teras alanına sahip, 1+1'den 6+1'e kadar uzanan farklı daire seçenekleriyle, genç profesyonellerden çocuklu ailelere kadar geniş bir kitleye konforlu yaşam alternatifleri sunuyor.Deprem güvenliğine azami özen gösterilen Senfoni Etiler, doğaya uyumlu peyzajı, akıllı ev sistemleri, her daireye özel kapalı otoparkları, kapalı yüzme havuzları ve spor alanları ile fark yaratıyor. Az katlı, yatay mimari tercih edilerek şehrin tam merkezinde ferah bir yaşam alanı olarak tasarlanan Senfoni Etiler, doğal ışık alan geniş cepheleri, özel peyzajı ve modern tasarımıyla hem bireysel yaşam hem de aile yaşamı için ideal bir denge oluşturuyor.İstanbul'un Kalbinde, Ulaşımın Merkezinde İstanbul'un en gözde semtlerinden Etiler'de konumlanan Senfoni Etiler, yeme-içme mekanları, kültür-sanat merkezleri, eğitim ve sağlık kurumları, Levent-Maslak hattındaki iş merkezlerinin yanı sıra şehrin buluşma noktaları olan AVM'lere yakınlığıyla da dikkat çekiyor. İstanbul'un tam merkezinde bulunan Senfoni Etiler, FSM Köprüsü'ne 2, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne 13, İstanbul Havalimanı'na ise 40 dakikalık mesafede bulunuyor.İstanbul'un en çok ziyaret edilen alışveriş merkezlerinin tam kalbinde yer alan Senfoni Etiler, Akmerkez'e 6, Zorlu Center ve Kanyon AVM'ye ise 8 dakikalık uzaklığıyla dikkat çekiyor. Bölgenin en popüler ilk ve orta dereceli okullarının yanı sıra aralarında Boğaziçi Üniversitesi'nin bulunduğu üniversiteler de Senfoni Etiler'in adeta komşusu olarak konumlanıyor.]]> Yaşamı tasarlama tutkusuyla ödüllü projelere hayat veren Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Next Level Kemer ile Göktürk bölgesine yenilikçi ve modern bir imza atacak. Bir taraftan Göktürk'ün kültürüne ve ruhuna sadık kalırken, diğer taraftan farklılaşan ihtiyaçlara göre…]]> Yaşamı tasarlama tutkusuyla ödüllü projelere hayat veren Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Next Level Kemer ile Göktürk bölgesine yenilikçi ve modern bir imza atacak. Bir taraftan Göktürk'ün kültürüne ve ruhuna sadık kalırken, diğer taraftan farklılaşan ihtiyaçlara göre tasarlanan Next Level Kemer, sakinlerine İstanbul'un en değerli ve sevilen bölgesinde, merkezden uzaklaşmadan doğal yaşamın anahtarını sunacak.Pasifik Holding Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, ödüllü Next Level markasının İstanbul'un en özel lokasyonlarında hızla yükseldiğini, Next Level İstanbul'un ardından Next Level Kemer ile Göktürk'te 'Next Level' bir yaşamın kapısını açtıklarını söyledi. Next Level Kemer'in tamamlanmasına bir yıl kaldığına işaret eden Fatih Erdoğan, kaba inşaatı tamamlanan projenin ince işlerinin ve cephe kaplamalarının hızla devam ettiğini söyledi. Next Level Kemer'in şu anda yüzde 30'unun satıldığını ifade eden Erdoğan, "Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan durgunluk nedeniyle agresif bir satış stratejisi izlemedik, ancak faiz indirimleriyle birlikte piyasada yeniden hareketlilik başladı. İlginin artmasıyla birlikte önümüzdeki dönemde satış temposunun da yükseleceğini düşünüyoruz. Bu lansmanı, projemizin teslimine bir yıl kala yapıyoruz. Bu, alıcılar için çok kıymetli ve önemli bir fırsat anlamına geliyor. Çünkü genel olarak lansman fırsatlarıyla konut alanlar, evlerini üç yıl sonra teslim alabiliyor. Biz de ise bu süre sadece bir yıl" diye konuştu.Next Level Kemer'i şu ana kadar büyük oranda öz kaynaklarıyla finanse ettiklerini ifade eden Fatih Erdoğan, lansmanla birlikte yatırımcılara çok önemli satın alma fırsatları sunduklarını söyledi ve şöyle devam etti: "Lansman her zaman konut yatırımcıları için bir fırsattır. Biz de projenin son döneminde yatırımcılara çok cazip fırsatlar sunuyoruz. Metrekaresi 200 bin liradan başlayan fiyatlarla yarısı peşin yarısı teslimden sonra ödeme seçeneğiyle projemizden ev sahibi olmak mümkün olacak. Bunun yanı sıra 48 ay vadeli olmak üzere yüzde 1,29 oran ile önemli bir satın alma alternatifimiz daha bulunuyor."Göktürk'te Next Level bir yaşam başlıyor"Next Level" markasının gayrimenkulde her zaman bir seviye yukarı taşıma vizyonunu yansıtan Next Level Kemer, Göktürk'te modern, az katlı ve doğayla uyumlu yaşam anlayışını hayata geçiriyor. Yeşil ve sürdürülebilir bir şehir için yeni bir anlayışla konut geliştirmeye ve bu yönde yatırım yapmaya devam ettiklerini anlatan Fatih Erdoğan, Next Level Kemer'in, farklılaşan ihtiyaçlara göre tasarlanmış, yeni bir proje olarak Göktürk'teki arayışları karşılayan modern bir yorumla inşa edildiğini söyledi. Fatih Erdoğan, şöyle konuştu: "Şehrin merkezinden uzaklaşmadan, doğayla iç içe bir yaşam düşünün. Next Level Kemer tam da bunu sunuyor. Eski mahallelerin o samimi havasını, insanların birbirini tanıdığı o sıcak ortamı özleyenler için, mahalle kültürünü modern bir bakışla yeniden canlandırıyoruz. Projede her daire, gün ışığından ve orman manzarasından en iyi şekilde yararlanacak şekilde tasarlandı. Katlar geriye doğru yükseliyor; böylece hem ferah bir manzara hem de özel alan korunmuş oluyor. Sağlam bir zeminde, az katlı ve güvenli bir yapı anlayışıyla hayata geçirilen bu prestijli proje için, önce insanların ihtiyaç ve beklentilerinden yola çıktık, sonra bu ihtiyaçları bir araya getiren ortak bir alan tasarladık. Projenin kalbinde, herkesin buluştuğu, sohbet ettiği, çocukların oynadığı büyük bir avlu var. Biz buna 'Hayat' diyoruz. Çünkü burası hem doğanın hem de komşuluğun yeniden canlandığı bir yaşam alanı."Projenin kalbinde bir "Hayat"Next Level Kemer'i diğer projelerden ayıran en önemli özellik, tam ortasında yer alan bu büyük avlu. Burası sadece bir ortak alan değil; komşuların buluştuğu, çocukların oyun oynadığı, sohbetlerin uzadığı, etkinliklerle canlanan gerçek bir yaşam alanı. Avlu, hem sosyal ilişkileri güçlendiren bir meydan, hem de doğayla iç içe geçen bir yaşam alanı olarak tasarlandı. İçinde yer alan sosyal tesislerle birlikte, projeye bambaşka bir değer katıyor.Fatih Erdoğan, projenin kalbini oluşturan avluyu, eski Türk konak kültüründe yer alan 'Hayat' kavramıyla açıklıyor: "Eski konaklarda, binanın dışında olan ama konağın genel olarak içinde sayılan 'Hayat' denen avlular olurdu. Geniş ailenin tüm sosyal yaşamı, burada oluşurdu. Biz, bu kavramı projemizin geneline yayarak uyarladık. 274 bağımsız bölümden oluşan projemizin tüm sosyal yaşamını, 'Hayat' olarak tasarladığımız büyük avluda kurguladık. Böylece bütün komşuların, ailelerin ve dostların burada buluşup, özlenen o mahalle kültürüyle sosyalleşmesini hedefledik."Modern mahalle atmosferinde 274 konut bulunuyor Yaşam alanının bir konuttan daha fazlasını sunması gerektiği mottosuyla yükselen Next Level Kemer'de 9 blokta toplam 274 adet konut bulunuyor. Proje, genç çiftlerden geniş ailelere, güvenli ve keyifli bir yaşam sürmek isteyenlere Next Level bir yaşam vaad ediyor. 1+1'den 5,5+1'e kadar değişen konut tipleri ve 80 metrekareden 438 metrekareye kadar geniş seçeneklerin bulunduğu Next Level Kemer, çocukların dışarıda rahatça oynayabileceği modern bir mahalle atmosferi sunuyor. Kuzey Ormanları'nın yanı başındaHemen yanı başında bulunan İstanbul'un oksijen deposu Kuzey Ormanları, dereleri, göletleri ve şehri besleyen ünlü su kemerleriyle doğanın tüm güzelliklerini sunan Göktürk'te bulunan Next Level Kemer, İstanbul Havalimanı'na yakınlığı şehir merkezine rahat ulaşımı ile eşsiz bir avantaj sunuyor. Konumu ve doğasıyla dikkat çeken proje, pek çok prestijli eğitim kurumunun yanı sıra ilgi alanlarının ve sosyal çevrenin gelişmesini sağlayan spor ve sanat okullarıyla da çocuklu aileler için avantajlı bir yerleşim alanı sunuyor. Ana çevre yollarının kesişiminde, şehrin aktif yaşamına çok yakın bir konumda bulunan Next Level Kemer, İstanbul Havalimanı'na üç durak uzaklıkta yer alıyor. Bölgede bulunan sağlık kurumlarına yakınlığıyla dikkat çeken Next Level Kemer, kültür sanat aktivitelerine kolay ulaşım imkanlarıyla dikkat çekiyor.]]> İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesine ait Gayrimenkul Sertifikası'nda talep toplama süreci bugün başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeliyle,…]]> İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesine ait Gayrimenkul Sertifikası'nda talep toplama süreci bugün başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeliyle, küçük paylarla büyük yatırım imkânı sunuluyor. Farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefleyen bu yeni yatırım aracı, yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor. 7,59 TL fiyatla Borsa İstanbul'da "DMLKT" koduyla işlem gören sertifikalar için talepler 8 Ağustos'a kadar oluşturulabilecek.GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?• Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul'da işlem gören, küçük birikimlerle Damla Kent projesinden ev sahibi olmanızı sağlayan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır.• Gayrimenkul Sertifikası yatırım modelinde geleneksel yöntemlerden farklı olarak peşinat, taksit ve faiz gibi yükümlülükler bulunmuyor. Böylece, gayrimenkul yatırımı ve ev sahibi olmak farklı gelir grupları için erişilebilir hale geliyor.• Tüm sertifikalar, hisse senetleri gibi Merkezi Kayıt Kuruluşu'nda (MKK), adınıza kayıtlı yatırım hesabınızda dijital olarak güvenle saklanır.ADIM ADIM GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL ALINIR?Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların izleyeceği yol haritası şu şekilde açıklandı:• Yatırım hesabı olan herkes hisse senedi alır gibi Gayrimenkul Sertifikası alabilir.• Gayrimenkul Sertifikası almak için, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka veya aracı kurumlardan yatırım hesabınızın olması gerekir.• Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açabilirsiniz.• Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesabınız borsa işlemlerine uygun hale getirilir.• Bir sertifikanın pay adet fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmiştir. Gayrimenkul Sertifikası alımında alt limit bir adet sertifika bedelidir ve üst limit bulunmamaktadır.• 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz.• Mobil veya internet şubeleri üzerinden İşlemler > Yatırım ve Hisse Senedi > Halka Arz İşlemleri > Talep Girişi adımları izlenir.• Talep Edilen Menkul Kıymet bölümünden "DMLKT" işlem kodunu seçerek, almak istediğiniz sertifika adedini girerek işleminizi onaylayın.• Sertifikalar 14 Ağustos 2025'ten itibaren Borsa İstanbul'da işlem görecektir.İSTANBUL'UN YENİ YAŞAM MERKEZİ DAMLA KENTGayrimenkul Sertifikası modeliyle ihraç edilecek olan İstanbul'un yeni yaşam merkezi Damla Kent projesi, Başakşehir'de, 1.257.629 m² metrekarelik dev bir alanda, 5 bin 325 konut ve 244 ticari alana ev sahipliği yapacak. Damla Kent projesinin halka arz olacak ilk etabında yer alan 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle satışa sunulacak. Yatırımcılar sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir ya da Borsa İstanbul'da alım-satım yaparak birikimlerini değerlendirebilir.Emlak Konut kalitesiyle Başakşehir'de hayata geçirilecek olan 1+1'den 4+1'e kadar farklı daire seçenekleriyle her ihtiyaca cevap veren proje, eğitim kurumlarına, hastanelere ve camilere yakınlığıyla hayatı kolaylaştırıyor. Damla Kent, geniş meydanlar, yemyeşil parklar, çocuk oyun alanları, kapalı otoparklar, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla huzurlu bir yaşamın kapılarını sizler için aralıyor.Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'ne yakın olan Damla Kent projesi; İstanbul Havalimanı'na ise sadece 20 km uzaklıkta.Kuzey Marmara, Avrupa Otoyolu, Basın Ekspres ve E-5'e bağlantı yolları ile İstanbul'un her noktasına hızlı erişim imkânı olan Damla Kent projesi, 3 metro hattı ve 1 tramvay hattına da ulaşım kolaylığı sayesinde toplu taşıma konforunu zirveye taşıyor.GAYRİMENKUL SERTİFİKASI'NDA 3 AVANTAJLI SEÇENEKEmlak Konut tarafından halka arz edilen Gayrimenkul Sertifikası ile tasarruf sahiplerine üç farklı kazanç yöntemi sunuluyor.1) Konut Edinme Hakkı (Asli Edim): Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği eve sahip olur.2) Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim):Gayrimenkul Sertifikası biriktiren yatırımcılar, ev almayı tercih etmedikleri durumda 'Tali Edim' yöntemine başvurabilir. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında daireleri açık artırmayla satışa çıkarır. Elde edilen gelir sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına payları oranında nakit olarak aktarılır.3) Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem):Asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul'da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkânına sahip olabilir.]]> Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Emlak Konut tarafından geliştirilen, SPK onayı alan geleceğin gayrimenkul finansman çözümü Gayrimenkul Sertifikası, halka arz oluyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında "DMLKT" işlem…]]> Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Emlak Konut tarafından geliştirilen, SPK onayı alan geleceğin gayrimenkul finansman çözümü Gayrimenkul Sertifikası, halka arz oluyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında "DMLKT" işlem kodu ile yatırımcılarla buluşacak. Gayrimenkul Sertifikası'nın halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Bu model, küçük birikimlerle Damla Kent Projesi'nden ev sahibi olma fırsatı sunuyor.Emlak Konut'tan yapılan açıklamada, İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesinde ev sahibi olmak isteyen vatandaşların, Gayrimenkul Sertifikası talep toplama döneminde Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere tüm banka ve aracı kurumlardaki yatırım hesapları üzerinden, "DMLKT" işlem kodu kullanılarak dilediği kadar sertifika için talepte bulunulabileceği bildirildi.ADIM ADIM GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL ALINIR?Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların izleyeceği yol haritası şu şekilde açıklandı:• Gayrimenkul Sertifikası alabilmek için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabınızın bulunması gerekiyor.• Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açma talebi oluşturabilirsiniz.• Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesabınız borsa işlemlerine uygun hale getirilir.• 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz.• Mobil veya internet şubeleri üzerinden işlemler bölümünden Yatırımlar > Halka Arz > Hisse Senedi Halka Arz > Kesin Talep adımlarını izleyin.• "DMLKT" işlem kodunu seçin, almak istediğiniz sertifika adedini girin, ödeme yöntemini belirleyin ve işlemi onaylayın.DAMLA KENT İLE İSTANBUL'DA YEPYENİ BİR YAŞAM BAŞLIYOREmlak Konut kalitesiyle Başakşehir'de hayata geçirilecek olan 1+1'den 4+1'e kadar farklı daire seçenekleriyle her ihtiyaca cevap veren proje, eğitim kurumlarına, hastanelere ve camilere yakınlığıyla hayatı kolaylaştırıyor. Damla Kent, geniş meydanlar, yemyeşil parklar, çocuk oyun alanları, kapalı otoparklar, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla huzurlu bir yaşamın kapılarını sizler için aralıyor.Damla Kent projesi büyüklüğü ve konumuyla da dikkat çekiyor. Proje Kuzey Marmara, TEM, O3 ve Basın Ekspres yollarına, 3 metro ve 1 tramvay hattına erişim kolaylığı sağlarken, İstanbul Havalimanı ve Başakşehir Şehir Hastanesi'ne de komşu konumunda.Damla Kent projesinin halka arz olacak ilk etabında yer alan 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle satışa sunulacak. Yatırımcılar sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir ya da Borsa İstanbul'da alım-satım yaparak birikimlerini değerlendirebilir.GAYRİMENKUL SERTİFİKASI'NDA 3 AVANTAJLI SEÇENEKEmlak Konut tarafından halka arz edilecek Gayrimenkul Sertifikası ile tasarruf sahiplerine üç farklı kazanç yöntemi sunuluyor.1) Konut Edinme Hakkı (Asli Edim): Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği eve sahip olur.2) Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim):Gayrimenkul Sertifikası biriktiren yatırımcılar, ev almayı tercih etmedikleri durumda 'Tali Edim' yöntemine başvurabilir. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında daireleri açık artırmayla satışa çıkarır. Elde edilen gelir sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına payları oranında nakit olarak aktarılır.3) Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem):Asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul'da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkânına sahip olabilir.PEŞİNAT, TAKSİT VE FAİZ YOKYeni nesil yatırım aracı olan Gayrimenkul Sertifikası, aynı zamanda vatandaşların peşinat, faiz ve taksit yükünü de ortadan kaldırıyor.5 etaptan oluşacak Damla Kent Projesi kapsamında 5.325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. Projenin ilk etabında yer alan 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası ile halka arz olacak.Sürecin devamında ise ikinci etapta bulunan 674 konutun halka arz edilmesi planlanıyor.Damla Kent projesinde halka arz edilecek konutlar ve karşılık geldiği sertifika adetleri şu şekilde:• 62 m²'lik 175 adet 1+1 daire: 631.516 adet sertifika• 88 m²'lik 1.076 adet 2+1 daire: 863.276 adet sertifika• 144 m²'lik 758 adet 3+1 daire: 1.384.916 adet sertifika• 194 m²'lik 205 adet 4+1 daire: 1.833.345 adet sertifika]]> Yaşamın başladığı projede 3. Etap için "Tapu ve Anahtar Teslim" coşkusu yaşanırken etkinliğe aileleri ile katılan site sakinleri tapu ve anahtarlarını Yeşil Vadi Yönetim Kurulu Başkanı Rafet Orhan ve Başkan Yardımcısı Cihan Demirel'in elinden alarak büyük bir heyecan yaşadı.]]> Yaşamın başladığı projede 3. Etap için "Tapu ve Anahtar Teslim" coşkusu yaşanırken etkinliğe aileleri ile katılan site sakinleri tapu ve anahtarlarını Yeşil Vadi Yönetim Kurulu Başkanı Rafet Orhan ve Başkan Yardımcısı Cihan Demirel'in elinden alarak büyük bir heyecan yaşadı.]]> Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile 'İş Birliği Protokolü'nün imzalanmasını takiben, TOKİ mülkiyetinde bulunan İstanbul, Başakşehir'de yer alan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin Gayrimenkul Sertifikası…]]> Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile 'İş Birliği Protokolü'nün imzalanmasını takiben, TOKİ mülkiyetinde bulunan İstanbul, Başakşehir'de yer alan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin Gayrimenkul Sertifikası ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) resmi başvuruda bulunulmuştur.Emlak Konut'tan yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olduğu belirtildi.Emlak Konut tarafından halka arz edilecek Gayrimenkul Sertifikası ile küçük birikimlerle büyük projelere ortak olabilirler, ev sahibi olabilirler ve dilerlerse yatırım yapabilirler.Gayrimenkul Sertifikası modeli, Emlak Konut ve TOKİ'nin sağladığı güvence ile birlikte yatırımcılar için şeffaf ve güvenilir bir yatırım imkânı sunacaktır.Yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:"Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır. İzahname Seti'nin SPK onayını müteakip, sürece dair gerekli açıklamalar çok yakında kamuoyunun bilgisine sunulacaktır."TOKİ VE EMLAK KONUT FİNANS SEKTÖRÜYLE GÜÇ BİRLİĞİ YAPIYORTOKİ ve Emlak Konut, finans sektörüyle kurduğu iş birliğiyle gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlatıyor. Bankalar ve finans kuruluşlarıyla geliştirilen bu ortak yapıyla, yatırımcılar ellerindeki tasarruf oranında Başakşehir'de hayata geçirilecek projeye katılabiliyor ve güvenli bir şekilde yatırım yapabiliyor. Bu iş birliği, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında güçlü bir köprü kuruyor.Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını sadece belli bir kesime değil, toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor. Böylece hem ev sahibi olmak kolaylaşıyor hem de tasarruflar değer kazanıyor. Detaylara, SPK onaylı İzahname sonrası (www.emlakkonut.com.tr) ve (www.kap.org.tr) adreslerinden ulaşılabilecek.]]> Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, Emlak Konut GYO tarafından İstanbul'un merkezi Kadıköy'de hayata geçirilen Yeni Fikirtepe projesinde, ev sahibi olmak isteyenler için avantajlı ödeme koşullarını içeren "İyi Fikir Kampanyası" başlatıldı. Kadıköy'ün…]]> Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, Emlak Konut GYO tarafından İstanbul'un merkezi Kadıköy'de hayata geçirilen Yeni Fikirtepe projesinde, ev sahibi olmak isteyenler için avantajlı ödeme koşullarını içeren "İyi Fikir Kampanyası" başlatıldı. Kadıköy'ün prestijli bölgelerinden birinde yer alan Yeni Fikirtepe; Göztepe Prof. Dr. Süleyman Yalçın Şehir Hastanesi'ne, metro, metrobüs ve Marmaray gibi ana ulaşım hatlarının merkezinde konumlanıyor. Eğitim kurumlarına, sağlık tesislerine ve alışveriş merkezlerine yakınlığıyla şehirle iç içe bir yaşam sunuyor. Emlak Konut GYO'nun duyurduğu "İyi Fikir Kampanyası"nda, ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için farklı satış modeli sunuluyor. Modern mimarisi, şehir hayatıyla iç içe konumu ve sosyal donatı alanlarıyla öne çıkan Yeni Fikirtepe, İstanbul'da ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar sunuyor. 7. ETAP'TA TESLİME HAZIR DAİRELER Emlak Konut GYO, "İyi Fikir Kampanyası"yla Yeni Fikirtepe 7. Etabın satışta olduğunu duyurdu. Yapılan açıklamada, "Yaşamın başladığı Yeni Fikirtepe'de hemen yerinizi alarak siz de bu ayrıcalıklı yaşamın bir parçası olun.7. Etap'ta anahtarınız teslime hazır!Satış ofisimize gelin; 2+1'den 4+1'e kadar uzanan geniş daire seçeneklerinin yer aldığı projede dairenizi yerinde görün, dilediğiniz eve hemen taşının. Yeni evinize hemen taşınmak ve İstanbul'un merkezinde yaşamaya başlamak çok iyi fikir." ifadelerine yer verildi. HAYATIN İÇİNDE, ŞEHRİN KALBİNDE YAŞAMAK "İYİ FİKİR"Yeni Fikirtepe, 1,6 kilometrelik kesintisiz yeşil koridoru ve 105 bin metrekarelik park alanıyla iç içe bir yaşam sunuyor. Eğitim ve sağlık tesisleri, 7/24 yaşayan caddesi, kafe ve restoranları, yürüyüş yolları, spor salonları, çocuk oyun alanları ve kültürel etkinlik alanlarıyla donatılmış bu yaşam alanı, İstanbul'un merkezinde huzurlu bir şehir hayatı vadediyor. Kadıköy ve Üsküdar'ın kesişim noktasında, metro, metrobüs, Marmaray ve Avrasya Tüneli gibi ana ulaşım hatlarının yanı başında, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantı noktasına birkaç dakika uzaklıkta yer alması sayesinde Yeni Fikirtepe, ulaşım açısından da benzersiz bir konumda bulunuyor.İŞ DÜNYASININ YENİ MERKEZİNDE OLMAK "İYİ FİKİR"Yeni Fikirtepe sadece konut projesi değil, iş dünyasına da yeni bir soluk getiriyor. Toplamda 2,5 milyon metrekarelik inşaat alanı üzerinde yükselen projede, 11 bin 127 konutun yanı sıra 808 ticari birim yer alıyor. Caddeye açılan, teraslı ve avlulu tasarımlara sahip ticari alanlar; farklı sektörler için konforlu ve prestijli çalışma ortamları sunuyor. Artan yatırım değeriyle dikkat çeken Yeni Fikirtepe, hem yaşamak hem de iş hayatının içinde olmak "İyi Fikir" olarak öne çıkıyor."İYİ FİKİR" KAMPANYASIYLA ÖZEL SATIŞ MODELLERİ SUNULUYOR Emlak Konut GYO, Yeni Fikirtepe'de hemen teslim 7. Etap'tan ve diğer etaplardan ev sahibi olmak isteyenler için avantajlı satış modeli sunuyor:- Yüzde 10 peşinat, - 48 ay vade farksız taksit seçeneği,- 0,69 vade farkıyla ödeme imkânı,- 60 ay vade seçeneği,]]> Emlak Konut GYO, 2024 yılı Olağan Genel Kurulu'nda 2025 yılına damgasını vuran ilk çeyrek performansını açıkladı. Genel Müdür Yasir Yılmaz'ın paylaştığı veriler, 3.253 milyar TL net kâr, 31.5 milyar TL'lik satış geliri ve 5 milyar TL'lik GYF başvurusuyla şirketin finansal gücünü,…]]> Emlak Konut GYO, 2024 yılı Olağan Genel Kurulu'nda 2025 yılına damgasını vuran ilk çeyrek performansını açıkladı. Genel Müdür Yasir Yılmaz'ın paylaştığı veriler, 3.253 milyar TL net kâr, 31.5 milyar TL'lik satış geliri ve 5 milyar TL'lik GYF başvurusuyla şirketin finansal gücünü, sektörel liderliğini ve küresel vizyonunu ortaya koydu. Emlak Konut GYO, 2024 yılı Olağan Genel Kurulu'nda, 2025 yılına ilişkin güçlü performansını kamuoyuyla paylaştı. Emlak Konut'un Ataşehir'deki genel müdürlük binasında düzenlenen genel kurula Yönetim Kurulu Başkanı Ertan Keleş, Genel Müdür Yasir Yılmaz ve paydaşlar katıldı.Genel kurul toplantısında konuşan Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz tarafından açıklanan veriler, şirketin yüksek üretim kapasitesi, etkin finansal yönetimi ve sektörel liderliğini bir kez daha gözler önüne serdi.İLK ÇEYREK KÂRLILIĞI 3.253 MİLYAR TL'YE ULAŞTI"2025'in ilk üç ayında 3 milyar 253 milyon TL net kâr açıkladık. Bu, yatırımcılarımıza güçlü ve dengeli bir bilanço sunduğumuzu açıkça gösteriyor," diyen Yılmaz, şirketin aktif büyüklüğünün 218 milyar 72 milyon TL'ye, net aktif büyüklüğünün ise 167 milyar 100 milyon TL'ye ulaştığını belirtti."Bu rakamlar, sürdürülebilir büyüme stratejimizin kararlılıkla devam ettiğini ve uzun vadeli potansiyelimizi daha da pekiştirdiğimizi ortaya koyuyor." dedi.3.004 BAĞIMSIZ BÖLÜM, 31.5 MİLYAR TL DEĞERİNDE SATIŞ"Yılın ilk çeyreğinde 360 bin metrekare büyüklüğünde, toplam 3 bin 4 bağımsız bölüm sattık. Bu satışlardan elde ettiğimiz 31,5 milyar TL'lik gelir, kamuoyunun büyük ilgi gösterdiği 'Kazançlı Yatırım Kampanyası'nın ve projelerimize duyulan güvenin en somut göstergesidir," ifadelerini kullanan Yılmaz, elde edilen bu başarının, markaya duyulan güvenin bir sonucu olduğunun altını çizdi.YENİ ARSALARLA GENİŞLEYEN GELİŞTİRME GÜCÜ"Stratejik bölgelerde gerçekleştirdiğimiz 5 yeni arsa alımıyla, 2025'in ilk çeyreğinde şirket portföyümüze 255 bin 500 metrekarelik yeni bir alan kattık. Bu arsaların toplam ekspertiz değeri 9 milyar 171 milyon TL olarak belirlendi," diyen Yılmaz, bu yatırımlarla birlikte proje geliştirilebilir toplam arsa büyüklüğünün 4 milyon 63 bin metrekareye, ekspertiz değerinin ise 64 milyar 425 milyon TL'ye ulaştığını açıkladı.İHALE BAŞARILARIYLA ARTAN DEĞER2025'in ilk çeyreğinde, 2 adedi gelir paylaşım modeli olmak üzere toplam 29 adet ihale sürecini başarıyla ve şeffaf bir şekilde sonuçlandırdıklarını belirten Yılmaz, "Sonuçlanan 2 adet gelir paylaşımı ihalesinde; 7,2 milyar TL toplam satış geliri öngörülmüş olup, bu gelirin 3,4 milyar TL'si Emlak Konut payı olarak belirlendi ve bu ihaleler ortalama 2,09 gibi yüksek bir çarpan değeriyle tamamlandı." diye konuştu. YENİ FON, YENİ FIRSATLAR: 5 MİLYAR TL'LİK GYF BAŞVURUSUYılmaz, şirketin 5 milyar TL hedef büyüklüğe sahip Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) kurmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu'na başvurduğunu belirterek, "Bu yeni fon, yatırımcılarımıza düşük riskli ve öngörülebilir getiri sunarken, projelerimize finansman çeşitliliği sağlayacak." dedi. Yılmaz, konuşmasını tamamlarken, "Şirketimizin başarıyla yürüttüğü projeler, güçlü bilançosu ve yatırımcılara sunduğu güven ortamı, sürdürülebilir büyüme vizyonumuzun temel taşlarını oluşturuyor. 2025 yılına güçlü adımlarla başladık ve yıl sonu hedeflerimize kararlılıkla ilerliyoruz. Paydaşlarımızla birlikte daha güçlü bir geleceğe yürümeye devam edeceğiz." ifadelerini kullandı. ]]> Sektördeki 20 yılı aşkın deneyimle yola çıkan Prolink Consulting, markalı konut geliştiricilerine yönelik uçtan uca hizmet anlayışıyla, geleneksel danışmanlık kalıplarının ötesinde bir iş modeli sunuyor.Stratejik Rehberlikten Satışa: Tüm Süreçlere Entegre DestekProjelerin…]]> Sektördeki 20 yılı aşkın deneyimle yola çıkan Prolink Consulting, markalı konut geliştiricilerine yönelik uçtan uca hizmet anlayışıyla, geleneksel danışmanlık kalıplarının ötesinde bir iş modeli sunuyor.Stratejik Rehberlikten Satışa: Tüm Süreçlere Entegre DestekProjelerin fikir aşamasından teslim sürecine kadar tüm aşamalarında aktif rol alan şirket, strateji, pazarlama, satış ve satış sonrası süreçleri tek çatı altında toplayarak sektörde benzersiz bir konumlanma ortaya koyuyor. Prolink Consulting, gayrimenkul geliştiricilerine ürün geliştirme, marka konumlandırma, pazarlama iletişimi, yerli ve yabancı satış süreçleri ile satış sonrası yaşam yönetimi alanlarında 360 derece hizmet sunuyor. Kendi profesyonel ekipleriyle yurt içi ve yurt dışı satış kanallarını yöneten şirket, aynı zamanda geliştirici markaların mevcut ekipleriyle entegre çalışarak tüm süreçlere stratejik danışmanlık da sağlıyor.Şirketin vizyonunu anlatan Murat Aksoy, şunları söyledi:"Şeffaflık, güven ve veri odaklı stratejilerle, markalı gayrimenkul geliştiricilerine uçtan uca pazarlama ve satış çözümleri sunarak projelerinin değerini maksimize ediyoruz. Yerel ve uluslararası pazardaki güçlü satış ağımızla, doğru aracıyı, doğru müşteriyi, doğru projeyle buluşturarak, sektörde sürdürülebilir başarıyı sağlamayı hedefliyoruz. Sektöre yalnızca satış operasyon yönetimi değil; deneyim, strateji ve doğru iletişim kazandırıyoruz. Vizyonumuz, gayrimenkul sektöründe ürün geliştirme, pazarlama ve satış alanlarında Türkiye'nin en güvenilir ve stratejik danışmanlık markası olmak, sektöre yenilikçi çözümler sunarak saygın geliştiricilerin en çok tercih ettiği danışmanlık şirketi olmak." diye konuştu.Saygın Aksoy ise şirketin temel farkını şöyle özetliyor:"Türkiye pazarında 9 farklı geliştirici şirkette, 60'ın üzerinde markalı projede, yönetici ortaklar olarak bu süreçlerin tamamını ekip arkadaşlarımız ile birlikte yönettik. ProLink Consulting, gayrimenkul projelerine fikir aşamasından teslim sürecine kadar stratejik katkılar sunuyor. Ürün geliştirme danışmanlığından yerli ve yabancı satış kanalı yönetimine, kurumsal iletişim stratejilerinden site yönetimi danışmanlığına kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyor. Amacımız, geliştiricilere stratejik rehberlik sunarak, belirlenen hedef kitleye uygun projelerin geliştirilmesini sağlamak ve etkili pazarlama stratejileriyle maksimum satış başarısı sağlamaktır. Sadece profesyonel bir hizmet sağlayıcı değil, projelerin sürdürülebilir başarısını garanti altına alan bir iş ortağı olmayı hedefliyoruz."]]> Emlak Konut GYO'nun İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir'deki 25 projeyi kapsayan "Kazançlı Yatırım Kampanyası", ev almak isteyenler tarafından yoğun ilgi gördü. Hayalini kurduğu eve sahip olmak isteyenler, kampanya hakkında bilgi almak için müşteri hizmetleri ve…]]> Emlak Konut GYO'nun İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir'deki 25 projeyi kapsayan "Kazançlı Yatırım Kampanyası", ev almak isteyenler tarafından yoğun ilgi gördü. Hayalini kurduğu eve sahip olmak isteyenler, kampanya hakkında bilgi almak için müşteri hizmetleri ve web sitesi üzerinden kampanyaya yoğun talep oluştururken aileleriyle birlikte satış ofislerine de giderek detaylı bilgi aldı. Kampanya kapsamında ayrılan 4 bin 500 konutun üçte biri olarak 1.623 adeti ilk bir haftalık süre içinde satıldı.SATIŞ OFİSLERİ, ÇAĞRI MERKEZİ VE WEB SİTESİNDE YOĞUNLUKEmlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, 19 Şubat'taki basın toplantısında, "Kazançlı Yatırım Kampanyası"nın sınırlı süreli ve sınırlı sayıda konut için geçerli olduğunu belirtmişti. Kampanyanın başlamasının ardından, 26 Şubat'a kadar geçen bir haftalık süreçte 213 bin 409 kişi, detaylı bilgi almak için form doldurdu. Ayrıca, müşteri hizmetlerine 84 bin 261 çağrı geldi. Bununla birlikte satış ofislerini ziyaret edenlerin sayısı da 13 bini geçti.EMLAK KONUT PROJELERİNE YOĞUN İLGİEmlak Konut GYO'nun "Kazançlı Yatırım Kampanyası"na başvuru yapan vatandaşlar, Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe, Kuzey Adalar, Park Yaşam Çınarköy, Park Yaşam Antalya ve Balıkesir Emlak Konutları gibi projelere yoğun ilgi gösterdi.EMLAK KONUT'UN SUNDUĞU 3 FİNANSMAN MODELİEmlak Konut GYO, "Kazançlı Yatırım Kampanyası" ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara 3 farklı finansman modelini sunuyor.Birinci modelde, peşinatsız azalan taksit seçeneği bulunuyor. Peşinat ödemeden ev sahibi olma imkânı sunulan seçenekte, taksit ödemeleri de her geçen ay azalarak devam ediyor. Aylık %0,99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği de sunulmakta.İkinci modelde, ilk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanıyor, böylece ev sahibi olmak isteyenler ilk yılı ödeme yapmadan geçirebiliyor. Bu sayede alıcılar, toplamda %12 oranında bir kazanç elde ediyor. Ayrıca, aylık %1,29 vade farkı ile 60 aya kadar taksit imkânı sunuluyor.Üçüncü modelde, Emlak Konut olarak, ev sahibi olmak isteyenlere leasing destekli finansman modeli sunuyor. Bu model, uzun vadeli ve esnek ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı daha kolay ve erişilebilir hale getiriyor.Leasing destekli finansman modelinde, peşinat ödemeden veya tercih ettiğiniz peşinat tutarıyla, evin satış bedelinin tamamı için Emlak Katılım Bankası ile birlikte finansman imkânı sağlanıyor. Bu sayede, ödeme planınızı bütçenize göre esnek bir şekilde düzenleyebilirsiniz. Ayrıca 120 aya kadar vade imkanı da sunulmaktadır.Bu arada Emlak Konut'un "Kazançlı Yatırım Kampanyası" hakkında detaylı bilgi almak isteyenler Emlak Konut'un www.emlakkonut.com.tr web sitesinden, 444 36 55 numaralı çağrı merkezinden veya satış ofislerinden bilgi alabilirler.]]> Kaynağını kültürümüzdeki elbirliğinden alan yerli ve milli bir faizsiz finans modeliyle yıllardır binlerce ailenin ev ve araç sahibi olmasına öncülük eden Eminevim, Türkiye ekonomisine sağladığı katkıyla da dikkat çekmeye devam ediyor. Finansal istikrarı ve müşteri odaklı hizmet…]]> Kaynağını kültürümüzdeki elbirliğinden alan yerli ve milli bir faizsiz finans modeliyle yıllardır binlerce ailenin ev ve araç sahibi olmasına öncülük eden Eminevim, Türkiye ekonomisine sağladığı katkıyla da dikkat çekmeye devam ediyor. Finansal istikrarı ve müşteri odaklı hizmet anlayışıyla tasarruf finansman sektöründeki güveni pekiştiren Eminevim, her geçen gün büyüyerek ülkenin dört bir yanındaki tasarruf sahiplerine fayda sağlamayı sürdürüyor.  2025 yılı hedefi: 300 bin yeni müşteri ve aktif büyüklükte rekor artış Müşterilerine sunduğu güvenilir ve sürdürülebilir finansal çözümler sayesinde finansmanını sağladığı ev, araç ve iş yeri teslimat rakamı önemli bir eşiği aşarak toplam 300 bine ulaşan Eminevim, 2025 yılı için 300 bin yeni müşteri hedefi belirledi. Bu hedef doğrultusunda, finansman modellerini daha geniş kitlelere ulaştırmayı ve daha fazla aileyi ev ve araç sahibi yapmayı amaçlayan Eminevim, aktif büyüklüğünü 2024 yılında 2023'e göre yüzde 156,5 oranında artırarak büyük bir başarıya imza attı. 2022 yılında 7,9 milyar TL aktif büyüklüğe sahip marka, 2023 yılında 18,6 milyar TL ve 2024 yılında ise 47,7 milyar TL ile sektörde başarı rekoru kırdı.Eminevim'in 2024 yılında yeni sözleşme büyüklüğü yüzde 252, aktif sözleşme büyüklüğü ise yüzde 193 oranında artarak toplam sözleşme tutarı 168,8 milyar TL'ye ulaştı. Öz kaynakları da iki katına çıkan Eminevim'in 2024 yılındaki tahsisat tutarı ise yüzde 142 oranında artış gösterdi. TOGG ödülleriyle başarıya teşvik Eminevim, "Liderler Sahnede, Gücümüz Zirvede" temasıyla düzenlenen etkinlikte, 2024 yılı boyunca gösterdikleri üstün performansla başarıya ulaşan çalışanlarını ödüllendirdi. Türkiye'nin yerli ve milli otomobili TOGG ile ödüllendirilen başarılı satış temsilcileri, Eminevim'in liderlik vizyonunu bir kez daha taçlandırdı. Tasarruf finansmanının lideri olarak yoluna devam ediyorSektörün kurucusu olarak yenilikçi çözümleri ve müşteri odaklı hizmet anlayışıyla fark yaratan Eminevim, önümüzdeki dönemde de milli ekonomiye katkı sağlamaya, daha fazla aileyi hayallerine kavuşturmaya aracı olmaya ve sektördeki liderliğini pekiştirmeye devam edecek.Türkiye'nin dört bir yanında hizmet veren Eminevim; güçlü ekibi, köklü geçmişi ve yenilikçi vizyonuyla tasarruf finansman sektöründeki öncülüğünü sürdürerek 2025 yılında finansal çözümler alanında güvenin ve istikrarın simgesi olmayı da sürdürmeyi hedefliyor.  ]]> Ataşehir'deki Emlak Konut GYO Genel Merkezi'nde düzenlenen basın toplantısında konuşan Yılmaz, Emlak Konut olarak 72 yıllık köklü geçmişleriyle gayrimenkul sektöründe değer üretmeye devam ettiklerini söyledi.Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı…]]> Ataşehir'deki Emlak Konut GYO Genel Merkezi'nde düzenlenen basın toplantısında konuşan Yılmaz, Emlak Konut olarak 72 yıllık köklü geçmişleriyle gayrimenkul sektöründe değer üretmeye devam ettiklerini söyledi.Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde yürüttükleri çalışmalarla, şehirleri daha yaşanabilir hale getirmek için güçlü adımlar attıklarını ifade etti.Gayrimenkul sektörünün genel durumu, 2024'teki başarıları ve 2025 hedefleri hakkında bilgiler veren Yılmaz, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre, geçen yıl yaklaşık 1,5 milyon konut satışının gerçekleştiğini, bu satışların 484 bininin ilk el, 994 bininin ise ikinci el satışlardan oluştuğunu dile getirdi.Yılmaz, TÜİK'in açıkladığı 2025 yılı Ocak ayı verilerine göre, ülke genelinde konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173'e ulaştığını belirterek, "Önümüzdeki yıllarda konut ihtiyacının artarak devam edeceği öngörülüyor. TÜİK verilerine göre, 2030 yılında Türkiye'nin nüfusu 88 milyonu aşacak. Bu büyüme, konut sektöründe yeni taleplerin oluşacağı anlamına gelmektedir." ifadelerini kullandı.Emlak Konut'un 2024'ü güçlü bir finansal performansla tamamladığını kaydeden Yılmaz, 2025'te daha büyük hedeflere ulaşmayı amaçladıklarını, bu kapsamda 45 yeni ihale tamamlamayı ve 7 bin 522 bağımsız bölüm satışını gerçekleştirmeyi hedeflediklerini söyledi.Yılmaz, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan öncülüğünde başlatılan Türkiye Yüzyılı vizyonu doğrultusunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un koordinasyonunda gayrimenkul sektörüne katkı sunmaya devam ettiklerini aktararak, şöyle devam etti:"Bu kapsamda, Sayın Bakanımızın dün açıkladığı gibi, dar gelirli vatandaşlarımızın konut sahibi olmasına imkan tanıyacak projenin, TOKİ tarafından yıl sonuna kadar hayata geçirilmesi planlanmaktadır. Biz de Emlak Konut olarak, gayrimenkul sektörüne katkı sağlamak ve farklı gelir gruplarına hitap etmek amacıyla 'Kazançlı Yatırım Kampanyası'nı başlatıyoruz. Kampanyamız kapsamında, 25 farklı projemizde ev sahibi olmak isteyenler için cazip fırsatlar sunuyor, sektöre ivme kazandırıyoruz."- "Kazançlı Yatırım Kampanyası"Yılmaz, kampanyanın detaylarını paylaşarak, Emlak Konut olarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşların ihtiyaç duyduğu finansman modellerine yenilerini eklediklerini dile getirdi.Bu kampanyanın, İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir'deki 25 projeyi kapsayan 3 farklı ödeme seçeneği sunduğunu ifade eden Yılmaz, şöyle devam etti:"Birinci modelde, peşinatsız azalan taksit seçeneği bulunuyor. Hayallerindeki eve kavuşmak isteyen vatandaşlarımız, peşinat ödemeden ev sahibi olabilir ve taksitleri her geçen ay azalarak devam eder. Aylık yüzde 0,99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği sunuyoruz. İkinci modelde, ilk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanıyor, böylece ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız ilk yılı taksit ödemesi yapmadan geçirebiliyor. Bu sayede alıcılar, toplamda yüzde 12 oranında bir kazanç elde ediyor. Ayrıca, aylık yüzde 1,29 vade farkı ile 60 aya kadar taksit imkanı sunuluyor. Üçüncü modelimizde ise, Emlak Konut olarak, ev sahibi olmak isteyenlere leasing destekli finansman modeli sunuyoruz. Bu model, uzun vadeli ve esnek ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı daha kolay ve erişilebilir hale getiriyor. Leasing destekli finansman modelimizde, peşinat ödemeden veya tercih ettiğiniz peşinat tutarıyla, evin satış bedelinin tamamı için Emlak Katılım Bankamız ile birlikte finansman imkanı sağlıyoruz. Bu sayede, ödeme planınızı bütçenize göre esnek bir şekilde düzenleyebilirsiniz. Ayrıca 120 aya kadar vade imkanı da sunulmaktadır."Yılmaz, kampanya kapsamında örnek olarak İstanbul'da 6 milyon lira değerindeki bir eve, 60 ay vadeyle ve aylık 61 bin 698 liradan başlayan taksitlerle sahip olunabileceğini söyledi.- Son başvuru tarihi 23 MartYılmaz, sağlanan tüm imkanlarla, kampanyadaki satışların sınırlı sürede ve sınırlı sayıda olduğunu belirterek, ev almak isteyenler için son başvuru tarihinin 23 Mart 2025 olduğunu ifade etti.Yeni fırsatların büyük ilgi göreceğine ve sektöre hareketlilik kazandıracağına inandığını anlatan Yılmaz, desteklerinden dolayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Kurum'a, emeği geçen tüm çalışma arkadaşlarına ve sektördeki paydaşlara teşekkür etti.Yılmaz, kampanya hakkında detaylı bilgi almak isteyenlerin, Emlak Konut'un internet sitesinden, çağrı merkezlerinden veya satış ofislerinden alabileceklerini sözlerine ekledi.Muhabir:Hamdi Dindirek, Ümit TürkRedaktor:Filiz Kınık ÖzYayınlayan:Volkan KaşikDetaylar19.02.2025 12:45Türkiye - İstanbul4Bülten: Genel Yerel InternetKategori:Genel Ekonomi Etiketler :Emlak Konut, Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Kazançlı Yatırım KampanyasıY-37097244https://haber.aa.com.tr/yayin/37097244Emlak Konutun orta gelir grubuna yönelik kampanyasının detayları açıklandı- Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz:- "Vatandaşlarımız, kendi imkanlarına göre uygun taksit seçeneklerini seçerek 1+1'den 5+1'e kadar farklı daire seçeneklerinden faydalanabiliyor"- "60 aylık ödeme planıyla ikinci modelde bir peşinat ödeyerek 61 bin 598 liradan başlayan taksitlerle 6 milyon liralık bir daire satın alınabiliyor"İSTANBUL (AA) - Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, "Vatandaşlarımız, kendi imkanlarına göre uygun taksit seçeneklerini seçerek 1+1'den 5+1'e kadar farklı daire seçeneklerinden faydalanabiliyor." dedi.Ataşehir'deki Emlak Konut GYO Genel Merkezi'nde orta gelir grubuna yönelik hazırlanan kampanyayla ilgili düzenlenen toplantıda basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Yılmaz, kampanyanın detayları hakkında bilgi verdi.Yılmaz, birinci modelde aylık yüzde 0,99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği sunulduğunu, ikinci modelde ise ilk 12 ayda taksit ödemelerinin Emlak Konut tarafından karşılandığını aktararak, üçüncü modelde de 120 aya kadar vade imkanı sağlandığını hatırlattı.Başvuruların açık satış yöntemiyle yapılacağını belirten Yılmaz, vatandaşların satış ofislerine giderek ödeme yapabileceklerini ve dairelerini satın alabileceklerini söyledi.Yılmaz, önce gidenin daireyi alacağını dile getirerek, "Kampanya kapsamında yaklaşık 4 bin 500 bağımsız bölüm satışa sunuldu. Başvurular 23 Mart 2025 tarihine kadar devam edecek. Yıl içerisinde farklı kampanyalar düzenlemeyi de planlıyoruz." diye konuştu.- Finansman modeli ve ödeme koşullarıKampanyanın finansmanı hakkında bilgi veren Yılmaz, "İlk iki modelde Emlak Konut borçlandırmasıyla süreci yürütüyoruz, bu nedenle vade farklarını düşük tutabiliyoruz. Üçüncü modelde ise Emlak Katılım Bankası üzerinden leasing yöntemiyle borçlandırma yapılıyor. Buradaki oranlar 1,89 seviyesinde, yani piyasa koşullarının oldukça altında." şeklinde konuştu.Alt gelir grubundaki vatandaşlar için TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinin devam ettiğini hatırlatan Yılmaz, "Emlak Konut projelerinde ise ödeme koşullarını vatandaşlar kendileri belirleyebilecek. Vatandaşlarımız, kendi imkanlarına göre uygun taksit seçeneklerini seçerek 1+1'den 5+1'e kadar farklı daire seçeneklerinden faydalanabiliyor." ifadelerini kullandı.Kampanyada ilk evini alacaklara öncelik verilip verilmeyeceği sorusuna ise Yılmaz, "Sosyal konut projelerinde bu tür sınırlamalar olabilir ancak bizim kampanyamızda böyle bir sınırlama yok." yanıtını verdi.- En düşük konut 5 milyon 650 bin liradan başlıyorYasir Yılmaz, kampanya kapsamındaki en düşük fiyatlı konutun 5 milyon 650 bin lira olduğunu belirterek, İstanbul'da da bu fiyata dairelerin bulunduğunu aktardı.Ödeme koşullarıyla ilgili olarak ise Yılmaz, "60 aylık ödeme planıyla ikinci modelde bir peşinat ödeyerek 61 bin 598 liradan başlayan taksitlerle 6 milyon liralık bir daire satın alınabiliyor." dedi.Azalan taksit modeline ilişkin detayları da paylaşan Yılmaz, "Örnek olarak, ilk ay 100 bin lira ödeyen bir kişi, 6'ncı ay ile 18'inci ay arasında bir ara ödeme yapacak. 60'ıncı ayda ise aylık taksit 80 bin liraya kadar düşecek. Yani birinci aydan itibaren sürekli azalan bir ödeme planı olacak. Bu kampanya kapsamında 48 ay ve 60 ay gibi farklı seçenekler mevcut." diye konuştu.Yoğun talep beklediklerini dile getiren Yılmaz, "4 bin 500 bağımsız bölümün hızlı bir şekilde satılacağını öngörüyoruz. Talebin fazla olması durumunda paydaşlarımızla süreci tekrar değerlendirip devam edebiliriz." şeklinde konuştu.- Projeler ve teslim tarihleriBaşvuruların bugünden itibaren başladığını açıklayan Yılmaz, şöyle devam etti:"En düşük fiyatlı daire İstanbul'da Arnavutköy projesinde. Hem Avrupa Yakası'nda hem Anadolu Yakası'nda çok farklı projelerde dairelerimiz mevcut. Bu sene teslim edeceğimiz projeler de var. Yeni başlayıp 3 yıl içinde teslim edeceğimiz projeler olduğu gibi, 4-5 ay içinde teslim edilecek projelerimiz de var."Yılmaz, faiz indirimlerinin de kampanyaya katkı sağlayacağını vurgulayarak, şu anki mevcut durumu dikkate alarak bir kampanya hazırladıklarını, önümüzdeki dönemde yeni gelişmelere göre farklı kampanyalar sunmayı planladıklarını kaydetti.Ödemelerin gecikmesi durumunda sözleşmede cezai şartlar bulunduğunu aktaran Yılmaz, "Emlak Konut borçlanmalı sistemde gecikmeler Emlak Konut tarafından takip edilecek. Leasing modelinde ise gecikmeler Emlak Katılım Bankası tarafından takip edilecek." bilgisini verdi.- Bitmiş ve yakın zamanda teslim edilecek projelerYılmaz, devam eden ve yakın zamanda teslim edilecek projelere ilişkin de bilgi vererek, şöyle konuştu:"Şu anda Fikirtepe Projesi'nde teslime hazır dairelerimiz var. Batı Yakası Projesi'nin bir kısmı teslim edilebilir durumda. Yeni Levent Projesi kısa süre içinde teslim edilecek. Balıkesir'de 2-3 ay içinde teslim edilebilecek projelerimiz var. İzmir'de ise Alsancak Projemizde teslimler başladı. Çağrı merkezlerinden vatandaşlarımız çok daha detaylı bilgi alabilirler."Şu an yalnızca Emlak Katılım Bankası ile çalıştıklarını belirten Yılmaz, özel bankalarla görüşmelerinin sürdüğünü dile getirdi.Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, aynı aileden kaç kişinin başvuracağı konusunda bir sınır olmadığını aktararak, "Emlak Konut projesinde böyle bir kısıtlama yok. Dinamik bir süreç yönetiyoruz. Önümüzdeki süreçte aldığımız yeni arsalarla birlikte projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Sektörün hareketleneceğine inanıyoruz. Türkiye genelinde konut ihtiyacının arttığını görüyoruz ve bu doğrultuda üretmeye devam edeceğiz." değerlendirmesinde bulundu.]]> Emlak Konut GYO, 2024 yılı satış sonuçlarını ve 2025 stratejik hedeflerini açıkladı. Genel Müdür Yasir Yılmaz başkanlığında düzenlenen toplantıya, sermaye piyasası temsilcileri, yatırımcılar ve paydaşlar katılım sağladı. Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı…]]> Emlak Konut GYO, 2024 yılı satış sonuçlarını ve 2025 stratejik hedeflerini açıkladı. Genel Müdür Yasir Yılmaz başkanlığında düzenlenen toplantıya, sermaye piyasası temsilcileri, yatırımcılar ve paydaşlar katılım sağladı. Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut, bu toplantıda şirketin gelecekteki planlarını ve başarılarını detaylı şekilde ele aldı.Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Yasir Yılmaz, toplantıda yaptığı açılış konuşmasında Emlak Konut'un 2024 yılını güçlü bir finansal performansla tamamladığını vurgulayarak, "Açıklanan son finansal verilerimize göre, aktif büyüklüğümüzü 177 milyar liraya ulaştırarak sektördeki liderliğimizi teyit ettik. Bu önemli başarı, devam eden projelerimizde uyguladığımız etkin maliyet optimizasyonu ve gösterdiğimiz güçlü ön satış performansı sayesinde elde edilmiştir. Bu durum, şirketimizin finansal istikrarını ve büyüme potansiyelini açıkça ortaya koymaktadır." dedi."Şirketimizin temel taşlarından biri olan gelir paylaşımı modeliyle hayata geçirdiğimiz projelerde, fiziki ilerlemelerin tamamlanması ve kısmi geçici kabullerin yapılması hem satış gelirlerimize hem de kârlılığımıza önemli katkılar sağlamıştır." diye sözlerine devam eden Yılmaz, "Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2024 yılında yaklaşık 1 milyon 500 bin konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2023 yılına kıyasla yüzde 20,6'lık bir artış anlamına geliyor. Özellikle yılın son aylarında yaşanan bu artış, sektördeki güçlü talebin devam ettiğini açıkça ortaya koyuyor." diye konuştu."Sektörde yeni ve dinamik bir dönem başlıyor"Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, sözlerini şöyle sürdürdü:"2024 Kasım ayı Merkez Bankası 'Parasal Gelişmeler Raporu', finansal piyasalardaki hareketliliği net bir şekilde ortaya koyuyor. Toplam para arzı, yüzde 40,9'luk bir artışla 18 trilyon lirayı aşarak harcama potansiyelinin yüksek olduğuna işaret ediyor. Vadeli ve vadesiz mevduatlardaki artışlar, piyasaya düzenli para akışının sürdüğünü gösterirken, nakit ve vadesiz mevduatlardaki büyüme hızındaki yavaşlama, tüketicilerin daha temkinli davrandığınıgösteriyor.2025 yılında beklenen faiz düşüşleriyle birlikte, geniş para arzı gayrimenkul yatırımlarını hem güvenli bir liman hem de stratejik bir seçenek haline getirecek.""Küresel Ölçekte Lider""2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF'ler ve gayrimenkul sertifikaları gibi finansal enstrümanlarla aktif büyüklüğümüzü ve gelirlerimizi artırmayı hedefliyoruz" diyen Yılmaz, şöyle devam etti:"Daha önce olduğu gibi hem vatandaşların konuta erişimini kolaylaştıran hem de yatırımcıları heyecanlandıran kampanyalarla sektördeki hareketliliği desteklemeye devam edeceğiz. Emlak Konut Global ile Suudi Arabistan'da başlattığımız girişimle, 'Küresel Ölçekte Lider' vizyonumuz doğrultusunda farklı ülkelerde güçlü bir şekilde yer almak için çalışmalarımız sürüyor. İştiraklerimiz arasında yer alan EPP'yi kentsel dönüşüm projelerinde lider konuma getirmeyi ve bununla birlikte 2025 yılı içerisinde EPP'nin halka arz çalışmalarına başlıyoruz. Bu arada EKA'nın yerlilik oranını yüzde 95'e çıkararak uluslararası pazarda etkili olmasını sağlamayı amaçlıyoruz." Yılmaz, ayrıca, araç şarj istasyonlarını işletmek ve teknoloji yatırımlarını yönetmek için kurulan EKA Enerji ve Teknoloji şirketinin hem EKA'nın finansal gücünü hem de Emlak Konut'un marka değerini artıracağını sözlerine ekledi. Yılmaz, yaptığı sunumda şirketin yüksek faiz oranları ve küresel belirsizliklere rağmen elde edilen başarıları, sürdürülebilir projeleri ve geleceğe dair stratejik hamleleri şu başlıklar altında açıklandı:"2024 yılında toplam 5 bin 620 adet bağımsız bölüm satışı gerçekleştirildi" Toplantıda, Emlak Konut'un 2024 yılında 86 ihale gerçekleştirdiği ve 5 bin 620 adet bağımsız bölümün satışını yaparak sektördeki dinamizmini ve proje üretim kapasitesini başarıyla ortaya koyduğu açıklandı. Şirketin, arsa geliştirme çalışmaları sonucunda, 5 milyon metrekarelik arsa stoğuna ulaşarak gelecekteki projeleri için güçlü bir temel oluşturduğuna dikkat çekilerek şöyle devam edildi:"İhale edilmemiş arsa stoğumuzun ekspertiz değeri ise 58 milyar 200 milyon TL olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda, bu dönemde yaklaşık 4 bin bağımsız bölümün teslimatını gerçekleştirerek müşterilerimize verdiğimiz sözleri tutmanın gururunu yaşadık. Finansal açıdan, 7 milyar 600 milyon TL tutarında kira sertifikası ihracı gerçekleştirerek finansman kaynaklarımızı çeşitlendirdik.""Toplam 51 milyar TL ön satış ve arsa satışı geliri elde edilmiştir"Emlak Konut'un 2024 yılında toplam 51 milyar TL ön satış ve arsa satışı geliri elde ederek ticari başarısını güçlendirdi ve 4 milyar 200 milyon TL kâr hedefini başarıyla korudu. Ayrıca, önümüzdeki dönemde; devam eden 33 gelir paylaşımı projesinden toplam 44 milyar 900 milyon TL tutarındaki yıllara sâri kârını taahhüt altına almış bulunuyor."Suudi Arabistan'da 1000 konut" 2024'de uluslararası büyüme vizyon çerçevesinde, Suudi Arabistan'da Emlak Konut Global markasıyla bir şirket kurduğu da hatırlatılarak bu girişim kapsamında, ilk etapta Riyad kentinde 1000 bağımsız birimin inşasının hedeflendiği açıklandı."Deprem Bölgesi ve Kentsel Dönüşüm"Emlak Konut'un deprem bölgesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili de şu bilgilere yer verildi:"Emlak Konut, yalnızca finansal başarılara odaklanmakla kalmayıp, ülkemizin ve milletimizin ihtiyaç duyduğu her durumda toplumsal sorumluluğunu en üst seviyede tutmaya özen göstermektedir. 6 Şubat depremi, hepimizi derinden etkileyen büyük bir felaket olmuştur. Şirketimiz, bu zorlu süreçte devletimizin tevdi ettiği görev doğrultusunda hareket ederek, deprem bölgesindeki yaraların sarılması için hızlı ve kararlı bir şekilde çalışmalara başlamıştır.Bu çerçevede, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızın koordinasyonunda deprem bölgesinde geçici ve kalıcı barınma, sosyal donatı ve altyapı projeleri üstlenilmiş ve Bakanlığımız tarafından finanse edilmek üzere hayata geçirilmiştir. Aynı zamanda kentsel dönüşüm ve deprem bölgesi odaklı ihalelerde aktif bir rol alınmış, 6 adet kentsel dönüşüm ve 57 adet deprem bölgesi odaklı ihale gerçekleştirilerek sorumluluk anlayışımız somut adımlarla ortaya konulmuştur.Emlak Konut, sadece konut üreticisi değil, aynı zamanda toplumun ihtiyaçlarına duyarlı bir kurum olarak, ülkemizin geleceği için çalışmalarına kararlılıkla devam etmektedir." "2025 yılında 102 bin bağımsız bölüm teslim edeceğiz"Emlak Konut, 2025 yılında öncelikleri arasında deprem bölgesi olmak üzüre kentsel dönüşüm projeleri, gelir paylaşımı ve anahtar teslim modeli projelerinde yer alan toplamda 102 bin bağımsız bölümün teslimini hedefliyor. "Projelerimizden 88 milyar 793 milyon TL gelir"Yıl içinde tamamlanan ihalelerle birlikte, Emlak Konut'un arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı projeleriyle asgari garanti edilen Emlak Konut payının 88 milyar 793 milyon TL'ye ulaştığı açıklandı.Bu projelerde elde edilen başarılı ön satış oranı, 2029 yılına kadar tamamlamayı hedeflenen tüm projelerin yüzde 46'sına denk geldiği vurgulanarak, ayrıca, proje inşaat ilerleme oranının da yüzde 61 seviyesine ulaştığı belirtildi."EPP ve EKA" 2018 yılından bu yana Emlak Konut çatısı altında faaliyet göstermekte olan Emlak Planlama Proje Yönetimi A.Ş.'nin (EPP), 2024 itibarıyla 3,4 milyar TL şirket değeri ve 3,1 milyar TL aktif büyüklüğe ulaştığı açıklanırken toplam 28 proje ile 17 bin 504 bağımsız birimin inşasının devam ettiği belirtildi.2021 yılında kurulan Emlak Konut Asansör Sistemleri'nın (EKA), şirket değerinin de 275 milyon TL'den, marka değeriyle birlikte 8,9 milyar TL'ye, aktif büyüklüğünün ise 294 milyon TL'den 3,3 milyar TL'ye yükseltildiği belirtildi."Emlak Konut'un 2025 hedefleri" Emlak Konut'un önümüzdeki beş yıllık dönemi kapsayan 2025-2029 Stratejik Plan çalışmalarında, sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve çevre dostu projelerin öncelikleri arasında yer alacağı vurgulanırken şu bilgilere yer verildi:"Emlak konut olarak 2025 hedeflerimize baktığımızda, aktif büyüklüğümüzü 245 milyar TL'ye, yıllık kârımızı 12 milyar TL'ye ve ön satış gelirlerimizi 75 milyar TL'ye çıkarmayı hedefliyoruz.Bu hedeflere ulaşmak için, finansal çeşitliliği artırmaya, yatırımcı ilgisini güçlendirmeye ve gelirlerimizi büyütmeye odaklanacağız. 2025 yılı hedeflerimiz, büyüme konusundaki kararlılığımızı ve sektör liderliğimizi güçlendirme vizyonumuzu açık bir şekilde ortaya koymaktadır. Bu taahhüdümüzü yerine getirirken, aynı zamanda yeni projeler üretmeye de devam edeceğiz. Bu kapsamda, 2025 yılında 45 yeni ihale gerçekleştirmeyi ve bu ihalelerle birlikte 3 milyon metrekare arsa geliştirmeyi planlıyoruz.""Emlak Konut'tan yeni projeler" Emlak Konut'un "Gelir Paylaşımı" ve "Anahtar Teslimi" modelleriyle hayata geçireceği yeni projelerle mevcut iş ortakları ilişkilerini daha da güçlendirerek ve yeni yatırımcılar için cazip fırsatlar oluşturacağı da toplantıda öne çıkan başlıklar arasında yeraldı.Emlak Konut, 2025-2029 stratejik hedeflerine ulaşırken, finansman kaynaklarını çeşitlendirmek ve yatırımcılarıyla uzun vadeli ortaklıklar kurmak için yenilikçi finansman araçlarını etkili bir şekilde kullanmaya devam edeceğini vurguladı."Gayrimenkul Yatırım Fonları" Bu bağlamda, Emlak Konut, özellikle 2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF'ler ve gayrimenkul sertifikaları gibi çeşitli finansal enstrümanları etkin bir şekilde kullanarak aktif büyüklüğünü ve gelirlerini önemli ölçüde artırmayı hedeflediğini açıkladı.Emlak Konut'un özellikle, Emlak Konut Gelir Paylaşımı 1. Katılım Gayrimenkul Yatırım Fonu ile 5 milyar TL'lik bir ihraç büyüklüğüne ulaşmayı hedefleliyor.Toplantıda, yeni hayata geçirilecek GYF ile ilgili şu bilgiler verildi:"Bu fon, şirketimizin finansal esnekliğini artırırken yatırımcılarımıza sürdürülebilir bir getiri sunmayı amaçlamaktadır. Ziraat Portföy iş birliğiyle hayata geçireceğimiz bu fon, stratejik bölgelerdeki nitelikli projelerimize yatırım yapma imkânı tanıyacaktır.Gayrimenkul Yatırım Fonları, uzun vadeli ve istikrarlı bir yatırım aracı olarak, portföy çeşitliliği ve risk dağılımı açısından önemli avantajlar sağlamaktadır. Ayrıca, bu alanda yürüttüğümüz çalışmalar kapsamında, Gayrimenkul Sertifikaları (GYS) ile ilgili önemli bir aşamaya gelmiş bulunmaktayız.Yatırımcılarımızın ilgisini çekeceğine inandığımız bu yeni finansal enstrümanın tüm detaylarını ve avantajlarını, yakın zamanda paylaşmaktan büyük heyecan duyuyoruz."]]> Ankara'nın en değerli bölgesinde yer alan SENKRON, sahip olduğu lokasyon ile hem yaşamın merkezine hem de doğanın kalbinde yuva sahibi olmak isteyenleri bekliyor. 21 bin metrekare arsa üzerinde 73,00 – 240,00 metrekare arasında değişen büyüklükte ve  'Teras', 'teras bahçeli' ile…]]> Ankara'nın en değerli bölgesinde yer alan SENKRON, sahip olduğu lokasyon ile hem yaşamın merkezine hem de doğanın kalbinde yuva sahibi olmak isteyenleri bekliyor. 21 bin metrekare arsa üzerinde 73,00 – 240,00 metrekare arasında değişen büyüklükte ve  'Teras', 'teras bahçeli' ile 'bahçe kullanımlı' alternatiflerin yer aldığı lüks dairelerin peşin fiyatları 7,4 milyon TL'den başlıyor. Bulunduğu özel lokasyona bağlı olarak hem yatırım hem de yaşam amaçlarına hitap eden Senkron Beytepe'de yarısı peşin, yarısı 18 ay sıfır faizli vade fırsatı sunuluyor. Toplu ulaşım araçlarının güzergahı üzerinde yer alan proje, 87.000 metrekare inşaat alanı ile büyüleyici doğa ve manzaraya sahip. Biri yatay olmak üzere 6 bloktan oluşan ve toplam 428 konutun yer aldığı projede blok yükseklikleri 13 ile 16 kat arasında değişiyor. Sadece E Blok 31 kattan oluşuyor.  Tamamen kayalık bir zemin üzerine mantar döşeme tekniğiyle C30 ve C40 beton ile yapılan bloklar deprem güvenliği açısından müşterilerine güven veriyor.Gün ışığının merkezinde yer alan yaşam alanlarını konsept olarak benimseyen Senkron Beytepe'de, proje teslim tarihi olarak Aralık 2025 taahhüt ediliyor. Şu an yüzde 55 seviyesinde olan inşaat ilerlemesiyle çalışmalar tüm hızıyla devam ediyor.Ferah tasarımın detayında 'teras' ve 'bahçe' yer alıyorAnkara'nın en güzide semtlerinin biri olan Beytepe bölgesinde yer alan projedeki en minimal konsept dairelerinde bile maksimum yaşam alanları yaratıldı. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipi ferah tasarımlı ve nefes almaya uyumlu dairelerin yer aldığı projenin detay açılımında ise 'teras', 'teras bahçeli' ve 'bahçe kullanımlı' alternatifler yer alıyor.Hem düşük hem de yüksek katların harmonize edilerek projelendirilen Senkron Beytepe'de, loft daireler ve bahçe katlar ön plana çıkarılarken daire tipleri mimari olarak aile yaşantısına en uygun şekilde uyarlandı. Yerli ve yabancı kullanılan tüm malzeme seçimlerinde marka güvenilirliği ve kalitesine önem verilerek estetiğin ve lüksün her alanda hissedilmesine önem verildi.Doğanın uyum ve dengesini barındıran sosyal alanlarSenkron Beytepe'de bulunan sosyal alanlar projede sadece daire sahibi olanlara birçok avantajı sunuyor. Doğanın uyumundan ve dengesinden ilham alan12.000 metrekare peyzaj tasarıma sahip projede 1.000 metrekare sosyal tesis alanı; üstü açılıp kapanabilir yarı olimpik yüzme havuzu; çocukların mutlu hatıralar biriktirebileceği güvenlikli oyun alanları; yürüyüş yolları; beden ve ruh uyumunu sağlayacak çok amaçlı geniş spor alanları; basketbol, voleybol ve mini futbol sahası; günün yorgunluğunu alacak sauna, hamam, buhar odaları, fitness salonları yer alıyor. Site güvenliği göz önünde bulundurularak tek giriş çıkış bulunan projede yine aynı hassasiyetle ticari ünite bulunmuyor. Daire büyüklüğüne göre bir ve iki araç tahsisli 100 adet açık ve 480 adet kapalı otopark yer alırken, elektrikli araçlar için kapalı otopark alanı ve özel park yerleri bulunuyor.İnşaat sektörünün 6 güçlü aktörü güç birliği yaptıHem sermaye hem de tecrübenin maksimum aynı paydada buluşmasından doğan Senkron Beytepe, bir konut yapımının her safhasında ve malzemesinde uzman olan ve kurucularının mühendislerden oluştuğu (inşaat, makine elektrik) 6 ayrı firmanın güç birliği yaptığı proje olarak öne çıkıyor. Senkron Beytepe'nin temeli; Ankara Siteler'de faaliyet gösteren aynı zaman da yapsat sistemiyle inşaatlar yapan Evrensel İnşaat, Ankara Rüzgarlı'da faaliyet gösteren Cika İnşaat, mimarlık ve inşaat sektöründe uzun yıllardır yer alan Kalfaoğulları İnşaat, iş güvenlik sektörünün öncü ismi Global Akademi, Ankara'nın önde gelen Mekanik firmalarından Göktes Mühendislik Tesisat, büyük projelerde alt yüklenicilik ve inşaat müteahhitliği ile hizmet veren İzler Grup'un bir araya gelmesi ve güçlerini birleştirilmesiyle atıldı. İnşaat yapımında ve inşaat malzemesi tedarikinde en az 25 yıllık tecrübesi olan 6 firmanın ortak misyonu, sermaye ve tecrübe senkronizasyonunun sağladığı katma değeri kullanarak projeyi en üst segmentlere çıkarmak, zamanında ve en kaliteli şekilde teslim etmek.]]> Bakan Kurum İzmir Körfezi ile ilgili de "Rahat olun, bu sefer yanımda bir şişe getirmedim" diyerek, bu kez yapay zeka ile tasarlanmış, Körfez'in 10 yıl sonraki halini resmeden bir görseli milletvekillerine gösterdi. Kurum, "Yapay zekaya 2034 yılında Körfez'in ne durumda olacağını sorduk.…]]> Bakan Kurum İzmir Körfezi ile ilgili de "Rahat olun, bu sefer yanımda bir şişe getirmedim" diyerek, bu kez yapay zeka ile tasarlanmış, Körfez'in 10 yıl sonraki halini resmeden bir görseli milletvekillerine gösterdi. Kurum, "Yapay zekaya 2034 yılında Körfez'in ne durumda olacağını sorduk. Fotoğrafın fikir sahibi yapay zeka, eser sahibi ise İzmir Büyükşehir Belediyesi'dir. Bakın, burada balıkların yaşamlarının son bulduğu, mavinin siyaha döndüğü bir Körfez var. İzmir Körfezi müdahale edilmezse 10 yıl sonra maalesef böyle olacak.  Demek ki neymiş; İzmir'e yapay zeka değil, yapan zeka lazımmış" diye konuştu.]]> İstanbul'un kentsel dönüşümün sembollerinden biri Kadıköy ilçesine bağlı Fikirtepe mahallesi. Buradaki kentsel dönüşüm projesini üstlenen birçok firma geçtiğimiz aylarda konkordato ilan etti. Şimdi de birçok müteahhidin konut satışları durma noktasına geldi. Hak sahipleri…]]> İstanbul'un kentsel dönüşümün sembollerinden biri Kadıköy ilçesine bağlı Fikirtepe mahallesi. Buradaki kentsel dönüşüm projesini üstlenen birçok firma geçtiğimiz aylarda konkordato ilan etti. Şimdi de birçok müteahhidin konut satışları durma noktasına geldi. Hak sahipleri kendilerine vaat edilen sözlerin yerine getirilmediğini söylerken emlak şirketleri Araplara satış yaparak krizi aşmaya çalışıyor. Daha önce Fikirtepe'den konut almak isteyen Arapların dolandırıldığını belirten avukat Hürriyet Azak, "Şirketler Arapları mağdur etti. Bu yüzden açılan davalar var" dedi. Fikirtepe Derneği Başkanı Sabır Karakoçoğlu ise Fikirtepe'deki anlaşmazlıkların çözülmesi gerektiğini söyleyerek yerel seçimlerden sonra yıkım işlemlerinin daha da yoğunlaşacağı görüşünde. 'PARALARINI ALABİLMEK İÇİN DAVA AÇAN ARAPLAR VAR' Fikirtepe'de kentsel dönüşüm 2011 yılında başladı. 8 yıldır süren kentsel dönüşümden kaynaklı burada yaşayan binlerce insan evlerini terk etmek zorunda kaldı. Birçok yerde yıkımlar devam ederken birçok proje de yarım kaldı. Bu aralar ise satışlar neredeyse durma noktasına geldi. Hal böyle olunca Fikirtepe'de Araplara konut satışı için yeniden kollar sıvandı. Yabancı gayrı menkul satışı konusunda uzmanlaşan firmalar Arapları buraya çekmek için reklam işlerine başladı. Kentsel dönüşümle ilgili birçok davada avukatlık yapan Hürriyet Azak, "Artık şirketlerin Fikirtepe'de bir umutları kalmadı" diyor: "Alıcı olan üçüncü şahıslar dolandırıldı. Şirketlere ciddi derecede para ödeyen bürokratlar, akademisyenler, beyaz yakalılar var. Bunlardan çoğu da dolandırıldı. Çünkü ev yapılmıyor. İç piyasada emlak durduğu için son umut Araplar oldu. Araplar Fikirtepe'den yer almazlar. İhtilaflar çok fazla. Şirketler Arapları da mağdur etti. Artık Fikirtepe'de Arapların yer alabileceği yer neredeyse yok. Daire alan Araplar'dan bazıları dolandırıldı. Daha önce Araplara satış yapmak istediler ama kimse almadı. Birkaç Arap, müteahhide para yatırdı. Fakat kendilerine yer verilmedi. Bu yüzden paralarını alabilmek için dava açan Araplar var. Piyasa müteahhitlerinin çoğu Arapların paralarını alarak dolandırdı." 'FİKİRTEPE'Yİ KAPSAYAN GERÇEK BİR ÇÖZÜMDEN YANA OLMAK GEREKİYOR' Fikirtepe Derneği Başkanı Sabır Karakoçoğlu, Fikirtepe'de anlaşmazlıkların çok fazla olduğunu söylüyor: "Zamanında başbakan, bakanlık Fikirtepe'de çözüm odaklı birçok açıklama yaptı fakat her geçen gün durum daha da kötüye gitti. Vatandaş ve firmalar bakanlıkla ihtilaf halinde. Araplara ev satışının gündeme gelmesi bence seçim odaklı bir çalışma. İkinci bir sebebi de hak sahiplerini susturmak. Eğer daireler satılırsa insanlar umutlanacak, en azından kiralarını alabilecek. Ama bu şimdilik gerçekleşecek bir durum gibi görünmüyor. Satış olursa insanlara, 'kiranızı vereceğiz, bakın satışlar oluyor' gibi söylemlerde bulunacaklar. Böyle umutlar hep veriliyor ama umutlar gerçeğe dönüşmüyor. Fikirtepe'yi kapsayan gerçek bir çözümden yana olmak ve ihtilafların çözülmesi gerekir. İnsanlar her geçen gün dava açma yoluna gidiyor." Karakoçoğlu, mağdurların ne yaşadığına ilişkin soruya şu yanıtı veriyor: "Birçok mağdur bize gelerek kiralarını alamadıklarını söylüyor. Bence az 10 yıl daha bu sorun çözülmeyecek. Şu an Çevre Şehircilik Bakanlığı bile çözüme odaklanmıyor. Düzenleme ortaklık payının yüzde 40'ının hazineye tapu edilmesi çok yanlış. Bu durum imar planına aykırı. Dere kenarına 28 katlı bina diktiler. Yüksek aidat, fatura ödeyenler de buradan kaçmaya başladı. Bu durumdan istifade etmek isteyenler de olacak. Ucuza arsa toplamaya başlayacaklar. Seçimden sonra yıkım başlar yine. İnsanlar da dağıldıktan sonra şirketler istedikleri her şeyi yapmaya açık bir zemin hazırlayacaklar."]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatına Dair Tebliğ"i, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre, tebliğ ile bina ve bina türü yapıların tasarım, projelendirme, inşa ve denetimi için yapılması…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatına Dair Tebliğ"i, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre, tebliğ ile bina ve bina türü yapıların tasarım, projelendirme, inşa ve denetimi için yapılması zorunlu olan zemin ve temel etütlerinin planlaması, arazi araştırmaları ve laboratuvar çalışmalarının yapılmasına ilişkin usuller belirlendi. Tebliğde, sahada karşılaşılan zemin birimlerinin mühendislik özellikleri ile yer altı suyuna ilişkin verilerin toplanması, yerel deprem etkilerinin belirlenmesi ve elde edilen verilerin değerlendirilmesi sonucunda zemin ve temel etüt raporlarının hazırlanmasına ilişkin esaslar yer aldı. RİSKLİ YAPI TESPİTİ VE GÜÇLENDİRİLMESİ Söz konusu tebliğ, yeni inşa edilecek yapılar için bölgenin jeolojisi, bölgesel deprem özellikleri, yapı özellikleri, zemin özellikleri, civar yapılar, yer altı suyu durumu ve çevre koşulları dikkate alınarak, zemin araştırmaları için yapılması gereken planlama, arazi araştırmaları ve laboratuvar çalışmalarıyla bu çalışmalara dayalı olarak hazırlanacak zemin ve temel etüt raporları ile mevcut binaların değerlendirilmesi, riskli yapı tespiti ve güçlendirilmesi süreçlerinde yapılması gereken zemin araştırmalarını kapsıyor.]]> TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şube Başkanı Tezcan Karakuş Candan Atatürk Orman Çiftliği (AOÇ) arazisinin 781 bin metrekaresinde daha plan değişiklikleri ve kiralama yapıldığını, inşaat alanlarıyla birlikte bunun bir milyon metrekareyi bulduğunu belirtti. "AOÇ 90 yıl öncesinden…]]> TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şube Başkanı Tezcan Karakuş Candan Atatürk Orman Çiftliği (AOÇ) arazisinin 781 bin metrekaresinde daha plan değişiklikleri ve kiralama yapıldığını, inşaat alanlarıyla birlikte bunun bir milyon metrekareyi bulduğunu belirtti. "AOÇ 90 yıl öncesinden hem bir üretim alanı, hem bir paylaşım hem de çağdaşlaşma alanıdır. Bugün gelinen noktada ise parça parça talan ediliyor'' diyen Candan şunları söyledi: "Buranın bir bölümü piknik alanı olarak kullanılıyordu. Bu alanda 81 bin metrekarelik bölümü 345 milyona 10 yıllığına kiraya verecekler. Ankapark'a dahil olacak bir alanı da kiralama yöntemiyle elde etmeye çalışıyorlar. Muhtemelen Ankapark'ın ihalesini alan firma, burayı da alacak. AKP, 17 yıldır merkezi iktidarda, 25 yıllık yerel iktidarda en önemli değerlerimizi ranta tahvil ediyor. Kiralık alanlarda yapılaşma olamaz. AOÇ birinci derece doğal ve tarihi SİT alanı… Burada 15 Temmuz müzesi ve otopark da yapmak istiyorlar. Betonlaşma süreci ile karşı karşıyayız. 555 bin metrekare bir alan da özel üniversiteye veriliyor. Birinci derece tarihi ve doğal SİT alanını, sürdürebilir kontrollü kullanım alanı haline getirdiler, talan devam ediyor."]]> İstanbul Kartal'da çöken bina 'imar barışını' yeniden gündeme getirdi. Düzenleme ile 'yapı kayıt belgesi' için sadece 'beyan' yeterli olmuştu. Ayrıca yapının depreme dayanıklılığı da tamamen 'malikin sorumluluğuna' bırakılmıştı. CHP Muğla…]]> İstanbul Kartal'da çöken bina 'imar barışını' yeniden gündeme getirdi. Düzenleme ile 'yapı kayıt belgesi' için sadece 'beyan' yeterli olmuştu. Ayrıca yapının depreme dayanıklılığı da tamamen 'malikin sorumluluğuna' bırakılmıştı. CHP Muğla Milletvekili Süleyman Girgin, kaçak yapılarda sadece 'beyan' ile cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri yapılmasının önünün açıldığını, bu işlemlerle bağımsız bölümlerin 3. kişilere satılabileceğine dikkat çekerek 'Yeni facialar yaşanabilir' uyarısında bulundu. Girgin, mülkü satın alan kişinin yapıdaki değişiklik hakkında 'uyarılmadığına' vurgu yaptı. CHP Muğla Milletvekili Süleyman Girgin, Türk Medeni Yasası'nda "Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur" açık hükmü bulunduğuna işaret etti. Girgin, ayrıca yasada "Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur" denildiğine dikkat çekti. Girgin, buna karşın, 'imar barışı' ile yapılarda meslek erbabı sorumluluk sahibinin denetimi, ilgili idarenin denetim ve onayı olmadan yapılan inşai faaliyet ve sadece 'yapanın' beyanına dayalı 'yapı kayıt belgesi' sonucunda, kaçak yapı niteliğindeki yapılara cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tesis edilebilmesinin önünün açıldığını vurguladı. Girgin, şöyle devam etti: — Bu işlemler neticesinde de bağımsız bölümler üçüncü kişilere satılabilecektir. Mülkü satın alan/alacak kişi, yapının sadece kendi bağımsız bölümünün değil, tamamının depreme karşı dayanıklılığı hakkında uyarılmamaktadır. Vatandaşlarımız, kusurlu mal satın alarak 'çürük' nitelikli yapıda malik haline gelmekte, can ve mal güvenliği açısından olumsuzluk yaratacak durumların içine düşmeleri görmezden gelinmektedir. Tapu sicilinin güvenilirlik ilkesi de zedelenmektedir. Girgin, bu yapılara 'yapı kayıt belgesi' düzenlenmesi aşamasında ve tapu işlemleri esnasında dikkatli olunması gerektiğine vurgu yaptı. Girgin, 'statik performans analizleri' olma şartı aranması gerektiğini kaydetti.]]> Kartal'da yıkılan binanın yanındaki binada da tehlike arz etmesi nedeniyle yıkım kararı alındı. Çevre Bakanı Murat Kurum'un duyurduğu karar sonrası alana çok sayıda iş makinesi getirildi. Çevrede geniş güvenlik önlemleri alınmasının ardından ekipler yıkıma başladı.…]]> Kartal'da yıkılan binanın yanındaki binada da tehlike arz etmesi nedeniyle yıkım kararı alındı. Çevre Bakanı Murat Kurum'un duyurduğu karar sonrası alana çok sayıda iş makinesi getirildi. Çevrede geniş güvenlik önlemleri alınmasının ardından ekipler yıkıma başladı. Öte yandan yıkımın ilk anları havadan da görüntülendi. ]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İstanbul Hadımköy'de 111 bin 235 metrekare büyüklüğündeki bir askeri alanı imara açtı. Bakanlığın yaptığı imar planı değişikliğine göre arazi sanayi, sosyal tesis, rekreasyon ve yol alanı olarak yeniden planlandı. Arazi TOKİ'ye ait. Planlara…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İstanbul Hadımköy'de 111 bin 235 metrekare büyüklüğündeki bir askeri alanı imara açtı. Bakanlığın yaptığı imar planı değişikliğine göre arazi sanayi, sosyal tesis, rekreasyon ve yol alanı olarak yeniden planlandı. Arazi TOKİ'ye ait. Planlara 5 Mart'a kadar itiraz edilebilecek. Bakanlık Arnavutköy Hadımköy'deki askeri alan için hazırladığı yeni imar planlarını önceki gün askıya çıkardı. Raporda "Plan değişikliği teklifine konu alan, askeri alanlardan çıkartılarak sanayi alanı, sosyal tesis alanı, rekreasyon alanı ve yol alanı olarak yeniden planlanmıştır" denildi. Toplam 202 bin 41 metrekarelik arazinin 111 bin 235 metrekarelik bölümü üzerinde değişiklik yapıldığı ifade edildi. Alanın 45 bin 406 metrekaresi sanayi alanı, 48 bin 856 metrekaresi rekreasyon alanı, 9 bin 652 metrekaresi sosyal tesis ve 7 bin 319 metrekaresi de yol olarak ayrıldı. Sanayi tesis ve sosyal tesis alanında inşaat koşulları emsal 1.20, yükseklik 3 kat olarak belirlenirken rekreasyon alanında ise inşaat koşulları emsal 0.05 ve maksimum 4.50 metre yükseklik olarak belirlendi. Sosyal tesis alanına kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi yapılar inşa edilebilecek. Rekreasyon alanında ise sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan büfe, tuvalet, çay bahçesi ve açık otopark gibi alanlar yer alabilecek.]]> Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, imar barışı düzenlemesiyle ilgili açıklama yaptı. Kurum, "9 milyon 210 bin vatandaşımız İmar Barışı'na başvurdular ve 10 milyar 350 milyon TL'lik bedel yatırdılar" bilgisini verdi. Kurum ayrıca, boğaz sınırları içerisindeki…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, imar barışı düzenlemesiyle ilgili açıklama yaptı. Kurum, "9 milyon 210 bin vatandaşımız İmar Barışı'na başvurdular ve 10 milyar 350 milyon TL'lik bedel yatırdılar" bilgisini verdi. Kurum ayrıca, boğaz sınırları içerisindeki ve sahil şeridindeki yalıların imar barışına dahil olmadığını söyledi.]]> Tapusuz yapıların sorununu ortadan kaldırmak için başlatılan İmar Barışı'na başvurular 31 Aralık'ta son bulacak. Bugüne kadar 9 milyon vatandaş başvuru yaparken, yaklaşık 8.3 milyar liralık ödeme yapıldı. Henüz başvuru yapmayanların elini çabuk tutması gerekirken, yapı kayıt…]]> Tapusuz yapıların sorununu ortadan kaldırmak için başlatılan İmar Barışı'na başvurular 31 Aralık'ta son bulacak. Bugüne kadar 9 milyon vatandaş başvuru yaparken, yaklaşık 8.3 milyar liralık ödeme yapıldı. Henüz başvuru yapmayanların elini çabuk tutması gerekirken, yapı kayıt belgesini alanların da iskan ve tapu için işlem başlatması gerekiyor. İşte bu süreçte birçok başvurunun yanlış yapıldığı ortaya çıkıyor. PARANIZ YANABİLİR Posta'nın haberine göre kimi vatandaş teknik bilgi sahibi olmadığından kimisi de daha düşük bedel ödemek için kötü niyetle yanlış beyan veriyor. Yanlış beyan tespit edildiğinde, aldığınız yapı kayıt belgesinin iptali söz konusu olabileceği gibi ödediğiniz para da yanabilir. Beyanınızı yine e-Devlet üzerinden düzeltebilirsiniz. Ek ödeme çıkarsa da bunu bankaya ödemeniz gerekiyor. Yeniden düzenlenen yapı kayıt belgesinde 'Kişinin yanlış beyanından dolayı revize edilmiştir' yazıyor. DÜZELTİLMESİ GEREK İmar Barışı'nda en çok yapılan yanlışları Tektaş İmar Barışı Uzmanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya'ya sorduk. Çatalkaya, "Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu işlemlerine başlamak için bize gelen 20 kişinin 20'sinin de başvurusu yanlış çıktı. Kimisi kullanmadığı alanı dahil etmemiş, kimisi müstakil evini köy evi gibi göstermiş. Kimisi de emlak vergisini düşük ödediği için o bilgilere göre başvuru yapmış. Bu beyanlar düzeltilmeli" dedi. EN SIK YAPILAN 8 HATA 1-) ×Yanlış Arsa tapulu ve kat irtifak tapulu binada tek bir bağımsız bölüm için yapılan başvuru yanlış.Aksi halde iskan-tapu alınamaz. DOĞRU Arsa tapulu ve kat irtifak tapulu binalarda tüm bina ve bağımsız bölümler için başvuru ve ödeme yapılır. Bina için yapı kayıt belgesi alınır. 2-) ×Yanlış Kat mülkiyet tapulu binada tek bağımsız bölüm için alınmış yapı kayıt belgesi ile o bağımsız bölüm için tapu değişikliği yapılabilir. DOĞRU Kat mülkiyet tapulu binada tek bir bağımsız bölüm için yapı kayıt belgesi alınabilir ancak tapu değişikliği için tüm hak sahiplerinin imzası gerekir 3-) ×Yanlış skanlı binanın mülkiyeti birden fazla kişiye ait iken binanın tamamı için yapılan tek başvuru yanlış. DOĞRU İskanlı binada tüm bina başvurusu yapabilmek için binanın sadece bir kişiye ait olması gerekir. 4-) ×Yanlış Ada, pafta, parsel gibi bilgilerden bir tanesinin bile yanlış ya da eski olması yapı kayıt belgesinin iptaline ve iskan tapu alınamamasına yol açabilir. DOĞRU Binadaki konut ve işyeri sayısı, bina ve arsaya ait pafta, ada, parsel bilgisi, güncel adres bilgisi; bina arsasının güncel metrekare alan bilgisi, mevcut bina konut ve işyerleri için ayrı ayrı alan bilgisi güncel ve doğru olmalıdır. 5-) ×Yanlış Düşük beyan edilmesinden dolayı emlak vergi beyan bilgileri veya doğruluğu yerinde tespit edilmemiş projeye göre yapılan başvuru sorun yaratabilir. DOĞRU Başvuruda binanın tüm ortak ve kullanım alanları ile değeri açıkça belirtilmelidir. Tüm bodrum katlar, teraslar eklenmelidir. 6-) ×Yanlış İskanlı daire veya işyerinde sadece projeye aykırı olan eklenti alanları için bağımsız bölüm başvuruları yapılamaz. DOĞRU İskanlı binalarda projeye aykırı sonradan yapılmış eklenti dahil mevcut kullanım alanı için başvuru yapılmalıdır. 7-) ×Yanlış Müstakil ev ve işyerleri için projesine aykırı eklentiler için başvuru yapılamaz. DOĞRU Yalnızca otel,AVM gibi ticari amaçlı tek bağımsız bölümlü ve iskanlı binalardaki aykırılıklar için inşaat alanı ne olursa olsun 1000 metrekareye bedel ödemek koşulu ile başvurulabilir. 8-) ×Yanlış Sosyal donatı alanı olarak tescil edilmiş Hazine ve belediye arazilerindeki kaçak yapılar için başvuru yapılamaz. DOĞRU Hazine ve belediye arazileri üzerindeki kaçak binalar tüm bina için başvuru yapıp belge alabilirler. Böylece bina sahibi idareden binanın bulunduğu arsayı satın alma hakkını elde etmiş olurlar.]]> Ziraat Bankası, kendisiyle çalışmakta olan inşaat firmalarının elinde bulunan bitmiş birinci el ve henüz tamamlanmamış inşaatı devam etmekte olan konut satışlarının finansmanına destek vermek, firmaların elinde bulunan konut stokunun eritilmesine katkıda bulunmak için kampanya başlattı.…]]> Ziraat Bankası, kendisiyle çalışmakta olan inşaat firmalarının elinde bulunan bitmiş birinci el ve henüz tamamlanmamış inşaatı devam etmekte olan konut satışlarının finansmanına destek vermek, firmaların elinde bulunan konut stokunun eritilmesine katkıda bulunmak için kampanya başlattı. Bankadan yapılan açıklamada hali hazırda bankayla aktif olarak kredili çalışmakta olan konut üreticilerinden konut satın alacak müşterilerine aylık yüzde 0.98 faiz oranı ve 120 aya varan vade seçenekleriyle 500 Bin TL'ye kadar konut kredisi kullanma imkanı sunulacağı duyuruldu. 'FİRMALARIN BORCUNUN GERİ ÖDEMESİNDE KULLANILACAK' Açıklamada "Yapılan çalışma ile bankamızca konut kredisi faiz oranı aylık yüzde 1.78 olarak belirlenmiştir. Bankamızla çalışmakta olan konut üreticisi firmaları da elini taşın altına koyarak, faiz maliyetinin bir kısmını üstlenmeleri neticesinde müşterilerimize faiz oranı aylık yüzde 0.98 olarak yansıtılacaktır." denildi. Kullandırılan konut kredilerinin bir kısmının söz konusu firmaların Ziraat Bankası'na olan kredilerinin geri ödenmesinde kullanılacağı belirtildi. Kampanya ile bir taraftan firmaların üzerindeki mali yükün hafifletilmesi, diğer taraftan da bankaca kullandırılmış olan kredilerin seyyaliyetinin sağlanması açısından önemli kazanım oluşturulması hedefleniyor. " TARIMSAL KREDİLERİ YENİDEN VADELENDİRİYOR Ziraat Bankası dün de tarımsal kredileri yeniden vadelendireceğini, vadelendirme dönemi için yıllık yüzde 11 oranında faiz uygulayacağını açıklamıştı.]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ev, iş yeri ve arsaların gerçek değerini şehir şehir, ilçe ilçe tek tek belirleyecek. artık hiç kimse değerinin altında satış gösteremeyecek. Tapuda gerçek değerinde satış 2019'da başlıyor. Gayrimenkul sektörünü etkileyecek çalışmayla…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ev, iş yeri ve arsaların gerçek değerini şehir şehir, ilçe ilçe tek tek belirleyecek. artık hiç kimse değerinin altında satış gösteremeyecek. Tapuda gerçek değerinde satış 2019'da başlıyor. Gayrimenkul sektörünü etkileyecek çalışmayla Türkiye'deki bütün ev, arsa ve iş yerlerinin gerçek değerini gösteren harita çıkarılacak. Değerlerdeki düşüş ve yükseliş anında haritaya yansıyacak. Tapudaki satışta haritadaki değer dikkate alınacak, buna göre harç kesilecek. Artık 500 bin liralık ev, 200 bin liraya satılmış gibi gösterilemeyecek. 2019 İÇİN ACİL EYLEM PLANI 2022 yılında geçilecek bu uygulama öncesi oluşacak vergi kaybını önlemek isteyen bakanlık, ara formül hazırladı. 2019 yılında yürürlüğe girecek formüle göre ev, arsa veya iş yeri satacak olanlar, değerleme şirketlerinden ekspertiz raporu alacak. Tahminen 250-300 liraya temin edilecek raporla tapuya gidip gerçek değer üzerinden satış yapabilecek.]]> Kaş'ın Kalkan, İslamlar ve Üzümlü mahallelerinde 500 civarında villanın inşaatı devam ediyor. Özellikle İslamlar ve Üzümlü'de sayıları 400'e yaklaşan inşaatlar "helal villa, korunaklı villa, balayı villası" sloganlarıyla pazarlanıyor. Ancak Kaş Belediye Başkanı…]]> Kaş'ın Kalkan, İslamlar ve Üzümlü mahallelerinde 500 civarında villanın inşaatı devam ediyor. Özellikle İslamlar ve Üzümlü'de sayıları 400'e yaklaşan inşaatlar "helal villa, korunaklı villa, balayı villası" sloganlarıyla pazarlanıyor. Ancak Kaş Belediye Başkanı Halil Kocaer, kaçak inşaatların peşinde olduklarını söyledi. Başkan Kocaer, "Heyelan bölgesi olmasına rağmen 1 Ocak 2018 öncesi yapılanlar imar barışından yararlanacak ama 1 Ocak'tan sonra yapılanları yıkacağız" dedi. İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Cemal Gökçe ise "Şakır şakır her tarafta villalar, apartmanlar, kulübeler yapılıyor. Heyelan bölgesine hiç yapılmamalı. Heyelan olmasa da bu yeşilin inşaata açılmaması gerekir" diye konuştu. HAFTALIK 25 BİN LİRA Bölgedeki villaların kiralamasını yapan bir şirket sahibi villaların heyelan bölgesinde olduklarını bildiklerini söyleyerek, "Köylülerin veya İstanbul, Ankara'dan gelen villalarını kiralıyoruz. Maliye kaydı yok kiralayanların. Kalkan bölgesinde 500 civarında kiralık villa var ve bir bu kadarının da inşaatı sürüyor. İmar barışından sonra herkes villa yapmaya başladı. Temmuz-ağustos dönemi haftalık kira bedeli villasına göre 5 bin ila 25 bin lira aralığında değişiyor" dedi. UYDUDAN TESPİT EDİLECEK Kaş Belediye Başkanı Halil Kocaer, "Müfettişler geldi, helikopterlerle havadan tespitler yapıldı, tutanaklar tutuldu. Ama imar barışından faydalanan villalarla işletme ruhsatı alma kapısı da açıldı. Meşru hale geldi. 31 Aralık 2017'den sonra yapılanların hiçbir kıymeti harbiyesi yok. Uydudan tespitler yapılacak. Yalan beyanda bulunanalar mahkemeye verilip hapis cezasıyla yargılanacaklar" dedi.]]> Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, "Dere güzergahı üzerinde yapılaşmalara, mevcut yapıların burada yaşamasına müsaade etmeyeceğiz. Çünkü vatandaşımızın canı, malı bize emanet." dedi. Kurum, iklim değişikliğinden kaynaklı aşırı yağışlara karşı bakanlık…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, "Dere güzergahı üzerinde yapılaşmalara, mevcut yapıların burada yaşamasına müsaade etmeyeceğiz. Çünkü vatandaşımızın canı, malı bize emanet." dedi. Kurum, iklim değişikliğinden kaynaklı aşırı yağışlara karşı bakanlık olarak alınan önlemlere ilişkin bilgi verdi.  Geçtiğimiz aylarda Ordu ve Rize'de yaşanan aşırı yağışları hatırlatan Kurum, "Ordu'da metrekareye 400 kilogram, Rize'de 100 kilogram yağış düştü. Bunlar belki bir yılda beklenen yağışlar ama bir iki saatte yağdı, afet oldu. İstanbul'da taş büyüklüğünde dolular yağdı. Avrupa'da da yaşandı. Tüm dünyada artık iklim değişikliği ile mücadele etme zorunluluğu aşikar. Buna ilişkin bir iklim değişikliği strateji eylem planı hazırlıyoruz." ifadelerini kullandı.  Mevcut altyapı hesaplarının normal yağışlara göre yapıldığına işaret eden Kurum, "İklim değişikliğinden en az etkilenecek alt yapı, yol, içme suyu, kanalizasyon, menfez gibi bu projeleri içeren düzenlemeyi hazırlıyoruz."  dedi. Bitlis'te dere güzergahında dönüşüm Dere güzergahı üzerinde yapılaşmalar olduğuna değinen Kurum, "En son Rize'de 7 katlı binayı yıktık. Hafta sonu Bitlis'te dere güzergahı üzerinde büyük bir dönüşüm projesi hazırlayacağız ve Bitlis'in ortasından geçen dereyi inşallah en kısa zamanda ıslah edeceğiz." diye konuştu.  Kurum, eylem planının detaylarını ise şöyle anlattı: "Dere üzerindeki yapılaşmalardan tutun da bu bölgedeki yağışların toplanıp, denize veya kanalizasyona deşarjını içeren bir proje hazırlıyoruz. Bu proje ile buradaki yolun standardı, yapılması gereken menfez...Neticede bu bir afet ama bu yağışlardan şehrin en az etkilenmesi için yapılması gerekenleri içerir bir düzenleme hazırlıyoruz. İnşallah bunları da Mekansal Stratejik Planı'mıza koyduğumuzda önümüzdeki süreçte şehirlerin yapılanması, alt yapısı için ihtiyaçlarını içeren bir düzenlemeyi de yapmış olacağız." "Bizim için can önemli" Dere güzergahındaki yapılaşmaya ilişkin de değerlendirmede bulunan Kurum, şu bilgileri verdi: "Dere güzergahı üzerinde yapılaşmalara, mevcut yapıların burada yaşamasına müsaade etmeyeceğiz. Çünkü vatandaşımızın canı, malı bize emanet. Bizim devlet olarak böyle bir sorumluluğumuz var. Bu canı, malı korumak zorundayız. Bir afet esnasında oradaki binadan kaynaklı şehre olan zarar daha fazla oluyor. Bizim bir canımızı kaybetmemiz mi önemli oradaki dere üzerindeki bina mı önemli? Bizim için can önemli." Hazırlanacak mekansal ve kentsel dönüşümle ilgili planların bu konuları içereceğini anlatan Kurum, "Biz, yeni yaptığımız binayı tartışmayacağız." dedi. Kurum, Türkiye'nin her yerinde kültürel ve yöresel mimarinin korunmasının zorunluluk haline getirilmesi için yerel yönetimler aracılığıyla çalışmalar yapacaklarını da kaydetti.  "Kayyumlarla bölgelerin çehresi değişti" Doğu ve Güneydoğu'da bölücü terör örgütünden zarar gören bölgelerdeki yeniden inşa çalışmalarına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Kurum,  geçmişte "çukur siyaseti" dolayısıyla ülke ve bölgenin çok zarar gördüğünü, şehitler verildiğini hatırlattı. Belediyelerin kendilerine gönderilen kaynağı şehre harcamadığını, dağa gönderdiğini aktaran Kurum, "Bu para şehre harcandığı zaman gördük ki şehrin çehresi değişiyor. Kayyumlar üzerinden yollar, altyapı, içme suyu, kanalizasyon gibi her şeyi yenilemiş durumdayız." diye konuştu. Terörün güvenlik güçlerince bölgeden temizlendiğini belirten Kurum, şunları söyledi:  "Tüm bölgede, 7 ilçede yaklaşık 25 bin bağımsız bölüm üretimi yapıyoruz. 68 bin vatandaşımız bu işten zarar gördü. 25 bini ağır hasarlı bir şekilde zarar gördü ve bu 25 bin konutu Toplu Konut İdaremiz ve Bakanlığımız hızlı bir şekilde üretimini gerçekleştirdi. Bir kısmının teslimini yaptık, bir kısmının da teslimini yapmaya devam ediyoruz."  Diyarbakır Sur'da bin 500 taş ev yapılacağını anlatan Kurum, yeşil alanlar oluşturulduğunu, yıkılan camilerin ve tarihi yerlerin yenilendiğini bildirdi. Konut teslimlerinin 2019'un ortalarına kadar yapılacağını vurgulayan Kurum, şöyle devam etti: "Sokak iyileştirmesi yaptık. Yaklaşık 3 bin esnafın hiçbir bedel almadan dükkanını, caddesini yeniledik. Görüyoruz ki orada vatandaşımızın memnun olduğu çok güzel bir hayat var. Ticaret, turizm yeniden başladı. Sadece Diyarbakır'da yaptığımız terör olaylarından kaynaklı yatırım miktarı yaklaşık 2 milyar lira." Daha yaşanabilir, sosyal, turizm odaklı şehirler Bölgede yöresel mimari kapsamında az katlı ve bölgenin özelliğine uygun konutlar yapıldığını, İller Bankası Genel Müdürlüğü'nce de bölgenin atık su, içme suyu ve yollarının da yenilendiğini aktaran Bakan  Kurum, "Kayyumlarımız bu noktada fedakar bir çalışma sergiliyorlar. Adeta o bölgelerin çehresi değişti. Biz bitirdiğimiz zaman daha yaşanabilir, daha sosyal, turizm odaklı bir Diyarbakır, Mardin, Hakkari göreceğiz diye ümit ediyoruz." değerlendirmesini yaptı.]]> Boğaza 100 metre mesafedeki köşk için belirlenen bedel 20 milyon TL. OĞLUNUN EVİNE TAŞINDI Uzun yıllar, satışa konu köşkte yaşayan Semra Özal'ın bir süre önce oğlu Efe Özal'ın evine taşındığı öğrenildi. Sarıyer Büyükdere Mahallesi'nde bulunan köşke Semra Özal, eşinin…]]> Boğaza 100 metre mesafedeki köşk için belirlenen bedel 20 milyon TL. OĞLUNUN EVİNE TAŞINDI Uzun yıllar, satışa konu köşkte yaşayan Semra Özal'ın bir süre önce oğlu Efe Özal'ın evine taşındığı öğrenildi. Sarıyer Büyükdere Mahallesi'nde bulunan köşke Semra Özal, eşinin vefatından 1 yıl sonra taşınmıştı. 24 saat polis koruması altındaki köşk boğaza 100 metre mesafede. Bir dönüm arazi üzerinde kurulu köşkün toplam kullanım alanı 900 metrekare. 4 katlı 12 odalı köşkün havuzu da bulunuyor. Satışa konu köşkte 1994'ten bu yaşan yaşayan Semra Özal'ın bir süre önce boşalttığı, oğlu Efe Özal'ın evine taşındığı öğrenildi. Köşkün satışı ile, Zeynep Özal'ın ilgilendiği öğrenildi.]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından vatandaşların imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olarak yaptığı yapıların kayıt altına alınarak yapılara yasallık kazandırılması hedefiyle hayata geçirilen İmar Barışı'na yüz binlerce vatandaş başvurdu. 31 Aralık…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından vatandaşların imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olarak yaptığı yapıların kayıt altına alınarak yapılara yasallık kazandırılması hedefiyle hayata geçirilen İmar Barışı'na yüz binlerce vatandaş başvurdu. 31 Aralık 2017 tarihinden önce tamamlanan konut ya da iş yerleri için geçerli olan imar barışıyla çok sayıda vatandaş yapısını kayıt altına alırken uyanıklar da imar barışından yararlanmak için harekete geçti. İddiaya göre bir vatandaş Büyükçekmece'nin merkezinde bulunan E-5 kenarında yer alan Hazineye ait olan 817 metrekarelik alanda konutunun olduğunu iddia edip imar barışına başvurarak Yapı Kayıt Belgesi aldı.  Konut bulunmayan alana Yapı Kayıt Belgesi aldı, iddiaya göre başkasına kiraladı  İmar Barışı'nda Yapı Kayıt Belgesi alabilmek için konutun fotoğraflarının da başvuru belgeleri arasında olması gerekiyor ancak olayda vatandaşın 120 metrekarelik konutunun bulunduğunu iddia ederek Yapı Kayıt Belgesi aldığı alanın boş olduğu görüldü. Çevredekilerin İmar Barışı'ndan yararlanarak devlet arazisini ucuza almak amacıyla yapıldığını öne sürdüğü olayda iddiaya göre vatandaş bununla da kalmayarak devlet arazisini başka bir vatandaşa kiraladı. Yapı Kayıt Belgesi'ne konu olduğu belirtilen alan ise drone ile görüntülendi. Görüntülerde alanda herhangi bir yapı olmadığı gözler önüne serilirken alanın araçlar için park yeri olarak kullandığı görüldü. ]]> Kurum, bazı temas ve incelemeler için geldiği Tekirdağ'da, Muratlı Karma Organize Sanayi Bölgesi ile Deri Organize Sanayi Bölgesi'ndeki atık su tesislerini, ardından da Çorlu'daki eski devlet hastanesinin bulunduğu 30 bin metrekareye yapılacak millet bahçesi alanını inceledi.…]]> Kurum, bazı temas ve incelemeler için geldiği Tekirdağ'da, Muratlı Karma Organize Sanayi Bölgesi ile Deri Organize Sanayi Bölgesi'ndeki atık su tesislerini, ardından da Çorlu'daki eski devlet hastanesinin bulunduğu 30 bin metrekareye yapılacak millet bahçesi alanını inceledi. Kurum, burada gazetecilere yaptığı açıklamada, Ergene Havzası Koruma Eylem Planı'nın, Türkiye'nin en büyük çevre projesi olduğunu söyledi. Tekirdağ'da 5 atık su arıtma tesisinin tamamlanmasının ardından Ergene Nehri'nin temiz akacağını ifade eden Kurum, "Giren su ile çıkan suyun arasındaki farkı da gözlerimizle net bir şekilde gördük. İnşallah 2019 sonu itibarıyla bu projenin tamamının bitmesiyle nehirler, eskisi gibi balıkların olduğu, kenarında piknik yapılabilen yerler haline gelecek. Bununla ilgili biz de Bakanlık olarak bu işin takipçisi olacağız" diye konuştu. Kurum, kente yeni projeler kazandıracaklarını da anlatarak, şunları kaydetti: "Deprem ülkesiyiz. Ülkemizin her yerinde dönüşmesi gereken yaklaşık 5 milyon konut var. Bu konutları öncelik sırasına göre tüm ilçelerde, tüm şehirlerimizde dönüştüreceğiz. Tabii burada yapacağımız dönüşümde, yeni konutların yerel mimariye, yerel altyapıya uygun, gerçekten yatay yapılaşmış konutlar olması gerekiyor. Dönüştürdüğümüz konutların örnek projeler olması gerekiyor." '30 DÖNÜMLÜK MİLLET BAHÇESİ, ÇORLU'YA KAZANDRILACAK' Eski hastanenin olduğu alanda 30 dönümlük millet bahçesini Çorlu'ya kazandıracaklarını aktaran Kurum, "Burada gençlerimiz ve yaşlılarımız vakit geçirecekler. Her türlü sosyal faaliyeti burada rahatça yapabilecekler. Bunun dışında da yine içerisinde bir millet kıraathanemiz olacak. Burada gençlerimiz kitap okuyacaklar, internet alabilecekler. Bunun da Çorlumuza hayırlı olmasını temenni ediyoruz" şeklinde konuştu. 'ÇANAKKALE KÖPRÜSÜ İSTİHDAM AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLİ' Kurum, Tekirdağ'da Çanakkale Şehitliği Anıtı'nın olduğu alanın da millet bahçesi olarak değerlendirileceğini aktararak, sözlerini şöyle sürdürdü: "Çalışmaları Valiliğimiz hızlı şekilde sürdürecek ve projeyi en kısa zamanda Tekirdağ'a kavuşturacağız. Tekirdağ Organize Sanayi Bölgesi'yle alakalı vekillerimiz zaten takibini yapıyorlar. Burayı da inşallah kısa zamanda Tekirdağımıza kavuşturuyor olacağız. Bildiğiniz gibi burası bir sanayi bölgesi. Türkiye'deki sanayi üretiminin, tekstil üretiminin yapıldığı en önemli merkezlerden biri. Çanakkale Köprüsü ki o da hızlı bir şekilde inşaatı devam ediyor. O da 2023'te tamamlandığı zaman bölge, lojistik anlamda da Marmara'yla bütünleşik yol ağına kavuşmuş olacak. Bu da yine istihdam açısından çok önemli." Bakan Kurum daha sonra Çorlu Erzurumlular Derneği'ni ziyaret etti.]]> Tutuklanarak cezaevine gönderilen Adnan Oktar'ın Kandilli'deki villasında yıkım çalışmalarında sona gelindi. Ağaçlara zarar verilmemesi için büyük bir titizlikle yürütülen yıkım çalışmalarında gelinen son aşama havadan görüntülendi. Görüntülerde yıkım çalışmalarını…]]> Tutuklanarak cezaevine gönderilen Adnan Oktar'ın Kandilli'deki villasında yıkım çalışmalarında sona gelindi. Ağaçlara zarar verilmemesi için büyük bir titizlikle yürütülen yıkım çalışmalarında gelinen son aşama havadan görüntülendi. Görüntülerde yıkım çalışmalarını devam ettiği villadan eser kalmadığı görüldü. İş makineleri ile yıkımı gerçekleşen villanın son durumu ise havadan görüntülendi. Görüntülerde yıkılan yerler ve ekiplerin çalışması görülüyor. Bazı çalışanların enkazı kaldırma çalışmaları yaptığı görülüyor. ]]> Türkiye genelinde konut fiyatlarında en yüksek 5 ilin değerleri açıklandı. Buna göre tüm Türkiye'de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 193 TL olarak saptanırken ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare, ortalama konut fiyatı 274 bin 125 TL, konut yatırımının…]]> Türkiye genelinde konut fiyatlarında en yüksek 5 ilin değerleri açıklandı. Buna göre tüm Türkiye'de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 193 TL olarak saptanırken ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare, ortalama konut fiyatı 274 bin 125 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 16 yıl oldu. Endeksa.com'un verilerine göre tüm Türkiye'de konut fiyatları son 4 yılda yüzde 33, son 1 yılda ise yüzde 15 artış gösterdi. Gelecek 6 ayda ise konut fiyatlarında artış beklenmiyor.  İSTANBUL 19 YIL İLE YATIRIMDA AVANTAJLI  Söz konusu otomatik gayrimenkul değerleme platformunun il bazında değerlerine bakıldığında konut metrekare satış fiyatı en yüksek iller sırasıyla Muğla, İstanbul, İzmir, Çanakkale ve Balıkesir. Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 695 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Muğla'nın ardından konut metrekare satış fiyatı en yüksek il İstanbul. İstanbul genelinde konut metrekare satış fiyatı 4 bin 422 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 19 yıl. İzmir'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl; Çanakkale'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 455 TL, geri dönüş ]]> Eski Başbakan Ahmet Davutoğlu ve eski Başbakan Yardımcısı Ali Babacan'ın 2014 yılında kamuoyuna duyurduğu, ancak 7 Haziran 2015 seçimleri öncesinde rafa kaldırılan 'şehirlerde rant vergisi', 2016 yılında da çıkarılmak istenmiş ancak bir türlü mümkün olmamıştı. 4 yıl…]]> Eski Başbakan Ahmet Davutoğlu ve eski Başbakan Yardımcısı Ali Babacan'ın 2014 yılında kamuoyuna duyurduğu, ancak 7 Haziran 2015 seçimleri öncesinde rafa kaldırılan 'şehirlerde rant vergisi', 2016 yılında da çıkarılmak istenmiş ancak bir türlü mümkün olmamıştı. 4 yıl aradan sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 3194 sayılı İmar Kanununda yapmayı planladığı değişiklikle konuyu yeniden gündeme getirdi. Bakanlığın hazırladığı yasa taslağına göre imar planında konut olarak görülen arsanın AVM'ye dönüştürülmesi veya kat sayısının beşten 15'e çıkması gibi plan değişikliklerinde arsa değerindeki artışın tamamı devlete ödenecek. KANUN TASLAĞI Hürriyet'in ulaştığı 12 maddelik kanun taslağıyla İmar Kanununa plan değişiklikleriyle ilgili bir madde eklenmesi öngörülüyor. Söz konusu madde, "Yoğunluk artışı, bina yüksekliği, kat adedi, kullanım amacı değişikliğine yönelik uygulama imar plan değişikliği sonucu değerinde artış olan taşınmaz maliklerinden, taşınmazın artan arsa değerinin tamamı 'değer artış payı' olarak alınır. Değer artış payı bedelinin tespitinde, imar planı değişikliği sonucunda taşınmazın imar durumunda kıymet bakımından meydana gelecek artış dikkate alınır ve 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kanun'un 11'inci maddesinde belirtilen bedel tespiti esasları gözetilir" hükmünü içeriyor. Değer artışının ne kadar olduğuna ise idarenin oluşturacağı değer tespit komisyonu karar verecek. Ancak komisyonun tespiti, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme şirketinin bulduğu rakamın aritmetik ortalamasından az olmayacak. TAPUYA ŞERH Vatandaş, taşınmazın değer artış payını ödeyinceye kadar tapu kütüğüne şerh edilecek. Bu parselle ilgili satış, ipotek, trampa, kiralama ve benzeri işlemler bedel ödeninceye kadar duracak. Değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek. Değer artış payının yüzde 30'u imar planı değişikliğini onaylayan ilgili idarede açılacak kamulaştırma hesabına, yüzde 30'u bakanlığın dönüşüm projeleri özel hesabına, yüzde 40'ı Hazine ve Maliye Bakanlığı'na yatırılacak. Değer artış payı ayni olarak alınırsa, aynı kurumlara yine bu oranlarda hisselendirilecek. Ancak bu plan değişiklikleri, Kıyı Kanunu, Organize Sanayi Bölgeler (OSB), Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kentsel Dönüşüm Kanunu'na tabi alanlarda yapılamayacak. KİRLİLİK BEDELİ Taslak hazırlıklarında değer artış payının önce yüzde 70'inin kamuya, yüzde 30'unun ise arsa sahibine verilmesi üzerinde durulsa da son aşamada tamamının kamuya gitmesi kararı alındı. Yetkililer plan değişikliğiyle o bölgede trafik, hava kirliliği gibi olumsuzlukların karşılığı olarak bu bedellerin alındığına dikkat çektiler. Ancak İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Cemal Gökçe, plan dışı yapılaşmanın o bölgede altyapı sorunları ile çevre kirliliği, trafik yoğunluğu gibi sakıncalarına da dikkat çekti. 'KAÇAĞI HEMEN YIK' MADDESİ İmar planlarının kesinleşmesinden itibaren 6 aylık süreden sonra plan iptali, revizyonu veya değişikliği gerekçe gösterilerek, alınmış yapı ruhsatları iptal edilemeyecek, inşaat durdurulamayacak. Mevcut mevzuatta ruhsat alınmadan ya da ruhsata aykırı olarak yapılan yapıların mühürlenerek durdurulacağı hükmü bulunuyor. Ancak taslağa eklenen yeni fıkrayla, idare tarafından ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıklarının giderilemeyeceği tespit edilen yapılarda, bir aylık süre beklenmeden ruhsatın iptal edilerek, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina ya da mevzuata aykırı imalatların, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip yıktırılması hükme bağlanıyor. Yıkım masrafının da yapı sahibinden alınacağı belirtiliyor. ŞEHİR RANTI NASIL VERGİLENDİRİLECEK? Yetkililer söz konusu yasa değişikliğinin kabulü halinde şehir rantının nasıl vergilendirileceğini şu örnekle anlattı: "İstanbul'da imar planında 5 katlı konut izni bulunan bir arsa için vatandaş, hem yoğunluk artışı hem de fonksiyon değişikliği talebiyle başvurursa ve bunun sonucunda oraya 10 katlı bir otel, AVM, iş merkezi, rezidans veya hastane yapılması izni çıkarsa, arsanın değeri artacak. Eğer değer artışı 5 milyondan 15 milyon liraya yükselmişse aradaki 10 milyon liralık farkın devlete ödenmesi gerekecek. " HAK KAYIPLARINDA DAVA AÇILABİLECEK Taslağa göre, ada oluşturan tek parseller hariç olmak üzere parsel bazında nüfus, yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri de yapılamayacak. Kesinleşen planlara karşı sadece doğrudan hak kaybı olanlar, ilgili kısımla sınırlı olmak üzere dava açılabilecekler. İmar planlarına ilişkin olarak idari yargıya başvurulması halinde, bir yerde birden fazla idare mahkemesinin bulunması durumunda davaların hangi idare mahkemesinde görüleceğine Hâkimler ve Savcılar Kurulu karar verecek.]]> Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ağustos ayına ilişkin konut satış rakamlarını açıkladı. Konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre, yüzde 12.5 oranında azalarak 105 bin 154 rakamına indi. Satışlardaki düşüşte dikkat çeken nokta ipotekli satış rakamlarında…]]> Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ağustos ayına ilişkin konut satış rakamlarını açıkladı. Konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre, yüzde 12.5 oranında azalarak 105 bin 154 rakamına indi. Satışlardaki düşüşte dikkat çeken nokta ipotekli satış rakamlarında gerileme oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67.1 oranında azalış göstererek 12 bin 743 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 12.1 olarak gerçekleşti. İPOTEKLİ SATIŞLARDA İSTANBUL İLK SIRADA Geçen yıl ipotekli satışın toplam konut satış rakamı içerisinde elde ettiği pay 38 bin 743 rakamı ile yüzde 32.2 idi. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin 82 konut satışı ve yüzde 16.3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 21.3 ile Artvin oldu. İpotekli satışların dışında ağustosta herhangi bir kampanyanın olmayışı da satışlardaki kırılmada etkili oldu.]]> TOKİ imzaladığı protokol ile Jandarma Genel Komutanlığı'ndan devraldığı Beşiktaş Barbaros Bulvarı'ndaki Jandarma Dikimevi'nin bulunduğu yaklaşık 30 dönümlük askeri alana ilişkin imar planı değişikliği yapıldı. TOKİ tarafından hazırlanan büyük ve küçük ölçekli…]]> TOKİ imzaladığı protokol ile Jandarma Genel Komutanlığı'ndan devraldığı Beşiktaş Barbaros Bulvarı'ndaki Jandarma Dikimevi'nin bulunduğu yaklaşık 30 dönümlük askeri alana ilişkin imar planı değişikliği yapıldı. TOKİ tarafından hazırlanan büyük ve küçük ölçekli imar planı değişiklikleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı. Buna göre alan artık konut, cami, park ve yol olarak belirlendi. Konutlar en fazla 5 katlı olacak. Şu an alanda 12 yapı bulunuyor. İmar planı açıklama raporunda ise alanın çevresinde ticaret kullanımının yoğun olduğu ancak alanın konut kullanımına daha uygun olduğu belirtildi. 'YENİ YOLLARA İHTİYAÇ VAR' Bölgede araç trafiğinin azaltılması için yolların genişletilmesi gerektiği belirtilen raporda, erişebilirliğinin sağlanması için de yeni yollara ihtiyaç duyulduğu anlatıldı. Raporda camiye ilişkin ise "Erişebilirlik sınırları içinde cami bulunmamakta. Bu nedenle planlama alanının içerisinde cami alanı planlaması bu eksikliği giderecektir. Hem planlama alanına hem de bölgeye hizmet edecektir" denildi. Raporda konut alanında 850 kişinin yaşayacağı öngörülüyor. Alanın yüzde 56.89'u konut alanı, yüzde 34.93'ü de yeşil alan olarak planlanmış. Bakanlıkta önceki gün askıya çıkan yeni imar planları özetle "Kurum ve kuruluş görüşleri uyarınca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı kararnamesinin 97. maddesi uyarınca 03.09.2018 tarihinde re'sen onaylandığı bildirilmiştir" şeklinde duyuruldu.]]> Kentin altyapı ana planı, stratejik mekânsal planlama ve kalkınma programları alanındaki yatırımları yönetti. Ulaşım ana planı ve sistemlerini yürütmek üzere Balıkesir Toplu Taşıma (BTT) AŞ. Yönetim Kurulu başkalığını üstlendi. Mehmet Gürbüz, daha önceki 13 yıl boyunca…]]> Kentin altyapı ana planı, stratejik mekânsal planlama ve kalkınma programları alanındaki yatırımları yönetti. Ulaşım ana planı ve sistemlerini yürütmek üzere Balıkesir Toplu Taşıma (BTT) AŞ. Yönetim Kurulu başkalığını üstlendi. Mehmet Gürbüz, daha önceki 13 yıl boyunca İller Bankasında Genel Müdür Yardımcısı, Mekânsal Planlama Daire Başkanı,  Başkan Yardımcısı ve çeşitli idari görevlerde bulundu. Bu dönemde Yerel Yönetimlerin Yatırım Programları ve Kalkınma Stratejileri, Kaynak Geliştirme ve Yönetim Stratejileri, Sürdürülebilir Kentleşme Politika ve Uygulamaları, Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Politika ve Stratejileri, Ulaşım ana Planları ile Stratejik Planlama konularında çalışmalar yaptı.  Bunun öncesinde 7 yıl boyunca Bayındırlık ve İskân Bakanlığı bünyesinde kentsel planlama, proje ve kontrollük çalışmalarında bulundu. TSE İnşaat İhtisas Komitesi ve Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Üyeliği ile Yollar Türk Milli Komitesi Üyeliği yapan Mehmet Gürbüz, çeşitli dergilerde şehircilik, ekonomi ve kalkınma temalı yayın ve çalışmalar yaptı. 9.10 ve 11. Kalkınma Planlarının hazırlık aşamalarında ve Cumhurbaşkanlığı himayesinde yürütülen Şehircilik Şurasında komisyon üyeliği yaptı. Mehmet Gürbüz, 2002 yılında Kayseri Erciyes Üniversitesi Mimarlık Bölümünü bitirdi. 2012 yılında Süleyman Demirel Üniversitesi'nde Şehir ve Bölge Planlama alanında yüksek lisansını tamamladı. 2014 yılında Türk Hava Kurumu Üniversitesi İşletme Bölümünden Ekonomi masterı yaptı. Halen Süleyman Demirel Üniversitesi'nde Kent Ekonomisi ve Yerel Kalkınma alanında doktora çalışmalarını yürütmektedir. Bazı gazetelerde kalkınma ve ekonomi temalı makaleler yazan Mehmet Gürbüz, Kahramanmaraş Elbistan doğumlu olup, İngilizce ve Arapça bilmektedir. Evli ve 3 çocuk babasıdır.]]> Bundan dolayı yapılaşması çarpık değildir. İlçe içinde son dönemde birçok farklı ev inşa edilmiştir. Bu evler, değişen ve modern olarak da tanımlanan inşaat ilkelerine çok uygundur. Bundan dolayı en güzel evi satın almanız mümkün olacaktır. Daire fiyatlarının belirlenmesinde…]]> Bundan dolayı yapılaşması çarpık değildir. İlçe içinde son dönemde birçok farklı ev inşa edilmiştir. Bu evler, değişen ve modern olarak da tanımlanan inşaat ilkelerine çok uygundur. Bundan dolayı en güzel evi satın almanız mümkün olacaktır. Daire fiyatlarının belirlenmesinde birçok değişik kritere göre hareket edilmektedir. Bunların başında ise lokasyon gelmektedir. Ayrıca konutun iç ve dış mimari özellikleri de fiyat konusunda çok etkili olabilmektedir. Çerkezköy satılık daire alternatiflerine bakarken, nasıl bir ev almak istediğinize daha önceden karar vermiş olmanız gerekmektedir. Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir? ·Çerkezköy satılık daire konusunda bilinmesi gereken temel şey, evin hangi amaç ile aldığınızdır. Çünkü ev satın almak isteyen kişilerin bir kısmı, gelir elde etmek ve kira parası almak istemektedir. Bu yüzden amaca göre karar vermek gerekmektedir. ·Evin nerede olduğu önemlidir. Özellikle sosyolojisi kötü, göç almış ve bu yüzden adli vakaların yaşandığı bir semtten ev almamak gerekmektedir. Bundan dolayı daha huzurlu, sakin ve rahatça yaşanabilecek bir semti tercih etmek şarttır. ·Ev, kesinlikle bir takım ihtiyaçların karşılanabilmesi için belli yerlere yakın olmalıdır. Bunların başında ise alışveriş merkezleri gelmektedir. Avm, pazar ya da daha farklı ticari işletmelerin eve yakın olması, sizin için büyük bir avantaj olacaktır. ·Okul, işyeri, hastane gibi yerlere olan mesafenin çok uzak olması, ekstradan masraf demektir. Bu yüzden adı geçen merkezlere yakın bir biçimde inşa edilmiş olan evleri tercih etmelisiniz. ·Evin kaç katlı bir bina olarak inşa edildiğine de bakmanız gerekmektedir. Ev Satın Alma İşlemleri Nasıl Yapılır? Çerkezköy satılık daire alma işlemini tamamlayabilmek için tapu ve belediye üzerinden bir takım işlemlerin yapılması gerekmektedir. Bu işlemler sırasında hem satan hem de satın alan taraflar hazır bulunmalıdır. Evin borçlu olmadığını öğrenmek şarttır. Bu şekilde ev sahibi olabilir ve tapunuzu hemen elde edebilirsiniz.]]> Galatasaray Spor Kulübü'nün Florya arazisinin de bulunduğu arsa için imzalar atıldı. Emlak Konut GYO tarafından ihalesi gerçekleştirilen ve Öz Er-Ka İnşaat tarafından toplam 2 milyar 250 milyon TL bedelle kazanılan Florya Arazisi İhalesi'nin imza töreninde konuşan, Emlak Konut GYO…]]> Galatasaray Spor Kulübü'nün Florya arazisinin de bulunduğu arsa için imzalar atıldı. Emlak Konut GYO tarafından ihalesi gerçekleştirilen ve Öz Er-Ka İnşaat tarafından toplam 2 milyar 250 milyon TL bedelle kazanılan Florya Arazisi İhalesi'nin imza töreninde konuşan, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, atılan imzaların Türkiye ekonomisine ve emlak sektörüne güvenin bir göstergesi olduğunu belirterek, "Emlak Konut olarak daha güçlü ekonomi ve daha güçlü Türkiye için var gücümüzle çalışıyoruz. 2018'in ilk 5 ayında sektöre ve ekonomiye katkı sağlayacak 5,1 milyar TL değerinde ihaleyi başarıyla gerçekleştirdik. Önceki gün attığımız imzayla da Türk Hava Yolları ile bir araya gelerek Dursunköy'de yaklaşık 10.000 bağımsız bölüm üreteceğimizi duyurduk. İnşallah THY ile gerçekleştireceğimiz proje ile de ekonomimize katkılar vereceğiz" dedi. İSTANBUL'A YAKIŞIR PROJE Öz Er-Ka İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Eşref Keleş de Florya Arazisi'nde İstanbul'a yakışır bir projeyi hayata geçireceklerini söyledi. Keleş, "Denize uzaklığı yaklaşık 700 metre, yapılması planlanan Millet Bahçesine uzaklığı ise yaklaşık 500 metre olan, site içerisinde az katlı konutlarımızla önemli bir çalışmaya imza atıyoruz. Projemizin içerisinde yeşil alanlar, okul ve dini tesisimiz de yer alacak. Projemiz, halihazırda var olan Atatürk Havalimanı'nın yerine yapılması planlanan Millet Bahçesinin yapılmasıyla potansiyelini daha da artıracaktır. Bu projede ayrıca ülke sporumuzun önemli camialarından Galatasaray Spor Kulübü ile iş yapmaktan büyük bir memnuniyet ve mutluluk duyuyoruz. Atılan imzaların tüm paydaşlara hayırlı olmasını diliyorum" diye konuştu.]]> Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 01 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girmişti. Şehirlerin kendi özel durumlarını içerir imar yönetmeliklerinin mevcut imar yönetmeliğinde bulunan şartlar (emsal dışı alanlar, yüzdeler vb. gibi) değiştirilmeden düzenlenmesine karar verilmişti. Böylece…]]> Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 01 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girmişti. Şehirlerin kendi özel durumlarını içerir imar yönetmeliklerinin mevcut imar yönetmeliğinde bulunan şartlar (emsal dışı alanlar, yüzdeler vb. gibi) değiştirilmeden düzenlenmesine karar verilmişti. Böylece İstanbul için başka Anadolu illeri için başka kurallar geçerli olacaktı. İşte bu noktada en çok beklenen İstanbul İmar Yönetmeliği Resmi Gazete'de 20.05.2018 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe girmiş oldu. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, "İstanbul İmar Yönetmeliği bundan sonra belki de 20-30 yıl boyunca bu mega kentin yapılaşmasında dikkat edilecek tüm kriterleri içeriyor" dedi. EVLER FERAHLADI Yönetmelikle birlikte daha önce 3 metre olan tavan yüksekliklerinin 4 metreye çıkardığını söyleyen İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, "Daire yükseklikleri daha da artırılıp ferah bir oturum hacimleri yaratılması konusunda da onay çıktı. Artık İstanbullular daha ferah evlerde yaşayacak" dedi.  Bazı belediyelerin çatı arası dubleks katlara imar izni vermediğini belirten Durbakayım, yeni yönetmelikle birlikte her türlü çatı arası dubleks katlara resmi izin verildiğini söyledi. Durbakayım, asansör uygulamalarında ise 3 kat ve üzerindeki her binada asansör kullanımının zorunlu hale getirildiğini söyledi. KAT YÜKSEKLİĞİNE AYAR Ali Güvenç Kiraz da yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yüksekliğinin 12 kata düşürüldüğünü belirterek, "Yol genişliği 50 metreden büyük yerlerde ise 12 kattan fazla kat yapılabilecektir.  Ve bina yükseklikleri belirlenirken herhangi bir abide (anıt) veya korunması gerekli tarihi ve mimari eser var ise Kültür Varlıkları Koruma Kurulu kararı alınmalıdır. Kurul kat adedini düşürebilecektir" dedi. YÖNETMELİKTE DİKKAT ÇEKEN NOKTALAR; - İstanbul'da çokça meydana gelen asansör kazaları sebebiyle daha önce yönetmelikte olmayan Asansör Tescil Belgesi zorunluluğu getirildi. İstanbul İmar Yönetmeliği İstanbul'da 3 katlı ve daha yüksek yapılarda asansör yapma zorunluluğu da getirdi. - Bundan böyle yapılarda basit tamirat ve tadilatlarda da iskele kurulması gerekiyor ise İskele İzin Belgesi alınması zorunluluğu getirildi. - İlk defa Yeşil Çatı tanımı kullanıldı ve yönetmeliğe girdi. - İstanbul sınırları içerisinde belediyeler artık ortak görünüm sağlamak amacıyla dış cephe boya rengini, çatı kaplama malzeme ve rengini belirlemeye yetkili kılındı. - Artık imar planlarında meydan, kavşak, yol ve spor alanı gibi kamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olarak yapılabilecek. - 1/10/2017 tarihinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış yapılarda önceki yönetmelik uygulanacak. Yani yüzde 25 ek inşaat hakkı olacak.]]> Hadise ve ablası Hülya Açıkgöz'ün Yalıkavak Mahallesi'nde iki yıldır işlettikleri La Plaj isimli işletmeleri, Bodrum Belediyesi ekipleri tarafından yıkıldı. Ünlü sanatçının 2 yıldır işletmeciliğini yaptığı mekanın ruhsatsız olduğu ve mülk sahibiyle borç yüzünden mahkemelik…]]> Hadise ve ablası Hülya Açıkgöz'ün Yalıkavak Mahallesi'nde iki yıldır işlettikleri La Plaj isimli işletmeleri, Bodrum Belediyesi ekipleri tarafından yıkıldı. Ünlü sanatçının 2 yıldır işletmeciliğini yaptığı mekanın ruhsatsız olduğu ve mülk sahibiyle borç yüzünden mahkemelik olduğu iddia edildi.  Sahildeki eğlence mekanı, Bodrum Belediyesi ekipleri tarafından işletmenin kamusal alanı işgal eden kısımlarının olduğu gerekçesiyle geçtiğimiz gün dozer ve kepçelerle yıkıldı. Büyük bölümü yıkılan işletmenin kullanılamaz hale geldiği görüldü. ]]> Bakanlık tarafından hazırlanan yeni Otopark Yönetmeliği bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.  Yönetmelikle araçların yol açtığı parklanma ve trafik sorunlarının çözümü için otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerde otopark ihtiyacının…]]> Bakanlık tarafından hazırlanan yeni Otopark Yönetmeliği bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.  Yönetmelikle araçların yol açtığı parklanma ve trafik sorunlarının çözümü için otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerde otopark ihtiyacının miktar, ölçü ve diğer şartlarının tespit ile giderilme esasları düzenlendi.  Bu kapsamda eski yönetmelikte yer alan her üç daireye bir otopark zorunluluğu, her bir daireye bir otopark alanı ayrılması şeklinde revize edildi. Ayrıca belediyelerin bu sayıyı ihtiyaca göre artırabilmeleri sağlandı. Her otopark yerinin, belediyelerce bu yönde karar alınması halinde, ait olduğu bağımsız bölümün eklentisi olarak tapuda belirtilebilmesi olanağı da getiren yeni yönetmeliğe göre ön bahçe genişliği en az 7 metre olan parsellerde, binaya en az 2 metre mesafe bırakmak kaydıyla ön bahçede açık otopark yapılabilecek. BAHÇELERİN ALTINA OTOPARK Zeminin altında kalmak kaydıyla yan ve arka bahçelerin tamamının altı, ön bahçenin de yola 3 metre mesafe kalana kadar altı tamamen otopark yapılabilir hale getirilecek. Komşu iki parselin sahiplerinin anlaşması ve tapuya şerh düşülmesi halinde de aradaki duvar kaldırılarak bu alanın geçiş yolu şeklinde düzenlenmesi kaydıyla komşu bina bahçeleri de ortak otopark olarak kullanılabilecek. Öte yandan yeni yönetmelikle parselde mekanik otopark yapılabilmesinin önü açılırken, otopark yapımı mümkün olmayan parseller için de düzenlemeye gidildi.   Bu kapsamda mekanik ve otomatik park sistemleri de kullanılmasına rağmen yine de otopark tesisi mümkün olmayan yapılar ile tarihi binalar ve cephesinin darlığı nedeniyle asgari otopark alanı teşkil edilemeyen yapılar haricindeki tüm binalarda otopark bulunması zorunlu olacak.  Otopark teşkil edilemeyen bu binalara yürüyüş mesafesindeki başka bir otoparktan yer gösterilmesi gerekecek, bu durum tapuya şerh edilecek. Yeni yönetmelikle otopark teşkil edilememesi nedeniyle otopark bedeli alınan parsellere ise mutlak suretle binanın iskanından önce otopark yapılması zorunluluğu getirildi. Böylece otopark bedeli ödendiği için otopark yapımından imtina edilmesinin önüne geçilmiş olacak.  Öte yandan otopark yapılamaması nedeniyle alınan otopark bedelinin yüzde 25'inin peşin ödenerek ruhsat alınması uygulaması da yeni yönetmelikle terk edilerek, bu bedelin tamamının ruhsat alınmadan önce ödenmesi şartı getirildi.  BEDELLER SOSYO-EKONOMİK DURUMA GÖRE Yönetmelikle otopark bedellerine yönelik de düzenleme yapıldı. Bu kapsamda belediye meclislerince kent, sosyo-ekonomik durumu gibi kriterlere göre bölgelere ayrılarak sosyo-ekonomik gelişmişliği düşük bölgelerde otopark bedellerinde yüzde 40'a kadar indirim uygulayabilecek. Yönetmelikle, araç trafiğinin şehrin merkezine yönlenmesinin engellenmesi amacıyla da ulaşım ana planlarında şehrin çeperlerinde ve ana toplu taşıma ve aktarma istasyonlarına yürüme mesafesinde 'park et-devam et' otopark yerleri ayrılması zorunluluğu da getirildi. Bu otopark alanlarına, sadece binek taşıtlar, motosiklet ve bisikletler park edebilecek.   Yeni düzenlemeyle ana arter yolların altına otopark yapılması imkanı getirilirken okullar hariç, kamu kurumlarının bahçelerinin altına, gerekli tüm emniyet koşulları sağlanmak, giriş çıkışı kamu kurumu giriş çıkışından ayrı olmak ve ilgili kurumdan izin alınmak kaydıyla otopark yapılabilecek.  Çin'in Nanjing kentinde dünyanın ilk akıllı park alanı açılacak. Otopark'taki yer alacak otomatik uzaktan kontrol edilebilen bir aygıt, araçları yalnızca bir iki dakika içinde istenilen yere park edebiliyor. Sanayi tesislerinde, kamu kurum ve kuruluşlarında, halkın toplu kullanımına açık alışveriş merkezlerinde, hastanelerde, otellerde, stadyum ve kapalı spor tesislerinde, üniversitelerde ve düğün salonlarında otopark ihtiyacının ise mutlak suretle parselinde ya da bunun mümkün olmaması halinde komşu parselde karşılanması da yeni yönetmelikte zorunlu hale getirildi.  PARK VE MEYDANLARIN ALTINA DA OTOPARK Otopark Yönetmeliği'yle park ve meydanların üst dokusu bozulmadan altına otopark yapılabilmesi mümkün hale gelecek.  Ancak tüm otopark alanlarının yüzde 1'i bisiklet, yüzde 5'i engelli ve yüzde 2'si elektrikli araçlar için düzenlenecek.  Açık otoparkların zemini su geçiren malzemeden olacak. Böylece, yağmur suyunun toprakla buluşması da sağlanacak. ]]> Beylikdüzü, İstanbul'daki planlı kentleşmenin en yaygın olduğuve modern mimariye sahip gözde yapıların yer aldığı yeni yerleşim birimlerinden bir tanesi. Avrupa kenti standartlarında altyapı ve ulaşım olanaklarına sahip olan Beylikdüzü, İstanbul'un en kozmopolit ilçelerinden biri…]]> Beylikdüzü, İstanbul'daki planlı kentleşmenin en yaygın olduğuve modern mimariye sahip gözde yapıların yer aldığı yeni yerleşim birimlerinden bir tanesi. Avrupa kenti standartlarında altyapı ve ulaşım olanaklarına sahip olan Beylikdüzü, İstanbul'un en kozmopolit ilçelerinden biri olarak nitelendiriliyor. 2008 yılında ilçe olan Beylikdüzü, geniş caddeleri, düzenli yeşil yaşam alanları,çok katlı bina ve iş merkezleri ile uzaktan oldukça gösterişli ve modern görünse de aslında oldukça eski bir yerleşim bölgesi. Dahası, uzun bir sahil şeridine sahip olan Beylikdüzü,sahil boyunca sıralanan ve sayıları gün geçtikçe artan lüks konutları ile de, deniz manzarasından mahrum olmadan İstanbul'da yaşamak isteyenler için gözde semtler arasında bulunuyor. Beylikdüzü kiralık ev seçenekleri ve fiyatları Beylikdüzü, İstanbul'un en modern ve altyapısı en iyi konutlarının gerçekten çok uygun fiyatlarla satın alınabileceği nadir ilçelerden bir tanesi. Bölge Raporu'na göre 100 metrekarelik satılık dairelerin fiyat ortalaması 228 bin 30 TL. Aynı raporda, Beylikdüzü'nde yer alan kiralık daire fiyatları 800 TL ile 1.335 TL arasında değişiyor. Beylikdüzü kiralık ev ortalaması ise 1.067 TL. Beylikdüzü kiralık daire seçenekleri arasında en uygun ve en pahalı semtler… Beylikdüzü'ne bağlı Kavaklı mahallesini tercih edecek olan kiracılar; bölgenin genel ortalamasının altında bir rakam ile karşılaşacaklar. Kavaklı'da 100 metrekarelik bir evlerin fiyat ortalaması 962 TL. Kiralık daireler 722 TL'den başlıyor ve 1.203 TL'ye kadar uzanıyor. Ancak hatırlatmakta fayda var: Metrobüse uzak bir konumda yer alan Kavaklı, ulaşım konusunda biraz sıkıntılı bölge olarak öne çıkıyor. Bölgeye yalnızca otobüs ile ulaşım sağlayabilirsiniz. Cumhuriyet Mahallesi ise ulaşım sıkıntısı yaşamak istemeyenlerin tercih noktası. Bünyesinde yer alan lüks siteler ise pek çok donatıya sahip. Cumhuriyet mahallesindeki kiralık daire fiyatları; Beylikdüzü'nün diğer semtlerine nazaran daha yüksek seyrediyor. Cumhuriyet mahallesi kiralık daire fiyat ortalamsı 100 metrekarelik daireler için 1.365 TL. Kiralık daire fiyatları minimum 1.024 TL'den başlıyor. Fiyatlar 1.706 TL'ye kadar uzanıyor. Beylikdüzü'nün kiralık daire açısından uygun fiyatlı diğer mahalle ve semtleri ise: Adnan Kahveci, Büyükşehir, Barış, Dereağzı, Gürpınar, Kavaklı, Marmara ve Yakuplu mahalleleri. Beylikdüzü Yatırım Açısından Yatırımcıya Neler Vadediyor? Beylikdüzü satılık ev yatırımlarınız için de gayet ideal bir ilçe. Buradan satın alacağınız bir ev ya da konutu kiraya vererek yatırıma çevirmeniz mümkün. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre Beylikdüzü'nde yatırım amaçlı satın alımlarda Geri Dönüş Süresi 18 yıl. (Geri dönüş süresi: yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresidir. Yani amortismanı. ) Yaşam standartlarının yüksekliği ve kapsamlı sosyal imkanlara sahip olması sayesinde 2017 yılında yüzde 6.22'lik birnüfus artışı sergileyen Beylikdüzü, yeni inşaat projeleri ve önemli yatırımları da bünyesinde bulundurması nedeniyle satılık daire ya da kiralık ev arayan geniş bir kitleye de hitap ediyor. Beylikdüzü'ndeSosyal İmkanlar Nasıl? Tarih kitaplarında 'Garden' ve 'Kavaklı' isimleri ile de anılan Beylikdüzü, aslında milattan önce 7'inci yüzyıla kadar uzanan ve de tarihboyunca birden fazlamedeniyete ev sahipliği yapan ilçelerden. Beylikdüzü'nün yüksek binalarının aralarında ve geniş caddelerin kenarlarında çok sayıda tarihi eser ve yapıya rastlamanız mümkün. Sultan Süleyman Kervansarayı (Diğer adıyla Kurşunlu Han),Büyükçekmece Menzil Külliyesi, İstanbul'dakitaş köprüler içinde güzelliği ile öne çıkanBüyükçekmece Köprüsü ya da Osmanlı Devleti'nin son döneminden tanıdığımız Enver Paşa'nın meşhur köşkü Beylikdüzü'nde bulunuyor. İlçe aynı zamanda tarihi mekanların yanı sıra, gezilecek çok sayıda modern yaşam alanı ve alışveriş merkezleri ile de kuşatılmış durumda. İlçe sınırları içerisinde yer alan Koçtaş Beylikdüzü, Beylicium Alışveriş Merkezi, İstanbul Outlet Park, Perla Vista AVM, White Corner AVM, Darty Beylikdüzü, Beylik Pazarı, Stars AVM ve Atrium Çarşı hem Beylikdüzü hem de yakın ilçelerden bolca ziyaretçi alan mekanlar arasında yer alıyor. Bu kadar çok AVM'ye ev sahipliği yapması nedeniylehem yaz ayları hem de soğuk kış aylarında sosyal yaşam için ideal olma özelliği taşıyan Beylikdüzü'nde, AVM'ler ve fuar alanları yakınlarında kiralık ev bulmak da, ev satın alıp kiraya vermek de oldukça avantajlı. Tüm Beylikdüzü kiralık daireler için tıklayın]]> Türkiye'nin büyümede ümit bağladığı en önemli sektör inşaat. İstihdam için olmazsa olmaz. Mobilyadan seramiğe yaklaşık 250 sektörün de dinamiğini oluşturuyor. Her ne kadar satışlar artıyor, projeler devam ediyor gibi görünse de, sektör bu günlerde geçmişteki kadar huzurlu…]]> Türkiye'nin büyümede ümit bağladığı en önemli sektör inşaat. İstihdam için olmazsa olmaz. Mobilyadan seramiğe yaklaşık 250 sektörün de dinamiğini oluşturuyor. Her ne kadar satışlar artıyor, projeler devam ediyor gibi görünse de, sektör bu günlerde geçmişteki kadar huzurlu ve mutlu değil. Gerçek anlamda bir mortgage işleyişinin olmaması, konut faizlerinin yüksekliği ve arsa üretimindeki sıkıntılar, gerçek ihtiyaç sahibinin istediği konuta ulaşmasının önünündeki en önemli engeller... Hatırlarsanız bir dönem Türkiye'nin gündemine 'çantacılar' diye bir deyim girmişti. Bir zamanlar enerji sektöründe lisanslar için yaşanan fırsatçılık, gayrimenkulde de Fikirtepe gibi kentsel dönüşüm alanlarında ortaya çıkmıştı. Geçtiğimiz hafta bana ulaşan bir bilgi sonrasında bir araştırma yaptım. Şimdi ise benzer bir süreç İstanbul'da Bağdat Caddesi ve Kadıköy'de yaşandığını öğrendim. 100 PROJE SORUNLU Dönüşüm yapmak isteyen yüzlerce müteahhit bu bölgeye gelmiş. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım'ın verdiği bilgiye göre bugün bölgede 100 projede sorun var. Peki neden yaşandı bu sorun, Durbakayım şöyle anlatıyor: "İşi bilmeyen firmalar vatandaşı tavlamak için gerçek dışı oranlar verdi. Bizim arsa sahibine yüzde 60 dediğimiz yere onlar yüzde 70-75 dedi, işi aldı. Aldı ama bitiremedi. Kimi projeler yarım kaldı, kimi eksik imalatla bitti. El birliği ile Bağdat Caddesi'ni mahvettiler. Finansal gücü olmayan firmaların bir kısmı da fiyat kırmak zorunda kaldı. Biz tüketiciyi uyarıyoruz, siz siz olun işi bitiremeyecek firmalardan alım yapmayın." Bunlar da cadde fırsatçıları KONUTLARIN ÇOĞU SATILIK Bu bölgede dolaşanlar bilir. Kentsel dönüşüm adı altında bir şantiyeye dönen bölgede, biten konutların büyük bölümü satılık. Satışların gecikmesi de finansman sıkıntısı yaratıyor. Bu sıkıntı fırsatçıların türemesine neden olmuş. Bölgedeki emlakçıların anlattığına göre nakit paraya ihtiyacı olan müteahhit ya da mülk sahipleri ellerindeki gayrimenkulleri bu çantacılara ucuza satmak zorunda kalıyor. Kimi fırsatçılar da bu durumu görüp, elinde çantayla emlakçı emlakçı gezip pazarlık yapıyor. POLAT: NAKİT SIKINTISI VAR Sektörde yaşanan nakit sıkıntısını en net dile getiren işadamı Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat olmuş, Dünya Gazetesi'nde yayınlanan röportajında "İnşaat firmaları ciddi nakit sıkıntısı yaşıyor. Önlem alınmazsa çok büyük kaos olur" demişti. Nakit sıkıntısı, satışlardaki düşüş, gerçek kentsel dönüşüm politikalarının açıklanmaması sektörün moralini bozuyor. Gerçek ihtiyaç sahibi orta sınıfın konut sahibi olacağı yeni bir modele geçilemezse, sektörü ve Türkiye'yi zor günler bekliyor! Jale Özgentürk (Hürriyet)]]> Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, sosyal konutta gelecek dönemde de bir sıkıntı görmediklerini söyledi. Yılda 65 bin adetlik sosyal konut üretip sattıklarını ve ödeme planlarının çok uzun vadelere yayılması nedeniyle yeni bir kampanya düşünmediklerini…]]> Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, sosyal konutta gelecek dönemde de bir sıkıntı görmediklerini söyledi. Yılda 65 bin adetlik sosyal konut üretip sattıklarını ve ödeme planlarının çok uzun vadelere yayılması nedeniyle yeni bir kampanya düşünmediklerini dile getiren Turan, "Özellikle Anadolu'da konut üretmeye çalışıyoruz ki büyük şehirlere göçü de engelleyelim. Son 3 yılda Anadolu'da çok ciddi konut yapıyoruz. Artık İstanbul'da çok ucuz konut olmaz. Biz sosyal konut üretimi yapan yegane kuruluşuz" dedi. 150 BİNLİK EV 400 BİN Silivri'de bir arazi ürettiklerini ve orada sosyal konut yapmaya başlayacaklarını anımsatan Turan, "Tuzla'da bir arazi ürettik orada da başlıyoruz. Şehir merkezlerinde kalan yerlerde satılan konutu birisi kurada çektikten sonra 150 bin liralık konut 400 bin lira oluyor. Yani kura çekip daire sahibi olmuyor, kura çekip 200-250 bin lira para sahibi oluyor" şeklinde konuştu. Turan, "Bu yıl da 60-65 bin konut yapacaksak bu konutların finansmanını sağlayacak iş yapmamız lazım. Bu da yaklaşık 10-12 milyar liralık bütçe demek. Bu 60-65 bin konutun 3-5 bin tanesi İstanbul'da olacak. Tuzla'da arazi geliştiriyoruz. Kayabaşı bölgesi olacak. Bir de Silivri'de kamulaştırarak aldığımız arazide inşa edeceğiz" bilgisini verdi. Ergün Turan, Suriye sınırındaki duvarın hemen hemen bitme aşamasına geldiğinin altını çizerek, "Yüzde 90-95'ini yoluyla beraber teslim ettik. Kalan yüzdelik kesim askeri birliklerle doğru orantıda. Askeri açıdan sakıncalı alanlar da fırsat verildiğinde kapanacak" diye konuştu.]]> Ajans Press'in Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlediği bilgilere göre Türkiye'de bu yılın ilk dönemi 654 bin 363 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakam 630 bin 799 olmuştu. PRNet'in araştırmasına göre yılın ilk yarısında yazılı…]]> Ajans Press'in Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlediği bilgilere göre Türkiye'de bu yılın ilk dönemi 654 bin 363 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakam 630 bin 799 olmuştu. PRNet'in araştırmasına göre yılın ilk yarısında yazılı basında emlak konulu 15 bin 405 haber yansıması tespit edildi. Emlak ve konutla ilgili çıkan haberler incelendiğinde konut fiyatlarında ve emlak vergilerinde yaşanan artışın medyanın bir numaralı gündem maddesi olduğu belirlendi. Haziran ayı içerisinde Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 45 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içerisinde ilk satışın payı yüzde 46,6 olurken, ilk satışlarda İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u Ankara ve İzmir takip etti. Yabancı vatandaşlar en çok İstanbul'dan konut satın alırken Antalya, Bursa, Aydın, Ankara ve Muğla sırasıyla yabancılara en çok konut satışının yapıldığı iller oldu. Suudi Arabistan vatandaşları en çok konut satın alan ülke vatandaşı olurken, Irak, Kuveyt, Rusya ve İngilizler Türkiye'den en çok konut satın alan diğer ülke vatandaşları oldu.]]> Marmara Depremi'nden etkilenen yerleşim birimleri arasında bulunan Avcılar'da kentsel dönüşümün sağlıklı yapılabilmesi amacıyla belediye bünyesinde oluşturulan Plan ve Proje Müdürlüğü, bilim insanlarının yanı sıra İBB'den uzmanları davet ederek yaptığı çalışma…]]> Marmara Depremi'nden etkilenen yerleşim birimleri arasında bulunan Avcılar'da kentsel dönüşümün sağlıklı yapılabilmesi amacıyla belediye bünyesinde oluşturulan Plan ve Proje Müdürlüğü, bilim insanlarının yanı sıra İBB'den uzmanları davet ederek yaptığı çalışma sonunda hazırlanan 'Acil Eylem Planı'nı uygulamaya koydu. Belediye Meclisi 2014 yılında CHP ve AK Partili üyelerin oybirliği karar vermesi sonucu '1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ne gidildi. Ayrıca İlçedeki 10 mahallede başlatılan çalışmalar kapsamında bina sayıları ve kaçar katan oluştukları tek tek tespit edildi. DÖNÜŞÜME KAT SINIRI ENGELİ Avcılar'ı da etkileyen 1999'daki Marmara Depremi ardından yorgun ve eski 4 kattan yüksek binaların 'Kentsel dönüşüm' kapsamında yenilenmesi gerektiği halde 2008'de getirilen '4 kat sınırı' nedeniyle çalışmalar yapılamadı. 4 kattan yüksek binalarda oturanlar yapıların yenilenmesi halinde diğer katlarda oturanların akıbetinin belli olmaması nedeniyle Avcılar'daki yenilenmesi gereken bu binalarda dönüşüm uygulanamaz oldu. Avcılar Belediyesi'ndeki tartışmalar ardından CHP ve AK Parti de binaların yenilenmesi gerektiği konusunda görüş birliği içerisinde hareket ederken, Belediye Başkanı Handan Toprak Benli, şu değerlendirmeyi yapmıştı: "Avcılar'daki 5 veya 6 katlı binaların bunların çoğu yorgun, hasarlı, yaşlı. Sadece evler değil. Bunlar bir yere gidebilecek durumda değil. 1980 yılında müktesep hak olarak 6 kat hakkını elde etmiş binaların envanterini çıkardık. Bunların bulunduğu yerlerin altyapısı zaten 6 kata göre yapılmış. Bu meskenlerde oturuluyor, trafiğe altyapıya veya başka bir konuya ek yük getirecek durumu da yok. Mevcut binaların yenileri ile güvenli yer değiştirmesi gerekiyor. 5 ve 6 kat izni alındığında bunlar bir an önce yenilenecek. İnsanlarımız aynı mahallelerinde aynı komşuları ile parkı, pazarı ile güvenli, günümüz teknolojisi ile yapılmış güvenli binalarda oturmak istiyor. Olası bir risk nedeniyle hiçbir ayırım yapmadan bunu sağlamak gerek. İstanbul'dayız zemin sorunumuz var. Koruyucu önlemlerini bunların başında imar planı yaparak güvenli binalarla değişimini sağlamak zorundayız." DEĞİŞİKLİK KARARI OY BİRLİĞİ İLE ALINDI Avcılar'da geçen yılın sonlarında yapılan görüşmede 10 mahallede çalışmaları tamamlanan 7'sinin imar planı Belediye Meclisi'nde oy birliği ile kabul edildi. Yasaya göre İmar Planı Değişikliği kararı parti ayrımı yapılmaksızın ilçe belediye meclisinde alındığı için sıra süre içerisinde İBB Meclisi'ne sunuldu. İBB Meclisi'nde bu yılın ilk 3 ayında imar planı henüz onaylanmadı. TOPBAŞ AÇIKLADI: ESKİ HALİNE GETİRİYORUZ Referandum çalışmaları kapsamında AK Parti İlçe Başkanı Ali Burak Tepe ile birlikte Avcılar'da düzenlenen mitingte konuşan İBB Başkanı Kadir Topbaş, ilçedeki eski binaların yenilenmesi önündeki kat engelini kaldıracaklarını açıkladı. Başkan Topbaş, şöyle dedi: "Bu bölgede 2008 yılında dönemin belediye başkanının talebiyle deprem riski sebebiyle imarda indirimler yapılmıştı. Kat sayısı azaltılmıştı, tekrar onu eski haline getiriyoruz. Kentsel dönüşüm içerisinde bunlar düzenleniyor. Diğer taraftan Avcılar'daki 2 mahalle; Tahtakale ve Yeşilkent ile ilgili çalışmalar sürüyor, Yeşilkent'te 5 binlik imar planları hazırlandı bitti, oraya Kiptaş'ı sokuyoruz; bir model ortaya çıkarsın da insanlar modeli görsün diye. Yasanın verdiği yetkiyi ilçe belediyeleri kentsel dönüşümü adalar bazında bu yetkileri var kendilerinde bunu yapabilirler. İstanbul'da bazı belediyeler bunu başarı ile yapmakta. Esenler, Beyoğlu, Güngören, Kağıthane, Esenyurt Belediyeleri ve Kartal Belediyesi de bu yetkiyi aldı Bakanlar Kurulu kararı ile. Buna yetkileri var. Buradan sanki büyükşehir önümüzü kapatıyor denilmesin diye bunları söylüyorum."]]> Gayrımenkulde yeni yatırım aracı olan 'gayrimenkul sertifikası' için talep toplama süreci yarın başlıyor. Yeni dönemde ev almak için yeterli birikimi olmayan vatandaş konut projelerinden 'pay' satın alacak. İsteyen paylarını toplayıp ev sahibi olacak, isteyen payını satıp değer…]]> Gayrımenkulde yeni yatırım aracı olan 'gayrimenkul sertifikası' için talep toplama süreci yarın başlıyor. Yeni dönemde ev almak için yeterli birikimi olmayan vatandaş konut projelerinden 'pay' satın alacak. İsteyen paylarını toplayıp ev sahibi olacak, isteyen payını satıp değer artışından faydalanacak. Bu modelle küçük yatırımcı büyük projelere ortak olacak. Gayrimenkul geliştiren şirketlere de finansman desteği sağlayacak modelin ilk adımı İstanbul Başakşehir'de atıldı. TOKİ ve Makro İnşaat ortaklığında hayata geçecek 'Park Mavera 3' projesinde sertifika modeli ilk kez uygulanacak. Yeni modele dahil olmak isteyenler için 29-31 Mart'ta talep toplanacak. 1 pay almak isteyen vatandaş 42.5 lira ödeyecek. 100 pay da 1 metrekareye denk gelecek. Projeden ev sahibi olmak için de en az 11 bin 58 pay biriktirmek gerekecek.  GÜNDE 1200 KİŞİ ARIYOR Vatandaşların sertifika modeline yoğun ilgi gösterdiğini belirten Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, günde 1200 kişinin konuyla ilgili bilgilendirme talep ettiğini söyledi. Bugüne kadar sertifikanın duyurulduğu internet sitesini 500 bin tekil kullanıcının ziyaret ettiğini belirten Uyan, 27 aracı kuruluşun ise proje için talepte bulunduğu açıklandı. Park Mavare projesinde gerçekleştirilecek sertifika ihracında toplam tutarın 143.24 milyon lira olduğunu belirten Ercan Uyan, fazla talep gelmesi durumunda 95.99 milyon liralık ek ihraç daha gerçekleştirileceklerini dile getirdi. Her kesimden vatandaşa gayrimenkule yatırım imkanı sağlandığını belirten Uyan, "Sertifika ile 42 lirası olan üniversite öğrencisi de projeye ortak olacak. Üstelik bu Başakşehir ve çevresi ile ilgili bir durum da değil. Almanya'da yaşan biri de Başakşehir projesinden pay satın alacak" dedi. MEGA PROJELERDE SERTİFİKA TOKİ Başkanı Ergün Turan ise sertifikaların mega projelerde kullanılması için de çalıştıklarını söyledi. Modelin ilk uygulamasında TOKİ'nin garantör olduğuna dikkat çeken Turan, "Gayrimenkul sertifikası hem finansal piyasalar açısından, hem de gayrimenkul piyasası açısından da önemli bir hadise. Bu konuda öncü bir rol alıyoruz. Yıl içerisinde buna benzer şeyler olacak mı? Tabi. Yoksa bir tek ihraç yapıp bırakırsak, bu bir derinlik kazandırmaz. Bunun hemen peşinden ne olur diye baktığımız projelerimiz var" dedi. Gayrimenkul sertifikasının gong töreninin ise 4 ya da 5 Nisan'da yapılması planlanırken, gongu Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın çalması bekleniyor. SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK? * Projesi için ruhsatını alan şirket SPK'ya başvurup ihraç izni alacak. Projenin belli bir bölümü sertifika ile satışa çıkacak. * Projelerde sertifika ile satış başlamadan önce hangi dairenin kaç sertifika ile alınabileceği belirlenecek.  * Mesela A bloktaki 10 numaralı daire için 11 bin sertifika gerekse projeden ev almak isteyen o kadar sertifika biriktirecek. * Aynı daireyi farklı kişiler isterse, başvuru önceliği esas alınacak.  * Proje tamamlandığında yeterli miktarda sertifika varsa tapu harcı ve KDV ödenip ev teslim alınacak. * Ev alacak kadar sertifikası olmayanlar sertifika adedinin değerini alacak. Bunun için projedeki sertifalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenmiş olacak. * Borsa İstanbul'da işlem görecek sertifikalar için, talep toplama tarihleri olan 29 - 30 - 31 Mart 2017 tarihlerinde, Vakıf Yatırım aracılığıyla doğrudan alım yapılacak.]]> Ekonomiden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, önceki gün yaptığı açıklamada, belli bir ölçeğin üzerinde ev alanlara oturma ve çalışma izni vereceklerini söyledi. Bu konuda atılacak adımların 'yabancıya satışı' olumlu etkileyeceğini söyleyen gayrimenkul sektörü…]]> Ekonomiden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, önceki gün yaptığı açıklamada, belli bir ölçeğin üzerinde ev alanlara oturma ve çalışma izni vereceklerini söyledi. Bu konuda atılacak adımların 'yabancıya satışı' olumlu etkileyeceğini söyleyen gayrimenkul sektörü temsilcileri, kolay ve uzun süreli oturum izninin sektör için can suyu olacağını düşünüyor. Geçen yıl ülke genelinde yabancıya yaklaşık 22 bin konut satıldığını ve 5 milyar dolar gelir edildiğini belirten sektör temsilcileri, bu yöndeki adımlarla 10 milyar dolar üzerine çıkmanın mümkün olacağını söyledi. Türkiye'den ev alan yabancıya 1 yıllık oturum izni verildiğini hatırlatan Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, "Yabancıya uzun süreli oturum hakkı ve vatandaşlık da verilmeli. Böylece yabancı kendini daha güvende hisseder. Avrupa ülkelerinde bu başarı ile yapılıyor. 500 bin dolar, 1 milyon dolar gibi yüksek rakamlar sınır olarak belirlenmeli ve özellikle yüklü yatırım yapanlara bu ayrıcalıklar tanınmalı" dedi. Yabancının uzun süren bürokrasiden yorulduğuna dikkat çeken Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik ise şunları söyledi: "Bir yıl oturma izni vermek için 3-5 ay bekletmek olmaz. Bu işlemler daha kolay olmalı. Vatandaşlık vermekten de korkmamalıyız. Nihayetinde suç işleyen için sınırdışı edilme durumu var. Vatandaşlık verilirse özellikle Körfez Ülkelerinin zaten olan ilgisi hızla artar ve Türkiye cazibe merkezi olur. İç piyasada da bir rahatlama olur." Çelik, yabancıya uzun süreli oturma izni ya da vatandaşlık verilmesi durumunda yabancıdan elde edilen gelirin en az 2 kat artacağına da dikkat çekti.  YABANCIYA FARKLI FİYAT İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, yabancıya oturum izni verilmesi durumunda gayrimenkul sektöründe önemli bir hareketlilik yaşanacağını söyledi. Bu süreçte doğru adımlar atılması gerektiğini belirten Durbakayım, "Yabancı yatırımcı tedirgindi, ama artık bu durum ortadan kaldırılmalı. Öncelikle yabancıya farklı fiyat politikası uygulanmamalı. Piyasada yabancı satışında ciddi komisyonlar konuşuluyor. Bir de yabancı ev aldığında devlet güvencesini de görmeli, bilmeli. Yani ev aldıktan sonra imarında bir değişlik olmayacağından, son dakika değişikleri yapılmayacağından emin olmalı" dedi. Geliştiricilerin de yabancıya ev satışı konusunda kamudan beklentileri olduğunu belirten Durbakayım, yabancıya ev satışının ihracat sayılması gerektiğini ve bu bağlamda KDV iadesi beklenildiğini kaydetti. 500 BİN DOLAR YETERLİ Türkiyede 500 bin dolar üzerinde yatırım yapan yabancıya oturum hakkı verilmesini öneren Kuzu Grup'un Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu da "Geçtiğimiz yıl yabancıya yapılan 22 bin konut sayısı, onlara verilecek oturma hakkıyla daha yukarılara çıkacak. Bunun 50 binlere 100 binlere çıkmaması işten bile değil. Başta Körfez olmak üzere ülkemiz ciddi olarak yabancı yatırımcı merceği altında. Karşılıklı kazan kazan temelinde bu durumu lehimize çevirmek için atılacak adımlar sektörü önümüzdeki yıllarda da canlı tutacak" dedi. YERLİYE UCUZ KONUT ŞART İnşaat sektöründeki oyuncuları ve dernek başkanlarının son dönemde yaptığı uyarılar konut sektöründe bir risk mi var sorusunu akla getirdi. Geçtiğimiz günlerde gerçekleşen 15. Gayrimenkul Zirvesi'nde konuşan GYODER Başkanı Aziz Torun, gelecekte yaşanabilecek sıkıntılara dikkat çekti ve "Başımızı kuma gömemeyiz" dedi. Konut talebinin artmasına karşın alım gücünün artmadığını belirten Torun, talep yetersizliği riski karşı uyarmış ve şu ifadeleri kullanmıştı: "Biz yapalım da bu evleri alacak kişi var mı? Arz artarken satın alma gücü artıyor mu?" Sektör temsilcileri de tıpkı Torun gibi hedef kitleye üretim yapılamadığı için sorun yaşanabileceğini düşünüyor. En temel sorunun arsa maliyeti olduğunu belirten sektör temsilcileri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve TOKİ desteği ile uygun fiyatlı arsa tahsis edilmesi bekliyor. Geliştiricileri sektör üzerinde ciddi vergi yükü olduğunu, bu konuda yapılacak düzenlemelerin de konut fiyatlarını düşüreceğini dile getiriyor.  ACİL ÇÖZÜM GEREK KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, hedef kitleye ulaşılabilir fiyatla üretim yapılamamasının en temel sorun olduğunu dile getirdi. Ülke genelinde yer yıl 600-700 bin konut ihtiyacı doğduğunu belirten Çelik, "Üretim de 800 bin civarı. Buradan bakınca sorun yok gibi. Ama metrekaresi 2 bin lira civarında talep 400-500 bin. Ama sektör buna üretim yapamıyor. Nedeni arsa, inşaat maliyeti ve vergi yükü. 4 bin TL ve üzerinde 300-400 bin konut yapılıyor. Satışa çıkan yeni proje fiyatları ağırlıklı olarak burada. Ama metrekaresi 4 bin lira üzeri konuta talep 100-200 bin kadar. Sıkışan daralan nokta tam da bu. Bugüne kadar talep vardı, satıyorduk yapıyorduk. Ama şimdi talepten çok üretim olursa sorun olabilir. İnşaatçılar yüksek sesle söylenmese de sorun var. Buna bir çözüm bulunmazsa geçmişte turizm ve tekstilde yaşanan sorunlar inşaatta da olur. Vergi indirimi olmazsa, arsa maliyeti yüzde 50 altına düşmezse inşaat sektörü sorunlarını çözemez" dedi.  DENGELER BOZULDU İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, "Bu dönemde konutta talebin artması ve canlılık yaşanması bekleniyordu olmadı. Çünkü kimse artan fiyat ve faiz oranlarını hesaba katmadı. Sektöre sonradan gelen oyuncular kötü niyetli olmada da piyasayı allak bullak etti. Türkiye'de berber olmak için kriter var ama inşaatçı olmak için yok. Böyle olunca işi bilmeyenler çıtayı yükseltti ve fiyatlar bu noktaya geldi" dedi. Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz'a göre konutta sorunlar bölgesel. İlçe bazında arz fazlaları oluştuğunu dile getiren Yılmaz, "İnşaatı bilmeyen çok fazla kişi bu işe girdi. Cebinde para yok sallanıp silkelenip inşaat yapayım diyor. Sektörün dinamiklerini bilmeden üretim yapınca belli yerlerde yoğunlaşma yaşanıyor. Özellikle kentsel dönüşüm kapsamında bilinçsiz yapılan işler lüks konutların artmasına yol açıyor. Ama sektör genelinde bir talep sorunu olmadığını düşünüyorum. Türkiye genelinde geçen yıl tarihi rekor vardı ve yaklaşık 1.3 milyon ev satıldı. Bu yıl da en az yüzde 5 artış olur" dedi. OTURUM İZNİ VE VİZE MUAFİYETİ VEREN ÜLKELER İspanya: İspanya'dan 160 bin Euroluk gayrimenkul satın alan yabancı oturum iznini de cebine koyacak. İspanya'dan konut alacaklar hem yatırım yapacak hem de vizesiz seyahat hakkına kavuşabilecek. Portekiz: En az 500 bin Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancıya bu izni veriyor. Ayrıca ülkede en az 10 kişinin istihdamının sağlanacağı bir iş kuran yabancıya da oturum izni veriliyor.  Letonya: 2010 yılında kabul edilen kanunla sınırları içinde kırsal kesimden en az 71 bin 500 Euroya, büyükşehirlerden de en az 143 bin uro değerinde ev alan yabancı yatırımcıya sunduğu olanaklarla adından söz ettiriyor.  İrlanda: Ülkenin oturum izni vermek için aradığı kriter ise 400 bin Euroluk bir mülk alımı yapılması. Makedonya: Makedonya ise 40 bin Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılara bir yıllık oturum izni veriyor. Ülke bununla da kalmıyor, 400 bin Euro değerinde yatırım yapan iş adamlarına da vatandaşlık hakkı veriyor. Yunanistan: 250 bin Euro'nun üstünde bir değere sahip olan gayrimenkul alımlarında 5 yıl oturum izni verecek. İzin her 5 yılda bir ise yenilenecek. Çalışma iznini kapsamayan bu hak kapsamında vize derdi de ortadan kaldırılacak. Ukrayna: Açacağınız şirket hesabınızda 100 bin dolar varsa sınırsız oturum izni veriyor. Ülkeye vizesis giriş de yapabiliyorsunuz. Almanya: 250 bin Euro sermayeli bir iş kurup Alman vatandaşlarına istihdam sağlayanlara oturum hakkı veririm sonrasında da vatandaşı olma imkanını sağlıyor. ABD: Ülkede 1 milyon dolar sermayeli şirket açan veya hükümetin belirlediği bölgelere 500 bin dolar civarında yatırım yapan girişimcilere süresiz oturum hakkı. 5 yıldan sonra da vatandaşlığa geçme hakkı veriyor. Kanada: 400 bin dolar yatırım yapıp 800 bin dolar da bankada parası olanlara oturum sonrasında vatandaşlık hakkı veriyor.  Dominik Cumhuriyeti: 100 bin dolarlık yatırım yapıp vatandaşlık alabilirsiniz, eşi ve çocuklarıyla yerleşmek isteyenlerin 200 bin dolarlık yatırım yapmasını mecburi. Uruguay: Uruguay'da vatandaşlık için yatırım yapmaya gerek yok. 1200 dolar aylık kazancı olanlara. 3 yıllık geçici oturum izni, 3 yıl sonunda da vatandaşlık hakkına sahip oluyorsunuz. ASYA'YA GİDİN' Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, ekonomileri petrole dayalı ülkelerde sıkıntının devam etmesi beklendiğini belirterek, konut satışlarında alternatif pazar olarak Çin, Hindistan gibi ülkelere tanıtım çağrısı yaptı. İstanbul'da son 4 yıldır en önemli yabancı konut alıcısının Körfez ülkelerinden olduğunu belirten Kurum, ancak petrole dayalı ekonomilerin gelir azalışının vatandaşların taleplerine de yansıyacağına vurgu yaptı. Kurum, "Orta vadede biz konut geliştiricilerinin dikkate alması ve çözüm üretmesi gereken bir husus alternatif pazarlarla çözülebilir. Bu alanda da mesela büyümesi katlanan Çin, Hindistan, Endonezya, Malezya gibi Asya ülkelerinin vatandaşlarının katkı yapacağını düşünüyorum. Müteahhitlerimiz bu bölgelere yönelik de stratejilerini geliştirmeli" diye konuştu.]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 1. derece SİT alanı olan ve Antalya'nın simgesi olarak bilinen falezleri ticari yapılaşmaya açtı. Bakanlık, Antalya Muratpaşa Belediye Başkanlığı'nın ticari yapılaşma izinlerini reddettiği alanla ilgili resen imar planı değişikliğine gitti. Antalya…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 1. derece SİT alanı olan ve Antalya'nın simgesi olarak bilinen falezleri ticari yapılaşmaya açtı. Bakanlık, Antalya Muratpaşa Belediye Başkanlığı'nın ticari yapılaşma izinlerini reddettiği alanla ilgili resen imar planı değişikliğine gitti. Antalya Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal, Bakanlık kararının yürütmesinin durdurulması için dava açtı. Bakanlığın imar izni verdiği alanın SİT bölgesi olduğuna dikkat çeken Uysal, "Yapılacak inşaatların SİT alanına vereceği tahribat sanılandan çok ama çok daha büyüktür, yıkıcıdır ve sonradan giderilmesi olanaksızdır" dedi. SÜREÇ NASIL İŞLEDİ Dava dosyasına göre, Antalya'nın tek deniz feneri olan Bababurnu Deniz Feneri'nin etrafı ticari yapılaşmaya açılması için ilk adım 2007 yılında atıldı. Bir turizm şirketi, 2007 yılında Deniz Feneri'nin etrafına lokanta, kafeterya, büfe, WC, otopark, gezi yolu, günlük turizm yapı ve tesis alanı kurmak için fenerin sınırlarında bulunduğu Muratpaşa Belediyesi'ne başvurdu. Ancak talebi reddedildi. Bunun üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konuyu resen gündemine aldı ve 2009 yılında falezlerin üzerine ticari yapılaşma izni veren plan değişikliğine gitti.  Kültür ve Turizm Bakanlığı onay verdi, Kıyı İşletmeciliği Genel Müdürlüğü de bölgeyi 49 yıllığına bir şirkete kiraladı. Antalya Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu'nun onayıyla şirket, bu alanda inşaata başladı, tarihi Deniz Feneri'nin müştemilatı yıkıldı. Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal'ın, inşaatın durdurulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı'na verdiği itiraz dilekçeleri reddedildi. İnşaat, Muratpaşa Belediyesi'nin 2015 Aralık ayında yaptığı denetimde, planda yer alanların dışında fazlalıklar bulunduğu gerekçesiyle mühürlendi.  7 MART'TA DAVA AÇILDI Başkan Uysal adına 7 Mart'ta Antalya nöbetçi İdare Mahkemesi'ne yürütmenin durdurulması ve Çevre Bakanlığı'nın imar değişikliğinin iptali için dava açıldı. Dava dilekçesinde, fener ve etrafı ile ilgili herhangi bir Çevresel Etki Değerlendirmesi yapılmadığı belirtilerek, "Yapımına izin verilen yapıların çevreye ve doğal yapıya vereceği zararlar değerlendirilmemiş, Bababurnu Deniz Feneri'nin değeri, önemi ve tarihi yok sayılmıştır" denildi. Dilekçede, özetle şunlar kaydedildi: "Yapım izni verilen falezler bölgesi 1. derece SİT alanı ve Deniz Feneri de tarihi yapı. Falezler binlerce, milyonlarca yıl içinde sert rüzgarlar ve yağmurların etkisiyle eşi benzerine az rastlanır bir ekolojik değerdir. Falezlerin hemen üstünde bulunan Bababurnu Deniz Feneri de 71 yıl boyunca gemilere yol göstermiştir. Antalya'daki tek deniz feneri olması nedeniyle kentin simgesine dönüşmüştür. Tarihsel değeri nedeniyle de tescilli bir yapı gibi korunması gereklidir. Bakanlık onayladığı planla doğal SİT yapısının tahrip edilmesinin önünü açmıştır." BELEDİYE DAVA AÇTI MURATPAŞA Belediye Başkanı Ümit Uysal, Hürriyet'e şunları söyledi: "Belediyemizin hem çevresel hem de tarihi önemi bulunan falezlerin ticari yapılaşmaya açılmasına karşı verdiğimiz tüm ret kararları hiçe sayılmış, Çevre Bakanlığı tarafından bu alana yapılaşma izni verilmiştir. İmar planı ile Antalya'nın en önemli ve değerli doğal varlıklarından biri olan ve milyonlarca yıl içinde oluşan falezlerin üstündeki alan yapılaşmaya açılmış, ticari amaçla kullanılır duruma getirilmiştir. Yapılacak inşaatların SİT alanına vereceği tahribat sanılandan çok ama çok daha büyüktür, yıkıcıdır ve sonradan giderilmesi olanaksızdır. Çevremizi ve tarihimizi ne pahasına olursa olsun koruyacağız." FALEZ NEDİR? Deniz ve göllerin kenarlarında bulunan ve dalga aşındırmasına bağlı olarak meydana gelmiş bulunan diklikler. Bununla birlikte, deniz ve göllerin kenarlarında görülen bütün diklikler dalga aşındırmasına bağlı olarak meydana gelir.]]> İstanbul Kadıköy ilçesi kentsel dönüşüm süreci ile şantiye alanına dönüştü. Bölgede hemen hemen her sokakta bir kentsel yenileme projesi var. Artan inşaat projelerinin yoğunluğu arttıracağı ve şehrin siluetine olumsuz etki yapacağı kaygısı ile yeni bir karar alındı. İstanbul…]]> İstanbul Kadıköy ilçesi kentsel dönüşüm süreci ile şantiye alanına dönüştü. Bölgede hemen hemen her sokakta bir kentsel yenileme projesi var. Artan inşaat projelerinin yoğunluğu arttıracağı ve şehrin siluetine olumsuz etki yapacağı kaygısı ile yeni bir karar alındı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclis kararı ile bölgede yüksekliğin serbest olduğu alanlara 15 kat sınırı getirdi. Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu, kat sınırlaması kararını olumlu bulduklarını, bu uygulama ile şehrin siluetine zarar verecek yapıların önüne geçileceğini belirtti.  EMSAL AYNI, YÜKSEKLİK SINIRLI Belediye yetkilileri ise şu bilgileri verdi: "Bölgede emsal 2.07, yükseklik serbest. Yani 1000 metrekare bir alanda 2 bin 70 metrekare inşaat yapılıyor. Şirketler taban alanını az tutarak baston gibi yapılar yapıyor. Deniz manzarası avantajı için binalar git gide yükseliyor. Yeni karar Kadıköy'ün 3'te 2'si için geçerli olacak ve bölgenin gelişimine olumlu katkı sağlayacak. Şirketlerin inşaat hakkı değişmeyecek ama yüksekliğe sınır gelecek. Yüksek yapıların olduğu Fikirtepe ise bu uygulama kapsamında değil. O bölgede ayrı bir plan uygulaması var." MÜTEAHHİTLER KAYGILI Bölge müteahhitleri ise yeni düzeleme nedeniyle kaygılı. Kadıköy'de çok sık plan değişikliği yapılmasını eleştiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, " Her sabah yeni bir kararalar uyanır olduk. Artık şartlar belli olmalı ve herkes işine bakmalı. Biz binaların taban oturum alanını az tutup yüksek yapılmasından yanayız. Çünkü bu şekilde yeşil alan yaratabiliriz. Bu uygulama buna engel. Hem şimdi aynı büyüklükte parselde önceden ruhsat alıp başlayan 20 katlı, yanındaki 15 katlı mı olacak. Bu düzenleme bir daha düşünülmeli" dedi 20 katlı bina ne olacak? Kadıköy'de 18-20 katlı eski yapı stoku olduğunu belirten bir gayrimenkul sektörü temsilcisi ise şunları söyledi: "Şimdi 15 kat sınırlı derseniz 20 katlı evi yıkıp nasıl yenileceksiniz. Bölgede parsel birleşiminden ek emsal beklentisi varken bir de bu karar dönüşüm sürecini olumsuz etkiledi. Karar mutlaka gözden geçirilmeli. Sahil kısmı için kat sınırı olabilir. Ama diğer bölgelerde yapılacak bir sınırlama mülk sahiplerine de zarar verir. Dönüşüm süreci tehlikeye girer" dedi.]]> Yapılan araştırmaya göre yurt dışında yaşayan Türklerin en çok konut aldığı ülke 1 milyon 800 bin rakamıyla Almanya olurken, onu 120 binle Fransa izliyor. Türklerin dünyada en çok ev aldığı şehir Berlin iken, ABD'de ise New York, Miami, Los Angeles ve San Diego başı çekiyor.…]]> Yapılan araştırmaya göre yurt dışında yaşayan Türklerin en çok konut aldığı ülke 1 milyon 800 bin rakamıyla Almanya olurken, onu 120 binle Fransa izliyor. Türklerin dünyada en çok ev aldığı şehir Berlin iken, ABD'de ise New York, Miami, Los Angeles ve San Diego başı çekiyor. Yurt dışında 1975'ten beri Türklere konut satışı yapan ve bu konuda danışmanlık hizmeti veren Nova Group Holding Üst Yöneticisi (CEO) Müjdat Güler, Türklerin yurt dışında konut edinme verilerine ilişkin yaptıkları araştırmanın sonuçlarını paylaştı. Güler, Türklerin önceki dönemlerde genelde yurt dışından ev almak istemediğini kaydederken, Türkiye'de gayrimenkul konusunda yapılan bazı yanlışların onları dışarıdan ev almaya ittiğini söyledi. Konut satışı yapıp teslimatı gerçekleştirmeyen firmalardan iflas eden şirketlere kadar birçok hususun Türklerin yurt dışından ev almaya yönlendirdiğini belirten Güler, "Ülkedeki küçük müteahhitlerin de dahil olduğu o yıllarda tüm piyasalar, 'Alamancılar' diye tabir edilen ama tümAvrupa'dan gelen insanlara satılan ev ve arsa ile dönerdi. Hepimiz yazın 'Alamancıların' gelmesini beklerdik. 3 milyar dolar toplam ihracatımız varsa işçiler 5 milyar mark döviz getirirdi" dedi. Yabancı devletlerin bunu gördüğünü, bu kişileri sisteme sokmak için onlara ev kredisi vererek ev almalarını sağlamak istediğini dile getiren Güler, bu konuda da başarılı olduklarını anlattı.]]> İBB Zabıta Daire Başkanlığı Zabıta Tedbir Müdürlüğü'nün kontrolünde, yüklenici firma tarafından yürütülen yıkım çalışmalarında aralıksız çalışan İBB Zabıta ekipleri, herhangi bir kazanın yaşanmasına mahal vermedi. Yıkım boyunca, üst düzey güvenlik önlemleri alan…]]> İBB Zabıta Daire Başkanlığı Zabıta Tedbir Müdürlüğü'nün kontrolünde, yüklenici firma tarafından yürütülen yıkım çalışmalarında aralıksız çalışan İBB Zabıta ekipleri, herhangi bir kazanın yaşanmasına mahal vermedi. Yıkım boyunca, üst düzey güvenlik önlemleri alan İBB Zabıta ekipleri, binanın etrafını demir bariyerlerle çevreleterek gerekli güvenlik önlemlerini aldırdı. Yıkıma uygun makine ve araç gereçlerin kullanıldığı yıkım çalışmasında, aşırı toz oluşmasını engellemek ve çevre kirliliğini önlemek amacıyla sulama çalışmaları da yapıldı. İSTANBULLULAR YENİ BİR MEYDANA KAVUŞACAK 1983 yılında yapımına başlanan ve 1985 yılında hizmet vermeye başlayan binanın yerine yer altı otoparkı yapılacak ve üstü yeşil alan olarak düzenlenerek İstanbullulara hizmet verecek. Daha sonra Aksaray Meydanı'ndaki trafik de yeraltına alınarak, yeşil alana büyük bir meydan da eklenecek. Aksaray Meydanı, vatandaşların buluşacağı ve sosyal paylaşımlarda bulunacağı bir alan haline getirilecek. Proje tamamlandığında, İstanbullular yeni bir park, meydan ve yer altı otoparkına kavuşmuş olacak.]]> Şişli Belediye binasının tam karşısında, içinde sadece otopark ve birkaç baraka ile prefabrik yapı bulunan 21 dönümlük arazi, 'riskli yapı' tespitiyle kentsel dönüşüme tabi tutuldu. 'Tuvalet', 'otopark bilet satışı' gibi amaçlarla kullanılan tek katlı ve ruhsatsız 7 baraka,…]]> Şişli Belediye binasının tam karşısında, içinde sadece otopark ve birkaç baraka ile prefabrik yapı bulunan 21 dönümlük arazi, 'riskli yapı' tespitiyle kentsel dönüşüme tabi tutuldu. 'Tuvalet', 'otopark bilet satışı' gibi amaçlarla kullanılan tek katlı ve ruhsatsız 7 baraka, Etik Yapı Denetim A.Ş şirketince riskli yapı olarak rapor edildi. Yapılan itiraz ' iş yoğunluğu' gerekçesiyle "Elazığ Riskli Yapı Denetim Heyeti" tarafından değerlendirildi. İki profesör ve iki yardımcı doçentin bulunduğu bu heyet, araziyi bile görmeden binaların riskli olduğu kanaatine vardı. Paha biçilmez arsanın paydaşlarından Sitare Kaftan, "Tapuda arsa vasfında görünen araziyi kentsel dönüşüm kılıfı altında elimizden almak istiyorlar" dedi. ŞİŞLİ'NİN EN YÜKSEK PROJESİ 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların dönüştürülmesi yasa kapsamına sokulan arazinin yüzde 40'ı Taş Yapı adlı şirkete, yüzde 16'sı paydaşlara, yüzde 44'ü ise Sitare Kaftan ve eşine ait. Kaftan ailesinin mal paylaşım davası İstanbul 2. Aile Mahkemesi'nde 8 yıldır devam ediyor. Yasa ise kentsel dönüşüm için yüzde 67 çoğunluk istiyor. Taş Yapı, bahse konu arazide Şişli Kaptanpaşa Rezidans adında bir projeyle, bölgenin en yüksek katlı binasını inşa edeceğini daha önce duyurmuştu. İMAR PLANI DEĞİŞTİRİLDİ Taş Yapı inşaat firması kat karşılığı anlaşma yaptığı proje için arsa paydaşlarının mahkemelik olması nedeniyle süreç uzadı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisini devre dışı bırakarak, imar planlarında "hizmet alanı" statüsünde olan, 20 dönümlük araziyi, geçtiğimiz 5 Mayıs'ta "Turizm Tesis Alanı" statüsüne aldı. Emsali de 3 olarak belirledi. Ancak paydaşlar arasındaki mahkeme süreci uzayınca arazi, yeni bir hamleyle "Afet Riski Altındaki Alan" ilan edildi. Bunun için de yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisans verilen Etik Yapı Denetim şirketine rapor hazırlatıldı. Şişli Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre üzerinde taşınmaz bulunmayan ve boş arsa hüviyetindeki arazi için şirket "Riskli Yapı Tespit Raporu" düzenledi. Oysa arazi içinde tek katlı otopark bilet satış barakaları ve WC'ler vardı. Şirket, kaçak olan ve ruhsatı dahi bulunmayan bu yapılara 'afet riski' raporu verdi. Şişli Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü de kapısının tam karşısındaki kaçak yapılaşmaları yıkmak yerine, "Olası bir kuvvetli yer hareketinde tasarım depremi istemlerini karşılamadığından riskli yapı olduğuna" karar verdi. Belediye "Bu arsada bina yok, bu binalar kaçak" diyemedi. SEÇİMDEN BİR GÜN SONRA BAKAN ONAYI Riskli yapı raporuna dayanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanlar kapsamına alarak arsayı kentsel dönüşüm kapsamına soktu.  Ancak arsada hak sahibi olan paydaşlar Stare Kaftan, Hasan Karatepe, İrem Yazıcı itiraz etti. Çevre ve Şehircilik İl müdürlüğü itirazı görüşmek üzere 7 Haziran milletvekili seçimlerinden bir gün sonra Bakan onayı ile Elazığ Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne gönderdi. Gerekçe olarak da "Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne illerindeki riskli yapı tespitlerine yapılan itirazların büyük oranda artış göstermesi, riskli yapı sürecinin uzun sürmesi sonucunda kesintiye uğraması" gösterildi. GÖRMEDEN REDDETTİLER! Prof. Dr. Mehmet Ülker, Prof. Dr. Ragıp İnce, Yrd. Doç. Dr Mehmet Karataş, Yrd. Doç. Dr. Murat İnceöz, İnşaat Mühendisi Akif Canpolat, İnşaat Mühendisi Mustafa Öndeş, Jeoloji Mühendisi Cahit Öztürk'ten oluşan Elazığ Riskli Yapı Tespitine İtiraz Heyeti, araziyi görmeden dosya üzerinden değerlendirdi. Binaların riskli olduğuna kanaat getiren heyet itirazı oy birliği ile reddetti. HER TARAFTAN VURGUN! Arsanın büyük ortağı araziyi kentsel dönüşüm kapsamına aldırarak hem sorunlu paydaşlardan kurtuldu hem de vergi muafiyeti kazandı. Çünkü bir proje kentsel dönüşüm kapsamına girince KDV oranı yüzde 18 değil yüzde 1 oluyor. İnşaatı yapan firma belediye ve ruhsat harcı, iskan öncesi ve sonrası harcı, damga vergisi ve noter harcı ve tapu harcı ödemiyor. MAL SAHİBİ ŞAŞKIN Sitare Kaftan; "Taş Yapi ve bir kısım kötü niyetli paydaş bu davaları konusuz bırakmak icin 6306 sayılı yasayı kötüye kullanarak, Şişli Belediyesi ve Çevre Şehircilik Bakanlığı'nı da kullanarak davaları boşa çıkarmaya çalışıyorlar. Taşınmaz var olduğu günden beri arsa vasfındadır. Tapu kütüğünde üzerinde taşınmaz bulunmamaktadır. Riskli yapı olarak belirtilen WC ve para tahsilat barakalarına Şişli Belediyesi 'yapı kimlik nosu' tanımı ile numara izafe ederek suç işlemiştir." DENETİM FİRMASI: GÖREVİMİZ YAPTIK Etik Yapı Denetim Şirketi yetkilisi Ufuk Derindağ da konuyla ilgili şu açıklamayı yaptı: "Biz arsanın içinde ne bina varsa onu inceleriz. Tapu da görünüp görünmediğini bilemeyiz. Tek katlı yığma yapılan binalar riskliydi. Biz görevimizi yaptık."]]> Doğal güzellikleriyle ünlü Bolu'da aralarında orman arazilerinin de bulunduğu yaklaşık 51 bin hektarlık yeşil alan turizm gelişim bölgesi ilan edilerek turizm yatırımları için imara açıldı. Bolu Valisi Aydın Baruş, turizm bölgesi ilan edilen bölgelerde turizm yatırımlarına…]]> Doğal güzellikleriyle ünlü Bolu'da aralarında orman arazilerinin de bulunduğu yaklaşık 51 bin hektarlık yeşil alan turizm gelişim bölgesi ilan edilerek turizm yatırımları için imara açıldı. Bolu Valisi Aydın Baruş, turizm bölgesi ilan edilen bölgelerde turizm yatırımlarına teşvikler verileceğini belirterek, "Yatırım için tahsis ettiğiniz ormanlık alan o ilin toplam ormanlarının binde beşini geçmiyor. Yapılacak yatırımlarda da ormana kalıcı zararlar verecek bir durum kesinlikle söz konusu olmayacak. Bu alanda yatırım yapacak turizmciler yaptıkları alanın üç katı kadar alanı ağaçlandıracaklar" dedi. Bolu'da Köroğlu dağlarının eteklerinde bulunan Kartalkaya Kayak Merkezi ile Karacasu Termal Turizm Merkezi arasında kalan yaklaşık 51 bin 450 hektarlık yeşil alan 'Köroğlu Dağı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi' ilan edildi. Konuyla ilgili Bakanlar Kurulu'nun kararı da Cumartesi günü Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bolu Merkez, Dörtdivan, Kıbrıscık ve Seben ilçelerinin sınırları içinde kalan ve Abant'ın 7 katı büyüklüğünde olan Seben Taşlıyayla Gölü ile Aladağ Göleti ve kamp alanlarını da kapsayan yaklaşık 51 bin 450 hektarlık yeşil alan doğa ve turizm yatırımları için teşvik kapsamına alınarak imara açıldı. Bölge içerisinde kalan Gölcük, Aladağ Göksü ve Beşpınarlar Tabiat Parkları ise teşvik kapsamı dışına alınarak, bu alanlarda yapılaşmanın önüne geçildi. VALİ AYDIN BARUŞ: BU BOLU'NUN UZUN SÜREDİR BEKLEDİĞİ KARARDI 22 Ağustos günü Resmi Gazete'de yayınlanan Bakanlar Kurulu kararıyla Kartalkaya kayak merkezinden başlayarak Karacasu Termal Turizm Merkezi'ne kadar olan yaklaşık 51 bin hektarın üzerinde olan alanın 'Köroğlu Dağı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi' olarak ilan edildiğini açıklayan Vali Aydın Baruş şunları söyledi: "Bu Bolu'nun uzun süredir beklediği bir karardı. Daha önce söz konusu bölgede bütünsel olarak olmasa bile, ayrı ayrı bölgelerde turizm alanı ve turizm merkezi olarak ilan edilmiş bölgeler vardı. Bakanlar Kurulu kararının esas faydası, bu alanın bütünsel olarak gelişim bölgesi ilan edilmesidir. Bu gelişim bölgesinde yatırımcılar bir takım teşviklerden yararlanacaklar. Vergi indirimi, işveren sigorta prim desteği, KDV indirimi gibi teşvikler yatırımcıların bu bölgeye yatırım yapmasını sağlayacak. Özellikle Taşlıyayla göletinin bulunduğu alan değerlendirebilir bir alan olduğu için spor ve doğa turizmine yönelik çalışmalar ivme kazanacak. Bu açıdan Bolu doğasıyla ve tabiat varlıklarıyla ülkemizin cennet köşelerinden biri. Bu güzelliklerini insanların değerlendirebileceği bir potansiyele sahip olacak."  "ORMANLIK ALANDA AĞAÇ KESİLDİĞİNDE ÜÇ KATI AĞAÇ DİKİLECEK" Vali Baruş, Kültür Koruma ve Teşvik Bölgesi ilan edilen yerlerde ormanlık alanlar konusunda bir takım kısıtlamaların getirildiğini ifade ederek şunları söyledi: "Bu alanlardaki hazine arazileri turizm yatırımlarına tahsis edilmek üzere Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın tasarrufuna geçiyor. Özel mülkiyet ve vakıflara ait araziler yine kamulaştırılabiliyor. Yatırımlar için gerekli hazine arazisi yoksa eğer, bu alanda bulunan ormanlık kısımlar da turizm yatırımlarına tahsis yapılabiliyor. Ama bu konuda bir sınırlama var. Tahsis ettiğiniz ormanlık alan o ilinin toplam ormanlarının binde beşini geçemiyor. Yapılacak yatırımlarda da ormana kalıcı zararlar verecek bir durum kesinlikle söz konusu olamayacak. Bu alanda yatırım yapacak turizmciler, yaptıkları alanın üç katı kadar alanı ağaçlandıracaklar. Yatırımcılar ayrıca üç yıllık bedelini de ödemek koşuluyla ağaçlandırma bedeli ödüyorlar. Yatırım yapılacak alanda orman varlığına bir müdahale söz konusu ise, bunun bir kaç katı kadar alanın tekrar ağaçlandırılması gibi orman varlığının devam ettirilmesi gibi bir düzenleme var. Bu alanlarda Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın yapacağı imar planları çerçevesinde bu yatırımları yürütecekler. Doğaya kalıcı zarar verilmesine asla müsade edilmeyecek. İlan edilen bölgede üç tabiat parkımız var. Gölcük, Aladağ Göksu ve Beşpınarlar Tabiat Parkı gibi alanlar bu gelişim bölgesi haricinde bırakıldı. Bu sınırlar dahilinde o alanlara bir yapı yapılması söz konusu olmayacak."]]> İstanbul Valiliği'nin konu ile ilgili yazılı açıklaması şöyle: "Silivri ve Çatalca İlçesine bağlı eski Istranca Mahalleleri (Sayalar, Danamandıra, Çayırdere, Hallaçlı, Aydınlar vs.) ile Arnavutköy İlçesine bağlı bir kısım Mahallelerde bulunan Hazine taşınmazları…]]> İstanbul Valiliği'nin konu ile ilgili yazılı açıklaması şöyle: "Silivri ve Çatalca İlçesine bağlı eski Istranca Mahalleleri (Sayalar, Danamandıra, Çayırdere, Hallaçlı, Aydınlar vs.) ile Arnavutköy İlçesine bağlı bir kısım Mahallelerde bulunan Hazine taşınmazları özellikle son günlerde artan bir şekilde taşınmazları işgal edenler tarafından usulsüzce ve muhtarlık mührüyle mühürlenmek suretiyle adi evrak niteliği taşıyan alım/satım veya zilyetliğin devri sözleşmesi adları altında 3. şahıslara bedeli mukabilinde satıldığı veya kiralandığı Defterdarlığımızca yapılan çalışmalar ile muhtelif dilekçe ve şikâyetler neticesinde tespit edilmiş bulunmaktadır. ALANLAR MAĞDUR OLDU Bu duruma ilişkin olarak Valiliğimizce (Defterdarlık) ilgili Kaymakamlıklar bilgilendirilerek Hazineye ait taşınmazların (Hazinenin özel mülkiyetinde olan veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan/tescil harici) gayri resmi bir şekilde alım-satım/devir veya kiralama işlemlerine konu edilmesi sonucunda üçüncü şahısların mağdur olduğu, ayrıca kamu görevlisi mahalle muhtarlarının bu tür işlemleri teşvik eder nitelikte bu sözleşmelerde imzasının bulunması ve muhtarlık mührüyle mühürlenmesinin uygun olmayacağı bildirilerek söz konusu mahalle muhtarlarının yaptığı bu tür işlemlerin araştırılarak gereğinin yapılması istenilmiştir. O EVRAKLARIN GEÇERLİLİĞİ YOK Çatalca, Silivri ve Arnavutköy İlçelerinin de yer aldığı bölgede yaşayan halkımızın, adına düzenlenmiş Türkiye Cumhuriyeti tapusu olmadığı halde işgal etmiş olduğu Hazine taşınmazlarını muhtar senedi, zilyetliğin devri sözleşmesi, satış senedi, kira sözleşmesi vb. gibi adlar altında hukuki geçerliliği olmadan 3. kişilere satmakta veya kiralamaktadır. Durumdan habersiz olarak devir aldığını, satın aldığını veya kiraladığını düşünen bu kişiler ileride tapularını alacakları ümidiyle bu taşınmazlara büyük paralar ödemek suretiyle mağdur olmaktadırlar. MUHTARLAR DEVİR YAPAMAZ Bilinmelidir ki, taşınmaz alım-satımı ancak ilgili tapu müdürlüklerinde, tapu müdürü veya yetkilisi huzurunda yapılmaktadır. İlimiz sınırları dahilinde bulunan Hazineye ait taşınmazlar İstanbul Defterdarlığınca yönetilmekte olup, muhtarlar veya diğer şahıslar tarafından Hazine taşınmazlarının "Zilyetliğin Devri" adı altında devri, alım-satımı veya kiralanması hiçbir şekilde yapılamaz. Hazine taşınmazlarını satın almak, kiralamak veya irtifak hakkı/kullanma izni tesis etmek isteyenlerin Defterdarlığımıza müracaat etmesi gerekmektedir. SAVCILIĞA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNULDU İleride telafisi imkânsız sonuçlar doğurarak mağduriyetlerin yaşanmaması için tüm vatandaşlarımızın yukarıda belirtilen hususlara hassasiyetle riayet etmeleri kendi menfaatlerine olacaktır. Ayrıca, tüm bu gayri resmi işlemlere teşebbüs ettiği tespit edilenler hakkında gerekli cezai müeyyidelerin uygulanması için Cumhuriyet Başsavcılığı nezdinde Defterdarlığımızca suç duyurusunda bulunulmaktadır. Hazine taşınmazlarının işgale uğradığının tespiti halinde ise 2886 sayılı Yasanın 75. Maddesine göre mülki amirden tahliyesine yönelik işlem tesis edilecektir." İŞLEMLERİ MUTLAKA TAPUDA YAPTIRIN  Tüketici Sorunları Derneği Genel Başkanı Aydın Ağaoğlu konu ile ilgili yaptığı açıklamada "Gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşlar çok dikkatli olsun. Gördükleri ilan ve reklamlara aldanıp arsa ve konut almaya kalkan vatandaşlar mutlaka işlemleri tapu müdürlüğü huzurunda yapsınlar. Önceden de ilgili belediyeden ada parsel ve kadastro durumunu belirterek imar durumu öğrensinler. Kamuoyunda daha önce sahte bal pazarlayarak gündeme gelen kişilerin son zamanlarda gayrimenkul satış işine yöneldiğini tespit ettik. Bu konuda yetkili mercilerde gerekli uyarıları yapacağız" dedi. SİLİVRİ'DE 1 MİLYON METREKARE ARAZİ SATIYOR  Söz konusu arazi satışları ile ilgili reklamlar özellikle tele marketing üzerinden yapılıyor. Bir firmanın Silivri'de 1 milyon metrekarelik arazi satışı için çeşitli mecralarda reklam yaptığı öğrenildi. Söz konusu firmanın arazi satışını yaptığı bölgelerden bir diğeri ise Marmara Ereğlisi.]]> İstanbul Büyükşehir Belediyesi ekipleri, Bakanlar Kurulu'nun 2005 yılında 'Afet Risk Alanı' ilan ettiği Ambarlı Mahallesi'ndeki Bayırlı, Badem ve Bahçe Sokak'ta geçen Aralık ayında 47 binadan 13'ünü yıktı. Geçen hafta diğer konutların da yıkılması için harekete geçilirken,…]]> İstanbul Büyükşehir Belediyesi ekipleri, Bakanlar Kurulu'nun 2005 yılında 'Afet Risk Alanı' ilan ettiği Ambarlı Mahallesi'ndeki Bayırlı, Badem ve Bahçe Sokak'ta geçen Aralık ayında 47 binadan 13'ünü yıktı. Geçen hafta diğer konutların da yıkılması için harekete geçilirken, çevik kuvvet ve zabıta gözetiminde 4 binanın su, elektrik ve bazılarının doğalgazı kesildi. İki binalarda kalan ev sahibi veya bir bölümü Suriyeli kiracılar zorla çıkarıldı. BİR YANDA YIKIM, YANINDA HAT DÖŞEME Boşaltılan ve yıkımına başlanan 'Ağma Apartmanı'nın hemen yanında görevlilerin kanal kazılarak yüksek gerilim hattı döşendiği görüldü. Beylikdüzü'nde yaptırılan 1350 megavat kurulu gücündeki Yeni Ambarlı Doğalgaz Kombine Çevrim Elektrik Santrali'nde (DGKÇS) üretilen elektrik enerjisinin enterkonnekte sisteme aktarılması amacıyla iki kez iptal edildikten sonra bir firmanın kazandığı ihale ile Bahçelievler'deki Yenibosna Gaz İzoleli Trafo Merkezi'ne (GIS TM) 380 bin kilovat gerilimde 16.6 kilometre uzunluğunda yer altı kablosu ile bağlantılarını yerleştirme çalışması yaptığı göze çarptı. 'Afet Risk Alanı' ilan edilen bölgeden geçen bu çalışma, evleri yıkılmak istenen ailelerin tepkisine neden oldu. "KANALİZASYON SİSTEMİNDE DEFORMASYON VAR" Avcılar Afetzedeleri Koruma Derneği Başkanı Cemal Kaya, 1987'den bu yana imarlı, iskanlı bağımsız kat mülkiyeti olan, depremde hasarsızlık raporu bulunan konutlarında oturduklarını, kendilerinden hiçbir hak ödenmeden evlerini terk etmelerinin istendiğini söyledi. Emekli mühendis Kaya, evinin de yıkılmak istendiğini belirterek şöyle dedi: GAZİLER MAHALLESİ İMAR BASKISINA DİRENİYOR "1999 depreminde oturduğumuz bölgede kanalizasyon sisteminde deformasyon olduğu raporlarla sabit. Şimdiye kadar bölgemizde 3 rapor düzenlendi. İlk raporda 1 binanın yıkılması, 18'inin boşaltılması, 38 binanın izlenmesi gerektiği belirtildi. İkinci raporda binaların durumları tespit edilirken, 'Mevcudun korunması' yeni yapılaşmaya izin verilmemesi istendi. İzlenmesi gereken binalar da daha sonra 'Afete Maruz Bölge' kapsamına alındı. Depremden kaç yıl geçti, binalarımızın statik veya beton yapısında en ufak bir oynama olmadı. 10 sene hukuki mücadele verdik. Aynı durumdaki 2 daire için bile ayrı kararlar verildi." "GECEKONDU DEĞİL, TAPULU, İMAR İSKANLI" Boşaltılması için elektrik ve suyu kesilen binalara 'Evime dokunma. Afet varsa önlemini al', 'Barınma hakkımız engellenenez', 'Diren Ambarlı' pankart ve Türk bayrakları asıldı. Ev sahiplerinden Zehra Gümüş, 10 yılda maddi ve manevi açıdan yıkıldıklarını, gecekondu değil, tapulu, imarlı, iskanlı evlerinden hiçbir bedel ödenmeden çıkarılmak istendiklerini söyledi. Gümüş, "Tapu, kat irtifakı, bulunduğumuz yerin zemin etüdü var. 8 gündür elektrik, suyumuzu kestiler, evden çıkmaya zorluyorlar. Bütün kapıları yüzümüze kapattılar. Kentsel dönüşüm istedik, kabul etmediler. 'Destek verelim iyileştirme yapın' dedik, iyileştirme yok dediler" diye yakındı. Serap Luş da, çürük olduğu düşünülen boşalttıkları bina kolonlarının iki günden bu yana yıkılamadığını, depremde oynayan kanalizasyon hattındaki künklerin değiştirilmemesinin sorun yarattığını savundu. Luş, "Katkı payı alıyorlar yol yapmıyorlar. Kanuna göre, afet bölgesinde 5 yıl gözetim süresi vardır sonra normale döner. Uygulamıyorlar. İSKİ'nin ihmali var. Binalarımız 10 yıldır tek milim oynamamış. Hiçbir evde, hasar, çatlak yok. Yine de heyelan, afet bölgesi diyorlar" dedi. "DEVLET, AFET BÖLGESİNE BU YATIRIMLARI YAPAR MI?" Ev sahiplerinden Kemal Aydın, 'Afete Maruz Bölge' olarak nitelendirilen hemen yanında binaların yıktırıldığı bölgeye Ambarlı- Yenibosna 380 bin volt yüksek gerilim enerji hattının döşendiğini söyledi. Aydın, bu yetmemiş gibi hazırlanan proje ile hemen yakındaki Ambarlı Limanı'ndan günde 2-3 bin TIR'ın Ro Ro seferleri ile taşınacağını belirterek, "Devlet afet bölgesine bu yatırımları yapar mı? 30 yıllık birikimimizle satın aldığımız daireyi elimizden alıyorlar. Hiçbir hak talep edemeden 'Nereye gidersen git' diyorlar" diye konuştu. Eşi Mahiyye Aydın da, hemen sol taraflarında Türkiye Elektrik Kurumu'nun üretim bölümü velojmanları, sağda 2 bin öğrencili okul, 6 metre ötedeki yolun karşı tarafında yeni bina için afet tehlikesi olmamasına rağmen, oturdukları evlerin yıkılmak istendiğini söyledi. Aydın, şöyle dedi: "Yatalak, 88 yaşındaki hastamız Sabahat Aksöz, görevlilerce kesilen elektrik ve suyun bulunmadığı evde yaşamak zorunda bırakıldı. 10 yılda bu acılara dayanamayan 5 kişi kanserden öldü. Tapularınıza güvenmeyin. Burada önlem alınabilir. Fore kazıklar pahalı diye yapılmıyormuş. Biz demek bu kazıklardan daha değersizmişiz." Yeşim Ağma da, yıkımına başlanan binada yargı süreci henüz bitmeyen evlerinin bulunduğunu, tek sorunun evlerinin hemen deniz kenarında olması ve bölge için rant hesaplarının yapılması olduğunu düşündüklerini anlatırken, haklarını aramayı sonuna kadar sürdüreceklerini söyledi.]]> Kerimoğlu, "Sahillerde yüksek katlı binaların yapılmasına karşı olduğumuz için mücadele veriyoruz. İnsanların sahile ulaşabilmesinin bir yöntemini bulacağız. Davalar sonucunda bunların tamamen yıkılması gayreti içindeyiz" dedi. Kerimoğlu, tarihi baruthane binasını da…]]> Kerimoğlu, "Sahillerde yüksek katlı binaların yapılmasına karşı olduğumuz için mücadele veriyoruz. İnsanların sahile ulaşabilmesinin bir yöntemini bulacağız. Davalar sonucunda bunların tamamen yıkılması gayreti içindeyiz" dedi. Kerimoğlu, tarihi baruthane binasını da içinde barındıran Ataköy sahilindeki otel ve çarşı kompleksiyle ilgili yeni alınan yargı kararlarını Bakırköy Belediyesi'nde düzenlediği basın toplantısıyla açıkladı. Ataköy sahilinin 1989'da turizm merkezi ilan edildiğini belirten Kerimoğlu, bunun iptali yönünde birçok dava açıldığını, Danıştay kararlarıyla kesin hükme bağlanması üzerine Ataköy sahilin turizm merkezi olarak imara açık alan ilan edildiğini söyledi. Bülent Kerimoğlu, Bakırköy Belediye Başkanlığı'nca 2013'te imar mevzuatına göre, usulüne uygun olarak kabul edilen ve yürürlüğe konulan imar planları uyarınca inşaat izin ruhsatları verildiğini ifade ederek, "İmar Kanunu'yla yapı ruhsatı düzenleme görevi verilen belediyemiz, aynı zamanda imar planları uyarınca yapımına izin verilen inşaatın, imar planlarına, projesine ve yapı ruhsatına uygun olarak yapılmasını sağlamak için titizlikle denetleme görevini yerine getirmektedir" dedi. 1989'dan 2013'e kadar geçen planlama ve yapı inşaat ruhsat izinleri konusunda Belediye Başkanlığı'nın hiçbir görevi, sorumluluğu ve katkısı olmadığını vurgulayan Kerimoğlu, Bakanlar Kurulu kararıyla turizm merkezi olarak ilan edilen Ataköy sahilindeki turizm amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planların kabulüyle turizm teşvik kanunu uyarınca turizme yönelik yapılara izin verilmesi gerektiğini, bu nitelikteki yapıların ne yazık ki kamuoyunun tepkisini çeken otel, rezidans, apart otel gibi yüksek katlı inşaatlar olduğunu dile getirdi. "Keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmadı" Ataköy sahilindeki yapılaşmalarla ilgili hukuki kararlara göre uygulamaların devam ettiğini belirten Kerimoğlu, dün itibarıyla 181 parseldeki Sea Pearl inşaatı ile 160 parseldeki tarihi Baruthane'nin yer aldığı inşaatın mühürleme yapılarak durdurulduğunu söyledi. Kerimoğlu, işlemlerin mahkeme kararlarına dayalı olarak yapıldığını belirterek, inşaatın devam etmesi halinde telafisi güç veya imkansız zararların doğması ihtimalini engellemek amacıyla kamu yararına tedbiren mühürleme yapıldığını, dava sürecinin devam ettiğini kaydetti. Ataköy, 181 parseldeki inşaata ilişkin İstanbul 10. İdare Mahkemesi'nin verdiği keşif ve bilirkişi incelemelerinin yapılması kararının uygulamaya konulmadığını ifade eden Kerimoğlu, bu yapılıncaya kadar doğabilecek zararlardan dolayı inşaatın mühürlendiğini vurguladı. Kerimoğlu, 160 parsele ilişkin de İstanbul 5. İdare Mahkemesi'nin kararı üzerine, mühürleme işleminin kaldırılmaksızın devam ettirildiğini anlattı. Kıyı kenar çizgisi Basın mensuplarının 181 parseldeki inşaatla ilgili konut satışı reklamı yapıldığı yönündeki soruları üzerine Kerimoğlu, konut adıyla satış yapmanın mümkün olamayacağını söyledi. Böyle bir durumda belediye olarak hukuki girişimler yapılacağını belirten Kerimoğlu, "Bu bölgede turizm imarına dönük bir satış varsa incelenecek. Henüz bilirkişi keşif incelemesi yapılmadı. Orada satışları engellemek amacıyla kamuoyunun yanlış yönlendirilmemesi için mühürlenme yapıldı" dedi. Bakırköy Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu, sahillerin vatandaşlara ait olduğunu ifade ederek, sözlerini, "Sahillerle yurttaş arasında bağ kesilirken bu iklime de zarar verir. Sahillerde yüksek katlı binaların yapılmasına karşı olduğumuz için mücadele veriyoruz. Mücadeleye devam edeceğiz ama sonuç olmak çok da mümkün görünmüyor. 50 metrelik kıyı kenar çizgisinin kullanılması için elimizden gelen çabayı göstereceğiz. İnsanların sahile ulaşabilmesinin bir yöntemini bulacağız. Davalar sonucunda, bunların tamamen yıkılması gayreti içindeyiz" diye tamamladı.]]> Kiracıları ilgilendiren karar, Ankara'nın Eryaman semtindeki Kaçkar Sitesi'nde oturan Önder Gökçekaya adlı vatandaşın site yönetimi aleyhine açtığı davadan çıktı. Gökçekaya, site yönetiminin 25 Ocak'ta aldığı kararla siteye "demir kapı yapılması, giriş bariyeri, çıkış…]]> Kiracıları ilgilendiren karar, Ankara'nın Eryaman semtindeki Kaçkar Sitesi'nde oturan Önder Gökçekaya adlı vatandaşın site yönetimi aleyhine açtığı davadan çıktı. Gökçekaya, site yönetiminin 25 Ocak'ta aldığı kararla siteye "demir kapı yapılması, giriş bariyeri, çıkış kapanı, sulama, bakım ve temizlik için işçi çalıştırılması" gibi masraflara kiracı olduğu için 50 TL, ev sahibinden de 50 TL olmak üzere toplam 100 TL alınması kararı verdiğini belirterek, bunun hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle konuyu yargıya taşıdı. KİRACIYI HAKLI BULDU Mahkeme Hâkimi Saffettin Aldemir ise 50 TL'lik giderin kiracıdan istenmesine karşı, "Onarım bakım gibi genel giderlerinden doğan demirbaş niteliğindeki masrafları gayrimenkulün maliki yani tapusuna sahip kişi karşılar" kararı verdi. ÖRNEK KARAR Kiracının avukatı Mehmet Ali Canlı, "Bu kararla birlikte şimdiye kadar benzer şekilde yönetimlerce kendilerinden bakım-onarım adı altında para alınan kiracılar dava açabilir ve son 5 yılda ödedikleri parayı geriye dönük faiziyle birlikte alabilir" dedi.]]> Halen 650 kişiyi barındıran, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı Darülaceze Başkanlığı'nın bahçesi turizm ve özel sağlık alanı olarak planlandı. Mülkiyeti Darülazece'ye ait olup, halen otopark olarak kullanılan arazinin 2.50 emsal ve 15 kat yapılaşma koşuluyla "Turizm, Özel…]]> Halen 650 kişiyi barındıran, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı Darülaceze Başkanlığı'nın bahçesi turizm ve özel sağlık alanı olarak planlandı. Mülkiyeti Darülazece'ye ait olup, halen otopark olarak kullanılan arazinin 2.50 emsal ve 15 kat yapılaşma koşuluyla "Turizm, Özel Sağlık Tesisi Alanı"na alınmasına ilişkin hazırlanan plan değişikliği teklifi haziran ayının son oturumunda İBB Meclis gündemine geldi. Ancak, Planlama Müdürlüğü'nün teklifi, İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun "İlgili kurum görüşlerine uygun teklif plan hazırlanması" görüşü doğrultusunda oy birliğiyle müdürlüğüne iade edildi. Teklife konu parsel, 18 Ocak 1994'de onaylanan planlarda "ilköğretim alanı"yken, Darülaceze Müdürlüğü'nce yaşlılara yönelik Geriatri Hastanesi kurulması talebi doğrultusunda İBB Meclisi kararıyla 6 Mayıs 2003 tarihinde "sağlık alanı"na alınmıştı. Şu anda boş ve açık otopark olarak kullanılan arsada, plan notuna göre, iki fonksiyon bir arada yer alabileceği gibi bu fonksiyonlardan yalnızca bir tanesi de yapılabilecek. 28 BİN M2 İNŞAAT ALANI İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin cuma günü yapılan son oturumunda gündeme gelen plan değişikliğinde inşaat emsali 2.5, kat yüksekliği 15 kat olup, eğimden dolayı açığa 2 bodrum katı iskan edilebilecek. İskan edilen bodrum katlar ise emsale dahil olmayacak. Söz konusu teklife göre zemin üstünde yaklaşık 5 bin 660 metrekare inşaat alanı, 15 bin 700 metrekareye yükselip, emsal harici iskan edilen iki bodrum katla birlikte, toplam inşaat alanının yaklaşık 28 bin 300 metrekareye ulaşacak. KURUMLAR NE DEDİ? Plan değişikliği teklifi, Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nce, "Bölgeye ilave inşaat alanı getirilerek ulaşım taleplerinin arttırıldığı" gerekçesiyle uygun bulunmadı.   İstanbul İl Sağlık Müdürlüğü, 24 Şubat 2014 tarihli yazısında, İstanbul'da yeni sağlık tesisleri oluşturulmasına yönelik yürütülen çalışmalar kapsamında söz konusu arsaya ihtiyaç bulunduğunu belirtti. İl Sağlık Müdürlüğü, "İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir hükmü ile çelişiyor" diyerek olumsuz görüş bildirdi. YÜZDE 300 YAPILAŞMA ARTIŞI Şehir Planlama Müdürlüğü de, yapılaşma koşulunun, 2.50 emsal ve 15 kata çıkarılmasının 9.50 olan çevre yapılaşma koşullarının çok üstünde olup, söz konusu plan değişikliğinin mevcut plandaki yapılaşma haklarında yaklaşık yüzde 300 oranında bir artış, kat yüksekliğinde ise ilave 12 kat artış getireceğine dikkat çekip, "Bodrum katlarının iskana açılması ve emsale dahil edilmemesinin bölgenin kullanım yoğunluğu ve trafik yükünü arttırıp, plan bütünlüğünü bozucu nitelikte" dedi.   ARAZİNİN ÖZGÜN FONKSİYONU KORUNMALI İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü de, 30 Aralık 2014 tarihli kararında, söz konusu Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin, yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşıdığına hükmetti. Kurul, "Arazinin özgün fonksiyonu ile kullanılan korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli Darülaceze yapılarını olumsuz etkileyeceğinden yasa açısından uygun olmadığına" karar verdi. SAĞ: DARÜLACEZE TAŞINIYOR Teklife ilişkin rapor oy birliğiyle müdürlüğüne iade edilirken, CHP'li Meclis üyelerinden Hasan Sağlam, yaşlılara ne olacağını sordu. CHP'li Meclis Üyesi Hüseyin Sağ ise Hürriyet'e yaptığı açıklamada Darülaceze'nin taşınacağını öne sürüp şöyle dedi: "Sosyal Politikalar Bakanlığı'dan skandal plan teklifle, bakıma muhtaç, yaşlı, engelli ve sokağa terk edilmiş kimsesiz yavrulara hizmet vermekte olan Darulaceze'nin bahçesine turizm ve özel sağlık alanı yapılacak. Daha sonra da şu an yaşlı ve bakım evi olarak kullanılan tarihi binaları da boşaltırlar. Bakıma muhtaç insanlar nereye sürülecek? Sulukule'den Romanları sürdükleri gibi, Bakanlık olarak bir taraftan yaşlı bakım evi yapacaksın, bir taraftan var olan kurumu yok edeceksin."]]> Ataköy sahildeki yapılaşmalar neredeyse bitti. Galeria Alışveriş Merkezi'nden başlayarak Hava Harp Okulu'na kadar olan sahil şeridi Baruthane'nin bulunduğu parsel hariç tamamen yüksek katlı binalarla doldu. Artık karada inşaat yapılabilecek 1 metrekare boşluk bile bırakılmadı. Şimdi…]]> Ataköy sahildeki yapılaşmalar neredeyse bitti. Galeria Alışveriş Merkezi'nden başlayarak Hava Harp Okulu'na kadar olan sahil şeridi Baruthane'nin bulunduğu parsel hariç tamamen yüksek katlı binalarla doldu. Artık karada inşaat yapılabilecek 1 metrekare boşluk bile bırakılmadı. Şimdi sıra denize geldi. 'Mega Yat Limanı' adı altında başlatılan yeni projede Ataköy sahilde tam 140 dönüm yani 140 bin metrekare deniz doldurularak yeni yapılaşma alanı oluşturuluyor. Buna mendirek ve yat limanın olduğu bölüm dahil değil. Kısacası deniz 10 futbol sahası büyüklüğünde yeni bir kara oluşturacak. Yeni doldurulan alanla birlikte denizin 600 metre daha uzaklaşacağı görülüyor. DOLGU ALANA 5 KATLI BİNA Ataköy Turizm Kompleksi olarak bilinen alan içinde Galleria Alışveriş Merkezi, Sheraton İstanbul Ataköy Hotel, Ataköy Marina Hotel, Ataköy Marina ve Ataköy Marina Park yer alıyor. Bunun ön tarafına da deniz doldurularak büyük bir kurvaziyer gemilerin de yanaşabileceği Mega Yat limanı yapılacak. 1/1000 Ölçekli uygulama planları yapıldı, hali hazırda deniz dolgusu sürüyor. Trafiğin yoğun olduğu bu bölgede hafriyat kamyonları gemilerle taşınıyor. 140 bin metrekarelik yeni doldurulacak alanda 3 katlı ticaret ve eğlence merkezi, 2 katlı lokanta ve gazino, 2 katlı kongre merkezi, 5 katlı yönetim ofisi, 5 katlı tekne satış ofisi, 724 ve 320 araçlık açık otopark ve ayrıca 5 ayrı yerde 32 araçlık açık otopark, tekne onarım ofisleri, yüzme havuzları yer alacak. RUHSAT BAŞVURUSU YOK Kıyı kenar çizgisi sınırına kadar yani bugün Galeria, Dünya Göz Hastanesi, Sheraton otellerinin bulunduğu alanlara ise 70 metre yüksekliğinde yaklaşık 22 katlı otel, çok katlı otopark ve ticaret merkezi, AVM, 22 katlı 3 ayrı apart otel, kafe ve lokantalar inşa edilecek. Ataköy sahilde inşa edilen yeni yapıların tamamı apart otel olarak ruhsat almıştı. Ancak hepsi konut olarak satışları yapıldı.  23.11.2011 yılı uygulama vaziyet plan değişikliğine göre 564 ada 142,137, 144 ve 131 sayılı parsellerde (Galeria – Dünya Göz Hastanesi'nin olduğu araziler) yükseklik 70 metreyi geçmeyecek. Yat limanı yani denize dolgu yapılan 14 hektar büyüklüğündeki yeni alanda ise yükseklik 15.50 olarak belirlendi. Ancak bu dolgu alanında ofis ve yönetim binalarının 5 katlı gösterilmesi ise kafa karıştırıyor. Bakırköy Belediyesi kendilerine şu ana kadar ruhsat başvurusu olmadığını, vaziyet planlarına göre doldurulacak alanın 14 hektar büyüklüğünde görüldüğünü belirttiler. Hali hazırdaki çalışmaların ise mendirekler için bir dolgu olduğunun kendilerine bildirildiği kaydedildi.  ARAZİ SAHİBİ TOKİ! Ataköy Turizm Kompleksi, halen Türkiye denizcilik sektörünün önde gelen isimlerinden Şadan Kalkavan, Fuat Miras, Gündüz Kaptanoğlu, Eşref Cerrahoğlu ve Metin Kalkavan tarafından kurulan Dati-Denizciler Ataköy Turizm ve İnşaat A.Ş. tarafından yönetiliyor. Üst kullanım hakkı Dati Holding'de olan arazinin sahibi ise TOKİ. Daha önce TOKİ ve Dati Holding arazi için ihaleye çıkmış ancak katılan olmadığı için ihale iptal edilmişti. İhaleyle sadece Mubarek Mansimov'un sahibi olduğu Palmali Grubu ile Ferit Şahenk'in Doğuş Grubu temsilcilerinin ilgilendiği, Fettah Tamince'nin de HaliçPort'u almadan önce limana ilgi gösterdiği ancak daha sonra vazgeçtiği ileri sürüldü. Şimdi ise DATİ Holding'in liman inşaatına başladığı belirtiliyor.]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yapılan kat yüksekliği artışları İzmir'in simgesi Kordon'un silüetini bozacak. Pek çok İzmirli'nin sahile paralel ve yüksek yapılaşmasından dolayı kent içine hava girişini…]]> Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yapılan kat yüksekliği artışları İzmir'in simgesi Kordon'un silüetini bozacak. Pek çok İzmirli'nin sahile paralel ve yüksek yapılaşmasından dolayı kent içine hava girişini engellediği, denizden görüntüsü nedeniyle 'Çin Seddi' benzetmesi yaptığı binalar daha da yükselecek. Bu yönetmeliğin kentin yapılaşmasını tamamlamış bölgelerine kapsamlı imar planı revizyonları yapılmadan uygulanması durumunda İzmir'in yaşanmaz hale geleceği uyarısı yapan, caddelerin ışıksız, havasız, karanlık mekanlara döneceği riski olduğunu açıklayan Mimarlar Odası'nın korktuğu oldu. KONAK BELEDİYESİ ÖNLEMEK İSTEDİ Yönetmeliğin ardından Konak Belediyesi, silüetin bozulmaması, başta Kordon olmak üzere kıyıda mevcut binaların daha da Çin seddine dönüşmemesi için harekete geçti. Konak Belediye Meclisi Kasım 2014'teki toplantıda aldığı kararla, kat yüksekliğini 3 metre ile sınırlandırdı. Konak Meydanı - Alsancak Limanı arasında kalan Kordon'da sekiz kat ve maksimum 24.80 metre yükseklik, Konak Meydanı-Üçkuyular Meydanı arasında kalan Mustafa Kemal Sahil Bulvarı sahilinde 7 kat ve 21.80 metrelik yapılaşma uygulamasının devam etmesi kararı alındı. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ REDDETTİ Bakanlığın yönetmeliğinde yer alan konutta 3.5 metre ofis ve turizm yapılarında 3.80 metrelik kat yüksekliğine göre özel yapılaşma koşulları talep edilen projelerin, ancak kat sayısının düşürülmesi ve mevcut toplam yüksekliğe uyulması durumunda onay görmesi kararlaştırıldı. Bu kararla Konak ilçesi sahili olan Kordon ve Mustafa Kemal Sahil Bulvarı kıyısında mevcut yüksekliğin daha da artmasının önüne geçilmeye çalışıldı. Ancak İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nde bu karar reddedildi. KAT ADEDİ BELİRLENMİŞ ADALAR YÜKSELECEK Konak'ın kararını reddeden İzmir Büyükşehir Belediyesi tüm kenti kapsayacak bir karara imza attı. Büyükşehir Belediye Meclisi kat yükseklikleri ve imar planı düzenlemesinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca hazırlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında olmasına karar verdi. Bu çerçevede de yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında sadece kat adedi belirlenmiş imar adalarında, planlarda yeni bir düzenlemeye gerek kalmaksızın yürürlükteki amir yönetmeliklerinin tariflendiği yüksekliklerin uygulanmasına karar verildi. SEKİZ KAT İMARLI KORDON'DA BİNALAR 10 METRE YÜKSELECEK Bu kararla örneğin 8 kat imar olan Kordon'da eskiden 3 metre olan kat yüksekliği 3.80 metreye kadar yükselebilecek, giriş katları için verilen 4.5 metre yükseklik de dikkate alındığında yeni ruhsat alacak binalar eskisinden 10 metre yüksek olacak. Böylece Kordon'da ruhsat bekleyen inşaatlar bu durumdan yararlanacak, gelecekte de yenilenecek binalar bu koşullara göre yapılacak. Kordon ve kat adeti belirlenmiş bölgelerde yapılar 10 metreye kadar daha yükseğe çıkacak. Silüet bozulacak. TOPAL: YANLIŞTAN DÖNÜLSÜN Mimarlar Odası İzmir Şubesi Başkanı Hasan Topal, daha önce yaptıkları açıklamalarda kat yüksekliklerini arttıran yönetmeliğin yapılaşmış bölgelerde ilgili mevzuata uygun imar planı değişiklik ve revizyonları yapılmadan her yapı özelinde uygulanırsa İzmir'in yaşanamaz hale geleceği uyarısı yaptıklarını söyledi. Ancak bu uyarının dikkate alınmadığını belirten Topal, "Bu kararla Körfez'in kıyısında tüm yapılar başta Kordon olmak üzere, yaklaşık 10 metre yükselecek. Kentin hava alması, ışık alması ve kent peysajı tamamen olumsuz hale gelecek, bozulacak. Yanlış karandan dönülmesi gerekir. Bu meselenin imar revizyonu ile çözülmesi gerekir. Kamusal alanların, yolların, kentsel boşlukların tanımlanması gerekir. Mekansal Plan Yapı Yönetmeliğine göre bir yerde kat yüksekliği arttırıldığı zaman yol genişlikleri de arttırılması gerekir. Konak Belediyesi doğru bir politika izlemiş ve bir karar almıştı. Ancak nedense benimsemedi" dedi.]]> Öte yandan kiralık piyasasında yaşanan hareketlilik sonrasında İstanbul genelinde bazı semtlerde kiralık daire bulmak da neredeyse imkansız hale dönüşmüş durumda. Bulunan evler için telaffuz edilen rakamlar ise bütçeleri zorlar seviyede. Kiralık piyasasında yaşanan bu hareketlilik…]]> Öte yandan kiralık piyasasında yaşanan hareketlilik sonrasında İstanbul genelinde bazı semtlerde kiralık daire bulmak da neredeyse imkansız hale dönüşmüş durumda. Bulunan evler için telaffuz edilen rakamlar ise bütçeleri zorlar seviyede. Kiralık piyasasında yaşanan bu hareketlilik ev sahiplerinin de aklını çeliyor. Bir zamanlar üçe beşe bakmadan ''eski'' ve ''sadık'' kiracı mantığını güden kimi ev sahipleri kiracılarının evlerini boşaltacağı günü iple çekiyor. Çünkü iki yıl önce 900 TL'den verilmiş bir ev için bugün bin 400 - bin 600 TL kira rahatlıkla istenebiliyor.  Merkezi bölgelerde bütçelerine göre kiralık ev bulamayan aileler ise yaşanan artıştan ötürü yeni yerleşim bölgelerine doğru çoktan kaymaya başladı bile...  PATLAMA YAŞANIYOR! İstanbul'daki kiraların ciddi bir şekilde artmasının temelinde toplu konutların olmayışının yattığını söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası 2. Başkanı Nizamettin Aşa, kentsel dönüşümün veSuriyeli göçünün yanı sıra, daire fiyatlarının aşırı yüksek olmasından kaynaklı satılık taleplerinin de ertelenerek artık kiraya dönüşmesinin kiralık talebine patlama yaşattığını kaydetti. MERKEZLERİ VURDU! Kira fiyatlarında yaşanan artışın İstanbul'un tümünü kapsayan bir durum olmadığını ve artışların daha çok merkezi ilçelerde olduğunu vurgulayan Aşa, Esenyurt, Beylikdüzü, Hadımköy, Arnavutköy ve Tuzla gibi merkezlere uzak semtlerde kira fiyatlarında çok fazla değişen bir şey olmadığını ifade ederken, merkezi diye tabir edilenBeşiktaş, Mecidiyeköy, Kadıköy, Bakırköy ve Fatih gibi ilçelerde ise fiyatların yükseldiğini söyledi.  ARTIŞIN ARKASINDA 3 SEBEP VAR Fiyatlardaki yükselişlerin semt semt değişiklik gösterdiğini de aktaran Aşa, yaşanan artışın perde arkasında özellikle kentsel dönüşümün olduğunun altını çizerken, bunun yanı sıra aşırı yüksek konut fiyatlarından ötürü ertelenen konut satın alma taleplerinin ve Suriyeli göçünün de etkisi olduğunu belirtti. YÜZDE 30 ARTTI Aşa, yaşanan gelişmelerden ötürü kiralık fiyatlarında yaşanan artışın ise yüzde 30'ları bulduğunu söyledi. İKİ-ÜÇ MİSLİ VERİLMESİNİN ÖNÜNÜ AÇIYOR Sadece İstanbul da değil bütün illerde kiralarda yüksek artış olduğunun altını çizen Kiracılar Derneği (KİRA-DER) Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu ise yaşanan artışları son çıkarılan Kiracılar Yasası'na bağladı. Yasadaki bir takım uygulamaların konutun iki-üç misli daha fazla kiraya verilebilmesinin önünü açtığını savunan Büyüknohutçu, bu uygulamaların en başında ise, 10 yıllık kira kontratların sorgusuz sualsiz iptal eden maddenin olduğunu söyledi.  5 BİN LİRAYI BULDU Gelinen noktada kira fiyatlarının ilçe ilçe değiştiğini ama bazı ilçelerde fiyatların çok ciddi seviyelere ulaştığını gözlemlediklerini söyleyen Büyüknohutçu, söz konusu ilçelerde rakamların 2 ila 5 bin aralığında olduğunu vurguladı. KİRA KRİTERLERİ KONULMALI Yapılan artışların bir ucunun olmadığını ve nerede sonlanacağının da bilinmediğini söyleyen Büyüknohutçu, kira yasasına kira belirleme kriteri konulması halinde herkesin aklının estiği bir şekilde kiralar yükseltemeyeceğini söyledi.]]> Kentsel dönüşüm hamlesini İstanbul'da kendini en fazla gösterdiği ilçelerden biri de Kadıköy. Fikirtepe'de 4 yıl önce başlayan ve hala sorunlarla devam eden dönüşüm süreci Bağdat Caddesi ve çevresinde hızla ilerliyor. Her sokakta birden fazla inşaatın olduğu bölgede kule vinçler,…]]> Kentsel dönüşüm hamlesini İstanbul'da kendini en fazla gösterdiği ilçelerden biri de Kadıköy. Fikirtepe'de 4 yıl önce başlayan ve hala sorunlarla devam eden dönüşüm süreci Bağdat Caddesi ve çevresinde hızla ilerliyor. Her sokakta birden fazla inşaatın olduğu bölgede kule vinçler, hafriyat kamyonları günlük yaşamın bir parçası oldu. Bölgedeki hareketlenme çok sayıda inşaat firmasının da bu bölgeye yönelmesini sağladı. Bağdat Caddesi ve çevresindeki gelişmeleri geçtiğimiz aylarda kurulan İstanbul Anadolu Yakası Müteahhitleri Derneği (AYİD) Kurucu Yönetici Üyesi İrfan Aydoğan ve AYİD Genel Sekreteri Hakan Şişik'e sorduk. Bölgede uzun yıllardır faaliyet gösteren ortalama 100 firma olduğunu ve bu sayının son yıllarda 500'e ulaştığını belirten Aydoğan, "Bugün Bağdat Caddesi'nde her köşede İstanbul'un her yerinden gelen inşaat firmaları var. Ankara, Gaziantep, Diyarbakır, Adana, Bursa Afyon'dan geliyorlar. İstanbul'u, Kadıköy'ü tanımıyorlar. İstanbul'un taşı toprağı altın diye gelmişler. Aralarında merdiven altı denecek firmalar da var. Bu nedenle önümüzdeki aylarda yarım kalan, ya da yıkılıp hiç başlamayan işlerle karşılaşabiliriz" dedi. DÖNÜŞÜM DEĞİL YENİLEME Firma sayısı arttıkça rekabetin de arttığını belirten Aydoğan, iş almak isteyen firmaların ev sahiplerine yüksek oranlarla vaatlerde bulunduğunu, ancak bunun her zaman iyi bir seçenek olmadığını söyledi. Gayrimenkul sahiplerinin inşaat firması ile anlaşmadan önce firmayı ve teklifi iyi araştırması gerektiğine dikkat çeken Aydoğan, "Bizim yüzde 70 teklif sunduğumu binaya yüzde 78 diyorlar. Ticari olarak bu işin olması mümkün değil. İşi almak için gerçek dışı teklifler sonrasında risk yaratır" dedi. Bölgede kendi projeleri de olduğunu söyleyen Aydoğan, yapılan işin kentsel dönüşüm değil, 'bina yenileme' olduğunu ifade etti. BAHÇELER OTOPARK OLUYOR Kadıköy'de yeni yapılan binalarla mahalle kültürünün zarar göreceği iddia ediliyor ve AYİD Genel Sekreteri Hakan Şişik de bu görüşe katılıyor. Aynı sokakta farklı tip binaların yapıldığı ve kent dokusunun bozulduğunu belirten Şişik, "Yeni yapılan apartmanlarda bahçeler otoparka dönüşüyor. Yeşil alan oldukça az. Bu durumda toprağın suyla buluşma alanı azalıyor. Bu konuda bir düzenleme şart. Apartman bazında yenileme yerine adalar birleşsin. Birleşmede ek emsal verilsin. Biz de bölgede yüksek yapıya karşıyız. Ek emsalde kamuya terk yeşil alan şart olsun" dedi. Vahşi yenileme Kadıköy'de yenileme çalışmalarının vahşi bir şekilde ilerlediğini belirten Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu, "Kentsel dönüşüm politikası olmadan ilerliyor. Kadıköy'de yapılanda bina bazında yenileme. Biz bölgede vatandaşın müteahhitle olan anlaşmasına karışamayız. Ancak şantiye denetimleri yapıyor, gürültü kirliliği yaratılmamasına dikkat ediyoruz. 2 sene önce bölgeye yüzde 20-25 ek emsal verilmesi burayı cazip kıldı ve firma sayısı hızla artıyor. 2010'da 194 ruhsat verilirken bu rakam 2014'de 650'yi buldu" dedi. Yeşil alanların betonlaşmaması için 5 ay önce bir düzenleme yaptıklarını belirten Nuhoğlu, 1.5 metre yeşil bant yaratma zorunluluğu getirdiklerini söyledi. Sözleşmelere dikkat Gayrımenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, birçok binada hak sahiplerinin müteahhitlerin ekonomik yapılarına bakmadan verilen oranın cazibesine kapılarak  inşaat sözleşmesi imzaladığını söyledi.  Kiraz, sözleşmelerin nasıl sonuçlar yaratacağını şöyle anlattı: "Maliklerin noterden imzalamış oldukları sözleşmeler kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve bu sözleşmeleri müteahhitler tapuya şerh verdikleri gibi müteahhittin iflas etmesi veya işe hiç başlamaması durumunda malikler sözleşmeyi tek taraflı fesh edemiyorlar. Bu sözleşmenin fesh edilebilmesi için mahkemeye gidilmesi gerekiyor ve mahkeme sürecinin Yargıtay aşaması dahil en az 2 yıl olduğu düşünüldüğünde evlerini boşaltmış ve yıkılmış binalarda hak sahibi olanlar için büyük bir trajedi başlıyor. İnşaat 1-1,5 yıl sürer düşüncesi ile bir yer kiralayan malikler müteahhit ile davalık oldukları 2 yıl ve davayı açtıkları süreleri de dahil edersek 3 yıla yakın bir süre evlerine geri dönememe riski ile karşı karşıya kalıyorlar." Dernek  ne yapacak? Kadıköy'de hızla artan inşaatlar, bölge firmalarının dernek çatısı altında toplanmasını sağladı. Yeni kurulan ve 170 üyeye ulaşan İstanbul Anadolu Yakası Müteahhitleri Derneği (AYİD), bölge halkına hizmet vermeyi hedefliyor. Kadıköy'deki halk, evini yenilemek istediğinde derneğin kapısını çalarak teknik ve hukuki destek alabilecek. Dernek, Kadıköy Belediyesi ile de ortak çalışmalar yaparak, bölgedeki kötü niyetli girişimcilerin önünü kesmeyi hedefliyor. Belediye aracılığıyla kurulacak etüt merkezlerinde yenileme çalışmalarının incelenmesi ve sonrasında halka sunulması planlanıyor.]]>